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1、提问：京爷您好！请问您觉得华严北里中科院小区，保值增值的潜力如何？我h ~ | ? m们是想置换城外的房子，到城里自住，我们实地看下来，小区环境; e x – H c p和管理不错。但小区挨着八@ t w F j \ L _ I达岭高速，而且每年出房量\ 3 #相对较少，如果5-6年后，我们想再卖? V E . A I K +出换房，会不会不太好卖？或者无法保值？
回答：i 7 w , ( x M你好，华严北里中p H s h Z科院这个小区还是有自己的可取之处的，主要是管理好| ) q X w b ( O }、环境还可以，人员素质高，口碑还可以。但板块和高速噪音有一定影响。综合来看，还可以，升值性= @ @ s )属于略微高于大盘的样子，还是可以上车的。你可以看看星球U q a i Y内部资料《北O D m京各板块/小5 3 ~区历史9 $ L收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：京爷您好，目前看了一些房子
望京：北o ; % * B纬40度2居可改3居，丽都m m & t p壹号3居，澳洲康都4 % ~ @ e3居（超一点预算了)] G P B u S 5
新北苑：润泽公馆南向3居室
朝青：华纺易城 3居
常营：常楹公元 西南北3居室
1000万左右，地段好的只能2居或者品质差点的小区或户型差点，地段远一点房子品质好很多，如果tz角度，哪一个更好= A X w % m * K h，感谢
回答：先说板块吧，这里面望京层级还是更高一些的，毕竟产业聚集，爆发性强；然后是新北苑、朝青，这类属于优质外溢板块，也能明显跑赢大盘0 0 N；再是常营这类次级外溢板块，基本上是大盘或者略微高于大盘的水1 ( c | b j I j平。这里面，望京的北纬和澳洲还是比较有价值的，然后润泽公馆，再是华纺易城。可以按照这个顺序来。其实从过去的x _ y Z数据表现就可以体现出来。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京这些二手房跑赢大盘》Z Z m ` R
3、提问：京爷您好。兼顾保值和居住，无学区要求，海淀（五环内）、东西城三个区& * p Q u，哪些有四居室，H c + = \ G总价2000万的楼盘，比较建议考g \ – V W 3 6察？最好能跑赢大盘。或者M # + p K 8 w有捡漏的大平层，您这边有推荐吗？
回答：你好，选择并不多，这类小区基本上是高端改善盘为主。你可以看看海淀北蜂窝路5号院、美丽园、中海馥园，西城广外格调d s d o , M t Y K，东城C A b )幸福家园、花市枣苑，升值性都不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
4、提问：京爷：望京新城（西园四区）这个小区的优缺点怎T ( @ 0 { k么看？买100平以上改善，兼顾小孩上学、保值，有啥硬伤吗？
回答：你好，这个小区属于V ? *流动性刚需热盘。优点还是有不少，比如望京板块、交通非常方便、房源多、价格相对实惠，所以很多刚需上车。缺点是：小区管理和环境比较一般，有些乱。从升值性角度来看o + ! z ) ( Q }，小区表现还不错，能超过北京大9 E } X l 9 a J X盘，学校倒是一般。你可以看看星h ] *球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：您好，目前比较关注三里屯SOHO自住，假设楼盘锁C , n 8 _定的话，考虑未来增值为目的
1）您会首选什么4 ) 8 m m p :户型？以下列举几个可能性
– 250平+的楼王性质，占足南向稀缺性S C : + 1 n w #
– 130平左右的D f r k非方正户型，但是总价较低，未来出手较容易
2）有哪些手段能增加房子出售时价值？
– 有针对性的根据适宜Sy l | y I C ( Q HOHO的人群进e { l Z } R P g行房屋重新装修
回答：你好，仅仅是升值属性来看，可能这个盘表现比较一般，这个可以从历史数据可以看出来。所以R m }，你要是纯投资，完全可以找几个大众化商品房社区进行比较。如果非要选择，我认为可以面积小点儿，安全性高一些。这类房产，可以进行一些简装，多挂一些平b H ^ $台，给中介一j z Z 0 ) =些奖励。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
6、提问：京爷您好，1000左右预算，想] x A 5 ~在海淀买个学区还不错的次新，有什么小b x 5区推荐吗？
回答：你好，以下是我的一些推荐：
① 海淀五环内，可以重点看看七一的海淀九号、五一的永定翠庭，– / $ | e & e 9八里庄学区的绿波漫板。
② 海淀五环外，可以看看二小百旺的中海枫涟山庄、百旺茉莉园等，也可以看看实验二小的上林溪、当代等。
你可以看看星球内部资料《北京各板块. B C . Q/小区历史收益、& , $ W v 1升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房\ v Q * ) \ a I源统计》
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