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1、提问：京爷您好：1、万年花城看您之前的评价是保值性跑赢大盘问题不大，请问万年花城二期纯南向两居室（双卫生间，100平米，5/12~ q B O层，无遮挡，房本满2年）能否长期持有？或者a z a & i x {持有几年？2、万年花城二期小/ Z S区对比海淀新外大街甲25号、文慧园一号公寓、卫生部小区、志强南园，从保值增值角度看，哪个更好？排序是？
回答：你好1 { S 6 t h z，以下是我的回答：
① 万年花城的房子，还7 u D ^ j E u L是值得持有的，主要是次新+地铁，在周围属于稀缺产品，升值性也能跑赢大盘。持有个十来年问题不大。
② 丰台这边很多小区整体还是稍微弱于海淀的，毕竟海淀整体都很强，都能明显跑赢大盘。C 2 K L \这里面新X + 0 D 9 } t外大街甲25号、卫生部小区、志强南园表现都不错，短期可能会略高于万年花城，而u w o O M文慧园一号公寓得看具体房4 5 E d 8 C 2 (源了。
你可S l 2 w以看看星球内部资} U R J U D – | 4料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北Y P 2 +京这些二手房跑赢大盘》
2、提问：京爷好，西坝河新天第的房子，可以入手吗？能否请您分析一下？
回答：你好，这类小区优缺点都有7 R c Q D吧，优点是位置好、配套好l Z j、楼龄不算老，不过就是小区太小、空间受限、塔楼户W B s S A z } 2 =型差、临街。基本上属于跟着大盘的类型，就看你有没有其他更好的选择了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京+ – N h #n大不能买的房产》
3、提问：京爷你好，e 6 ; 5 l请教下，纯投资，想在朝阳买一个兼顾保值与升值的三居，总价800w。国美第一城已经看了，但想问下有比国美第一城更g c / % , J U推荐的小区吗？求推荐。
回答：你也可以去看看望京的2000年左右的房产，如利泽西之类的，升值性也还行。如果是纯投资，只盯着小区是个误? ^ ` !区，我8 u Q l U 0 M \ ]个人认为当下小区选择仅仅是一部分而已，性价比是更应该考虑的因素，比如突N y 3 = *然出现了一个特别捡漏的房产，即使小区不算顶级，那你也可以入手 （^ r M ( [ P s @前提是不要有硬伤，小区升值性还可以）。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
4、提问：您% ? n – – B ~ R U好，亦庄这边买房怎么样呢？200万左右首付有没有什么好的选择
回答：你好，200万左右首付在亦庄并不是太好选，比较热门的是南海家园、定海园的小两居，或者富源里M $ j r这样的老房子。当然，你也可以看看马驹桥或者台湖区域，未来也有一定的潜力，如融科钧廷、润枫领尚之类的。你可以f p o %看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划( M [资料包》
5、提问：京爷好: 上班地点分别在上地和五道口附近，总预算800左右，请问最近的新盘中海富华里和奶西321地块怎么选择呀？考虑升值保值什么的。永丰感觉U e \ i F J | r N发展很不错，` ~ . i b C 5 `就p S . { /是太北了，奶西地块靠近五环，但周围配套规划比永丰差a P 1 H 1，连个大型商超都没有。家里娃不到一岁，打算随便买哪儿都让她就近上学，不狠鸡娃。想听听您的意见。
回答：你好，我个人认为还是永丰这A I j { j | F 2边好一些，主要是：永丰规划比较好，是未来海淀的发N [ b o \展方向，整体界面发展肉眼可见，也陆续有产业入驻，而且产业价值大、多元化，同时还是海淀学籍。富华里的话，中海的盘，品牌还可以，总价定位也符合盘的定位。最后是，永丰+ M R r的二手房表现其实还不错，增加了确9 l F D v : *定性。奶西这边，还是有些不确定性，如果是自住可以，未来表现是否能很好就不好说了。我个人认为确定性比预期更重要一些。以上，= e 9 4 $ f n ~ p仅供参考，全北京的新盘我们都能拿到团购价，比你自己买便宜。需要的可以加我。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京规划资料包》
6、提问：打算在这几个月买婚房，两个人上班一个在阜成门，一个在安华桥北土城一带，总价^ y T500左右首付290以内，想上个自住两居，保值升值好一点，想咨询您有什么推荐的板块或者小区的建议？
回答：你好，我先说一下周围板块的升值性表现吧。这个预算如果想买个两居，基本上就是个老房子了。升值性比较好的属于海淀、西城，哪怕是老房子也不错。而附近的朝阳板块的老社区，如果没有学区的话，升值性d ? ) W天花板都是大盘水平。如果是丰台，我倒是觉得没有必要跑那么远。500万左右两居，在西城，特别难找，估计也就是广外这些区域看看是否有小两居或者一改二的老破小了，我倒是觉得没必要。海淀这边的话，500万左右，确实也不是太好选择，也就是小西天志强x园、索家坟6 K a K A G之类的，或者看看罗庄西里这样的小区是否有合适的。而朝阳这边，你就看看安贞附近吧，比如安贞西里之类的。其实我更建议你考虑买个公房，多贷款一些，选择多点儿，像海淀这边不少小区都可以考虑了，比如甘家口、小西天、西直M ` p B门、太平桥之类的，找个环境好点儿的老小区就行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
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