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1、提问：京爷好，大井胡同，塔院胡同12号院这种80年代的小区未来走势怎么样，您能说说吗？未来值得持有吗？临街不临街和朝向对价值上影响大吗？
回答：你好，这些小区属于顶级学区，但因为目前买了+ 1 } & 5 Y j上不了对应的学校，所以短期估计不会怎么涨，未来入学人口变少之后，可能就能上对口学校了，这样还能恢复价值。我个人认为，这类房产还有价值，9 s | ( + K但涨幅可能不如热点板块的龙头次新了，如果你看中升值，可以考M * m j r虑Y H v n o一下置换到优质产品中。临街不临街和朝向对价值有影响，但a K –不是关键，但如果是大硬伤则另说。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：星爷，麻烦分析下西四环大成路大成郡小~ 2 . 0 C . t 5区，能跑赢大盘吗？1300左右，改善房可以吗？亦或是其他推荐？希望东西海。没有学区需求，但希望跑赢大盘，流通性好
回答：你好，大成郡小区环境和品质都不错，居住体验还是比较受认可的，在周围中有一定的稀缺性。当然因为板块稍微差了点儿，所以升值L $ . O性和热点板块比起来还是差了点儿，不过保值肯定是没问题的，从过去的数据来看，基本上属于跟着大盘的样子。如果` y , n !看中居住品质和保值性可以考虑买入。如果你是考虑升值性，那东西海，基本上随便一个次新都能跑赢大盘，比如西城广外、东城崇文附近。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑Z ] P ~ { ^ x赢大盘》
3、提问：京爷您好，我们Z H . ? Z是二套购房，总价R * 2 9 k & B e $预算五环内600＋，五环外600-，我们已经在永丰润园购买了新房1套。计划再买一套，一个在车道沟桥附近上班，我们两口子一个在学院路科大附近上班，在海淀西四环到北1 { 1 A = i ) ~ 9五环看房子，也看了朝阳奥森附近，打算买两居，但是不好找。请问您有什么建议，哪些小区和板块保值增值好一点？清河的福美苑值得上手吗？或者E Y C 5 )实在不行，就再到永丰买一个新房两居室？谢谢！
回答：你好，如果是五环内，600万+的预算，基本上都是以老房子为主，升值性其实并不差。这种情况下，我建议考虑公房，多贷一些，我建议你可以重点考t s 8 8 _ O虑一下知春路2号院、塔院小区、北影小区、恩济里小区等，都还可以。如果是五环外，那这个预算确实不是太好选择，可以看看马连洼附近的) R * q E ,各种园，能R q s K , & o % \略微跑赢大盘。福美苑其实0 Y 3 N也是差不多这种表现，保值没问题，不过对于你们来说，似乎不是太方便。如果是五环外，我倒是觉得可以考虑新房，或者回龙观新房，住得还行，升值性也不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n t $ 7 I E这些二手房跑赢大盘》
4、提问：您好，工作地点在门头沟永定，预算五百以内，5 G G g O P K # e想买丰台或石景山这边的二手房，两居室，最好是具有一定上涨空间的，能推荐一H s Q e下吗？
回答：你好，以下是我的一些推荐：
丰台: 比较有价值的区域是丽泽、丰台站、首经贸t R [ 3 q & ! * 5、草桥等板块，你可以重点看看三环新城、草桥欣园之类的，也可以望郭公庄方向看看，比如西华府、万科蓝等小区，j – G v B # – | K升值性和居住性都还可以。
石景山：选择并不多，石景山的刚需次n { l 3 ` ] S [新比较少，有一定: ^ j的稀缺性，诗景长安、远洋山水可以重点考虑一下。另外，金顶阳光也可以勉强考虑考虑。你可以看看星球内部资/ e R ` H t & f S料《北京各板块/小区历史收益、升值性! . & @ 0 \ ,分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京规划资料包》
5、提问：京爷您好，最近看了老北苑绣菊园的三居，北n x m京人家三居，流星花园二区板楼三居，南湖中园二区的小二居（600以内能买得起），花家地小三居，领秀慧谷B区小三J t ` ! 3 R $ , o居。不知道怎么选，从升值保值角度，哪个更稳一些？现在入手还是再等等？
回答：你好，以下是我对这几个小区的理解：
老北苑绣菊园，板块还可以，房子有些老Q ( 4 z [ P _，居住体验倒6 H 0 p } 6 n ) R是一般，* F n 6 i长远升值性属于大盘左右，或者略低于大盘。
北京人家三居，流星Z R 0 x G 0 q花园二区板楼三居，这两个差不多，板块都还不错，最大的优点是户型好，居住不错，升值性属于大盘水平，或者略微高于大盘。
南湖中园二区] w M ^ $ U V Q `的小二居，板块很优质，小区倒l 6 ( x是一般，600万以内的小两居，得看户型，如果是4 g _ Y | 0 $ I方正的南北两居，倒还可以，基本上也是大盘水R e 2 C平。
花家地小三居，这个板块有些老，小区也老了点儿，升值性不算很突出，可能会略微低于大盘。
领秀慧谷B区F $ ) + 7 E J &小三居，有点是小区新，板块也有一定的潜力，长远有略微跑赢大盘的概率。
我感觉都还可以，花家地和北苑家园绣菊园可能长远上会弱一些。
关于时机，我认为：现在有合适的，性价比高的房源，就可以考虑入手了。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
欢迎提问，内部资料：
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大数据：
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