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1、提问：清河这边的燕尚园小区升值潜力怎么样？如果持有5-10年，只考虑增值的话，值得入吗？在中关村三小及周边小米等写字楼的加持下，涨幅D T j . &会超过M p *新硅谷C区吗？
回答：你好，燕尚园小区还是可以的，最大的优点在于户型不错，以前关注度相对于新硅谷会低一些，不过0 F 8 : w周围有些提升，未来表现应该会不错，可以考W j w虑。未来，A 3 2我认为和新硅谷C区的升值性应T ] e r该差不多，或多或少的问题。你可以看看星球内部资料《北京各板块{ h A/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：请问京爷，最近扩? | V ` _ D ] \内需战略纲要对房价会有什么影响？近期适合下手吗？
回答：你好，明年大概率是个房地产宽[ . } =松的年份，全国范围的支持房地产政策肯定会出台，对北京来说，应该不会有什么利空的消息面了。不过，对于北京楼市来说，具体政策才是关键，如果不是涉及限购政, | u策、认房认贷、非普线之类的关键点p P = r } 8 T L，那基本上影响不大。也就是说，全国性的放松肯定是大趋势，但对于北京来i L u 4说，还真不一定。不过，总体来看，对于北京楼市，不会有更差的消息，房价回调的空间应该是有限的。对于纯投资来说，目前倒是没有明显的信号，北京不会那么容易来上涨行情的，如果能捡漏，那倒是不错的；而对于刚需来说，找个合适的时间上/ w 8 f 6 ( z车就行，大政策大趋势不要考虑太多，现在算是相对合适的时机，有合适的房子就可以买，上车为安。建议你可以看看咱们/ 2 K @ x j ?的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
3、提问：京爷您好，1000-1500区间朝阳买~ O ! % Y ? j 2 \房，us联邦公寓和新城国~ 8 B W :际，您怎么看？
回答：你好，\ N 2这两个小区都属于好地段的次新，就是有一些“非大众”审k 8 M y美，比如us联邦公寓属于涉外公寓风格，建筑风格、户型、面积定位等都不是特别符合当下审美；而新城国际也有点儿类似。所以导致了这类房产，升值性一般，比如这一波涨幅，就比D Z , O 7较一般。看你什么需求了，如果就喜欢地段和风格，自住的话可以考虑，如0 W # } j 9 ~果是投资/看中升值性的话，并不l D , P 0 o ` =是一个好选择。你C n b l ) W可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京nB ] $ W Z 0 g g :大不能买的房产》
4、提问：京爷您好，请问，首套上车，300万多，看中升值性，华发颐园那种 76 = K T 8 d m V0年产权 60平米(套内 43平)一居室公寓(无燃气)可否买?升值潜力有没有?还有天居园是 70年住宅，51平米(套内40平)。但是要340万比较贵，超出了预算。天畅园也是70年住宅，51平(p , [ k [ P % & h套内39平)355万。哪种更好一点?还有别的推荐吗?
回答：华发颐园这类产品的小户型，升值性比较一般，基本靠的是租金收益，价值不是太大，天畅园的稍微好一些，但基本上也就2 $ t C是大盘或者略微低于大盘的水平。立水桥p Z . j N这边很多商住、公寓之类的，出租没问题，就是升值性\ q S E X m差，纯投资一般吧。小户型，我认为重点考虑的是热点板块的次新开间或者学区开间。比如朝阳的青年汇、亦庄的经开一中心，或者海淀学区/学籍& D _ g $ ( J m %上车的五月华庭，西城荣丰，东城都市馨园等小区u m ,。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
5、提问：京爷，您好！沿5号线立水桥南到北苑路北一带，以及北苑，自助+保值+ = = z ?，有那些小区可以推荐的？另外拂林园和天畅园这3 7 L y 5 h ?两个小区为啥比周边的便宜那么多，是因为离地铁近吗？尤其是拂林园，容积\ [ + J c c z率和绿化看着都挺不错的。
回答：你好，这附近除了那几个园，可以重点看看城锦苑、天怡家园，或者远点儿的北苑家园望春园。媒体村，这几个园涨幅确实不算突出，以天畅园为例，相对有些杂乱，T m ? h 8 4 B H户型也差点儿意思，面积与户型的定位非主流，价格有些涨不起4 V O来，不过毕竟楼龄新，环境尚可，也能跟涨，不会低于全北t _ – :京的大盘。你可以看_ ) ] O 5看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6[ Q l u、d a Q % e | T *提问：您好，亦庄中信新城或中信悦海苑怎么样，感觉比南海家园地理位置好一些，有什么优劣吗
回答：你好，中信新城或中信悦海苑，g H I位置和小区都还可以，从居住的角度，比C 5 l南海家园还是略微强一些的，不过南海家园毕竟H x M v带有学区的因素，所W x A v ~ O U D x以表现还不错e ; } W 2 =。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手房买房看房技巧》
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