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1、提问：京爷好，800万左右亦庄经开区楼盘增值推荐？五年内暂无自住需求，主要考虑增值保值需求。
回答：你好，亦庄板块，} 5 = g x河西是个比较有价值的，因为开发成片、有学校，理论符合优质板块的定位，不过涨得实在多。我的意\ ; ; ( B F + ?思是，可以T $ ! r J 7 m ! X买，但当下时机点可能不是太好。实在要买亦庄，我认为可以考虑路东的的经开一中心和通泰，把预算降到600万左右，毕竟这里学区溢价低、有地铁、新、周围产品密布，价值还是挺大的。你可以看看星球t O 1 J , 4内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京这些二E 9 h 1 h 0 $ r %手房跑赢大盘》
2N G ? ! _ [、提问：京爷好，公园悦府一期两居去看了下次卧太小了，这个以后是否影响出手。另外公园悦府这两年涨了不少，跟绿中介聊F 4 U : * P Q F d这一波也没怎么降, ~ \ ! S ! E，是否还X n .有回调空间？以及涨了这么多，未来还有没有空间，会不会站岗？
回答：你好，次卧太小，会有一些影响出手，很多人会介意，不过并不影响其升值性。老实说，这个盘升值性还不错。不过，当前来看，我s 8 * q # A @ Q .认为如果价格不回调（从最高点回调5%左右还是需要的），性价比似乎不是太好。回龙观，未来还有一些新盘，如果公园悦府估计也会受一些x 4 } # @ \ [ d b挤压。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数h F ! a m 3 W x K据。
38 * W y : u ) = [、提问：请问，700w左右m y 9 6 J )海淀次新二居，带电梯，小区管理好一些。周边交通方便，持有5-10年能保值( q ) w的房产7 – ]，能推荐几个区域或小区吗？谢谢
回答：你好，700万左右，在海淀五环内，选择非常少，基本上是一个带点儿E % y c政策房类型的次新两居，比如和泓| Q N t E # Z _四季、五福玲珑居、八家嘉园，升值性倒是不} h u !会差。如果看中品质，h o R _ k _ \估计还是得重点考虑一下五环外了，比如清河的观澳园、世华龙樾一期西区、金隅美和园；西三旗板块的富力桃园，这些升值性都还不错C 9 m %。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
4、提问：京爷好，富华里摇号太滞后，摇到了个二层95平，能要么？二层后期升值b J 8 S是不是不太行？
回答：你好，富华a / n : 9 @ t ` g里确实比较火爆，如果是2层，那属于带点儿硬伤，这种房子流动性会稍微差K C h n Y 6 H Z h一些，不过如果没有遮挡和噪音的话，而W Y 5 h N且没有其他更好的选择下，自住也是可以勉强考虑I t 2 j p E O +，毕w 5 + i ) : p V竟便宜买便宜卖，投资的话，差点儿意思。你可以看看星球内部资a # I * 5料《北京各板块/小区历史收益、升值性分A w $析》《北京n大不能买的房产》
5、提问：京爷，您好！八家嘉园的一居室可以? A 2 ! j # I考虑吗？以增值保值为主w : . c i 9～主要就是税费高，交通不便，还不带学. Y ! _ 7 q `区，不知道未来潜力如何～
回答：八家嘉园有一定价值。八家嘉园属于海淀五环内非学区板块的次新房，优点是：楼龄新、地段好、海淀。缺点是：品质一般，毕竟是回迁，拥有一些回迁的缺点。总体来看，小区有一w Z ? : \定的价值，升y q 4值性至少跟着海淀大盘没问题，一居室也有一定的升值性和投资价值，毕竟海淀、次新、一居这几个关键词。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
6、提问：京爷您~ v 4 f g \ B g好，刚需上车首付300，首房首贷。两个人分别在金融街和三元桥工作，主要考虑离地铁近，顺便希望w N l v保值增值，现在在考虑石佛营和十里堡还有四惠板块，关注了几个小区，石佛营西里/东里、炫特嘉园、晨光家园A区、京棉新城、通惠家园、康. \ ( Z ? h B家园，您感觉怎么选择会好一些，或者有什么其他小区或适合的片区推荐吗？
回答：你好，首付300万，五环内商品房最多差不多是600万左右。这个预] u j % Y 1算，我认为没必要考虑石佛营西里/东里、康家园，这两个适合400-500万左右的房源，而且石佛营西里/东里因为# ( F z ) =楼龄老，所以涨得Z S e T r不是太好。我更建议考# r \虑炫特嘉园、晨光家园A区、京棉新城。通惠@ p a家园属于比较杂，得看具体房源了。我还建议你考虑以下兴隆家园、百环家园、国美第一城之类的，升值性都还可以。另外，我感觉你可以考虑一下海淀小西天等板块小两居，升值性不错，q a j : 9也适合你们通勤。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益s o N u W \、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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