叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
1、提问：京爷好,有套海淀五一小学两居学区房，打算今年孩子上学后就置换到周边舒适点的三居。请问:
1.这种操作对孩子小升初没影响吧（小学没有直升校)
2.什么时间挂牌合适
3.这种学位占用大约需要便宜多少？
回答：你好，以下是回答：
① 一般没什么影响，有学籍就可以。
② 没政策的情况下，在每年的四五月份卖出，这是一般情况下的经验。
③ 这个得看市场了7 l ? \ ? = x A 5，市场冷和热的时候不一样，一般+ : Q q e : 43-5%左右比较常见。
你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收* o * z 9 2 a e益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：京爷，您好，再次提问畅清园～畅清园是2001年的，楼龄不算新吗？小区东门外面80米修了一个1000平的公园，是不是可以弥补空间不足的劣势呢，而且附近有双语幼儿园，还挨着奥森，不知是否算优势，但就交通不便利和停车位不足确实是大问题～如果是好楼层好户型增值性和流动性怎么样？5年置换有优势吗？这个板块和南沙滩、华严北里、科学院南里、海淀的清河板块、城华园、静淑东里、成府路20号院，哪个更有购买价值？
回答：你好，2001年，算还行，但也不算次新了。公园、幼儿园，都t q 6 X .是小优势，不算决定性的。好楼层和好户型的流动性还行，升值性大盘水平吧。总体来看，还是比不上海淀清河板块、六道口等板块的升值性，毕竟一个是海淀，一个是朝阳。你可以看看星球M 5 s R [内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
3、提问：京爷，您好！sfsd，300-350首付预算，请问可以推荐一下清河板块和学院路板块合适的小区吗？& ` * ( % b b o不考虑学区，希望离地铁口近，保值增值性好，租金高点～谢谢！
回答：你好，以下( _ Z 2 3 = n是我的一些推荐：
学院路板块：可以重点看看静淑苑、建清园、中国农业大学等老社区两居，或者看看逸成东苑的一居，也是可以的。
清河板块：你可以重点考虑一下后屯路32号院、莱圳家园。
以) g H c C上小区，升值性都没问题，能跑赢大盘，也有一定的居[ 5 Q住属性。
你可以看看星球内部资料《北Y i x京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢0 – V大盘》
4、提问：京爷，考虑自住兼顾保值，500左右，昌平南的新盘是现在买文源府好一些，还是等一等A Y n B [ A I明年的朱辛庄？
回答：你好，文源府有一定的价值，我感觉可能跟B g ! | d z h朱辛庄的差不多，不过目前不知道朱辛庄会做成什么样子。现在文源府还是值得考虑的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北x r : ! A w } –京规划资料包》
5、提问：京爷您好。我想问一下，如. # S ^ [ D = & ,果同是一个小区，90年左右的老房子，从居住和价值两方面考虑，是选择没电梯的板楼，60几平，南e ) W [ ; o 7北通透两居（低楼层，基本是1层的）合适还是带电梯的塔4 Q o \ } V l楼（中高楼层，2梯8户），70几平东南向两居合适？
回答：你好，这个问题相对来说X c g | & U & m比较复杂，得具体情况具体分析。一般来说，同一个小区中，r : A板楼比^ 3 T f M f M # \塔楼价格会高一些，因为密度低、户型好一些，但是对于板楼来说，底层u T r 1 7 e ! F 9和顶层，是比较硬伤的，而如果是没有遮挡和Q : f U 0 K噪音的2层以及32 d @ L # 4 7 &层这类黄金楼层的话，还是比较优质；对于塔楼来说，东南朝向一般是最好的户型，楼层高的话，还是比较优质，很多时候并不输板楼。所以我的看法是，如果是高层户型好的东南两居，还是比板楼的1层底层强的，如果是没有遮挡和噪音的2层以及3层，那可能差不多。G j F & S t当然，还是那句话，得具体% l r情况具体分析。你可以看看星球内部资料《北京买房看房技巧》
6、提问：请问，望京这边的改善房，比如融科可以买了吗？我翻看你以前的一些文章，好像说到2020年房价起来的一个原因是抵押jy贷流入市场，请问现在还流入吗？
回答：望京这边经过回调降价之后，一些优质盘，我认为可以考虑入手了。不过还是建议多关注性价比，毕竟望京这边回调之后，还有不少房源。融科这个盘比较优质，现在有性价比高的房源，可以考虑入手。一些金融4 } 9 \ G v 7资金进入楼市，对北京楼市还是有一定的( u ? T 1 T E B影响的，而且其动向也能看出市场的一些i s {变化。目前来说，据我所了解的行业情况w n %来看，咨询抵押jy贷^ V n + #、信贷的人群稍微有点儿增加，一些贷H ( # O / b款中介公司的业务似乎有些回暖。这点是需要大家注意和n ^ m * : O . D (关注的。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源O T * q监测、楼市冷暖监测等数据。
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据\ p B u 7 [实时监测，这些板块: V l 1 K q正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《0 l g F如何解决征信有不良记录（逾期）？》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》
声明：本站内容来源a D 3 B N )于网络或叭楼会员发布，b L b D叭楼只作为信息发布/ K h 1 w平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容