哈喽大家好，我是血拼哥。
北京留给购房人上岸的空间，是越来越少了。
哥统计了下，2022年北京四次供地共成交101宗地块，平均楼面价是2.18万/平米。
而2021年，北京共成交110宗地块，平均楼面价是2.01万/平米。` \ l
在市场低温的前提下，去年楼面价仍然同比上涨7.53%，大家细品。说楼面价可能不够直观，咱再来看看新房的销售指导价。
上周，北京2022年第五批次土拍结束，6宗地块，最低销售指导价出现在房山，4.5万/平米。
其他几个近郊区域，往东通州，往北昌平，指导价已来到6.2万/平米。
而大户型产品也已成为京楼市场主流，购房人想买到一个合适的新房简直难上加难。不过，既然关注了= n v = S 4 W Q Q咱，哥也给大家搜刮了下！
突然发现，有个单价3w+，首付仅需80万起的纯商品房，性价比极高，并且还是在京北热门的通勤板块。
——它就是北京城建国誉燕园。
01为p Y b $ ; g R v c何说它适合你？
这个项目的具体位置在昌平马池口区域，北六环内，临近海淀界限仅约百米。
近些年海淀新房供应稀缺，且价格让人望而却步，大批购H { g }房人只能寻找其他落脚点。W C / 9 i Y G
国誉/ I F E . ; c燕园的出现，刚好可以填补外溢的购房需求。
血拼哥看了下，国誉燕园距离京新高速、京藏高速都很近，约500米就可抵达北六环双横路出口。
从项目出发驾车约12km可达永丰、生命科学园，约19km可达西二旗、上地等大厂聚集地。
便捷的交通路网，去往海淀产业区及京北各大高校园区都很方便。
十余年来咱有目共睹的是，海淀作为科研主阵地撑起了k 1 T |万亿GDP，同时也造福了一大波互联E * \ 7 r A } o网人。
之前哥给大家说过，从中关村，到上地，再到现在永丰为代表的CID（中关村创新中心区），海淀的发展一路向北。
如今，r R S J终于轮到昌平吃这A D Y . i 7波红利。就国誉燕园所在的马池口板块来讲，现已是一个依托CID产业发展的强势区域。
值得一提的是，项目还临近北大新校区。` g Y当强势产业遇上顶级教育，本可以预见的价值潜力则更上一层！
血拼哥听说，在国誉燕园首期的购房人中，各高校教师及b A q g * a C互联网人占比近6成，光凭这高知高智的圈层，哥都心动了。
重点是在如3 J A此高能土壤上生长的国誉燕园，均价只要3w+，放眼全& $ @ _ v %北京都很罕见，更别说动不动就8万、6万一平的京北了。
看到这肯定有人问，听着这么高大上不会到时候家门口想吃口饭都难吧……R N ~
至于生活配套问题，国誉燕园自带建面约4.98万平的商业金融用w % e – r地、d , h P $约1.99万平的教育用地，含幼儿园及小学。
像业主食堂、书店、会客厅、24H便利店、生鲜超市等一站式配齐。
国誉燕园规划打造的是约百万方生态宜居大盘，本身就是一场有计划的“造城”。配套、产品、服L L 1务的强劲加持，往往在市场下行时更具抗跌性，在行情向好时，升值空间会更高。b # u F #
02高品之上，低密洋房社区！
国誉燕园是北京城建在京的第六座“国誉府”系产品，品质上看更是传承了府系的高质基因。
项目由大6 F f * [师团队设计，特邀HZS滙张思、北京盘石设计、笛东景观等知名设计团队，
将全新美学理念融入到整体规划、建筑风格、园林W I u x * , *设计、户内空间、精装设计内，更好匹配城市新升代“精致而挑剔”的生活需求。
国誉燕园控高30米，9 S m [ q h y29栋楼总计1788户，多为一梯两户设计。容积率仅1.8，绿地率高\ I m y ! c I a达40%，整体为6-10层的高质低密洋房社区。
社X 2 W z区内的元气跑道、五感园林景观、六大主题公园等设计，全龄段、全方位满足大家的生活需求，将归家的仪式感拉满。
园林景观三季有花、四时有景，更点缀V t g 6会客空间、运动空间、儿童空间等多重主题功能，完美串联社交、亲子、娱乐、健身等功能，构建“谈笑有鸿儒~ @ Y p”的精英邻里圈。
北京城建国誉燕园可以说是3万+的价格、6万+的产品、8万+配置！
03精奢户型，重塑理想人居！
户型上，国誉燕, h 0 = % ]园打造建面约58-127㎡一至四居，带“精妆”，且据说得房率可做到80%以上（计入飘窗赠送），最高可达85%j J X ? \ c t r！
项目二批次的主力约78㎡三居，户型方正，南北通透。入户玄关设计，无论| & n x `是仪式感还是实用性都十足。
餐5 C \ A I厨一体设计，动线流畅，南向客厅面宽达到3.65米，目前市面上有些百平户型才能做到这个尺度。
主卧面积达到13平米左右，并且留出柜子摆放的空间、F * N * { N赠送飘窗，储物收纳完全没问题。
北K 3 f H U , t . k侧双卧室可分可合，如果是两口之家，做一间大卧室兼书房或衣帽间，二孩家庭可做儿童套间，户型灵活性很强，可满足不同家庭的需求。
这个户型在布局上，无论是卧室还是公o u K 2 i } J共区域都尽显从容& l n a * = d { 6。比较市面同面积产品，户型实用性和使用率更高，空间感更强，性价比的优势也更凸显。
并且悄悄告诉大家，国誉燕园所有户型都带有独立w t ? u家政间，不会出现洗衣机等无处放置的尴尬！并且南向都有M ` i ; h + – T飘窗面积赠送！你说香不香？！
如果大家喜欢更阔绰的/ @ 0尺度，建面约98㎡三居、约11A \ / h , !7平四居，一定可以让你满意，不用哥过多描述大家从下图一看便知。
左右滑动查看更多户型图另外，国誉燕园在房间的智能系统、门户系统、净水系统、厨房卫浴等多处，配置知名品牌家装。
大到中央空调、地暖/ ( , 5 G 0 O : B、智能家居控制条件预留，深入到可视对讲主机、同层排水、油烟机` : \、密码智能锁、花洒等细节……质感拉到满！
无论从居住舒适度还是精致度来讲，国誉燕园都呈现了更高的质价比。
043w+买海淀北，京楼难遇！
当然了，国誉燕园的优质也不止血拼哥一个人这样认为。
项目首期开盘的热销，就是其最有力的证明，已经有一大波高知高智购房人替大家检验过了。
项目均价仅需3w+，总价约300万即可上车78平三居！首付只要80万起！
这个价格还不到永丰的一半，比周边竞品更是k \ g 1 # + [便宜1-2w+！
再加上项目得房率的优势，国誉燕园的得房率更高，使用面积更高，平摊到每一平米使用面积上的单价，就会比竞品项目普遍低很多。
哥帮E r v :大家算了下，假设一套78平米新房，竞品为6万元/平米，得房率为75%，那么每平米使用面积价格约为8万元/平米。
而国誉燕园一套78平米新房，成交单价为3.3万元/平米，得房率为. \ w + A C80%，那么每平米使用面积价格为4.1万元/平米，两者差价3.9万元/平米。
在北京，在海淀北，这样的项目真不多见，今年想买房的朋友千万别错过。
近期国誉燕园将迎来二批次加推，感兴趣的抓紧实地去看看，小心手慢无喽！
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