总价290万起，有普宅，距离海淀1公里，国企操盘。
当这些字眼聚焦在同一个楼盘时，不想出圈都难。
它就是中海汇智里。
01 昌平唯一的5万新房
过去的这几年时间，昌平热度不断攀升，在j { d W X a %北京楼市一时风头无两。
它的火爆有迹可循。来看一组数据：
2019年，昌平成交套数7400套，新增套数12923套；
2020年，昌平区成交套数12! 4 n D ^ Z G595套，新增m b C j [ ^ +套数18031套；
2021年，昌平区成交套数14216套，新增套数10599套；
三年来，昌平成交套数直线上升，与庞大的需求相对应的，却是2Z n – } x N `021年新增房数量下降。
昌平市场供不应求，也带来一个危险信号:
或有一天昌平也将面临无房可选h x a r V $ ? u的地步。
更可怕的L G T z f W T & i是，京北五环-六环的房价冲到8.3万/平，新拍地块指导价也在6.2万/平。
北京部分楼盘分布图
高房价让不少刚需买房望而却步。
就在这时，与海淀只有1公里之隔的中海汇智里出现，以5万的+ & X @ 7 O m政府指导价给刚需买房者带T 9 [ ~ y 6 a @来了希望。
价格是永远的王道。
昌平唯一单价5万，总价29F [ t ; P0万/套\ ~ E l s O F s起的项目，让购房者腰板儿挺起来。) s ? O N
更让人G + 6 } J ` i % n惊喜的是，i % y w – ( 2还有普宅。
02 首付101万，买得起的普宅
对于购房者来说，想买到一套好房子，大致要分三步走。
第一步，根据预算圈出买得起的区域，再通过地段选出潜力地块，最后甄别出高品质项目。
像昌平这样高热度的楼市修罗场，受海T ! F o p %淀外溢影响，但凡房企拿地入市，一定倾尽百分百功力，作出适配年轻人上车的楼盘。
中海汇智里做为纯商品房社区，没有配建，指导价5万元/㎡。
项目效果} i A [ N图
项目共规划了15栋10-15层小高层产品，总计15& 5 x p L02套房源；
户型面积段约58㎡一居、74㎡两居、 107㎡三a 5 n i H X居、120㎡四居。
给不同置业需求的家庭，提供了足够的选择空间。
细化来看，不仅单价足够友好，中海作为新房市场上的户型王者，户型设计也十分有看点。
先看建面约58平一居。
建面约58平户型图
共有两种户型。
东西向户型不仅是全明设计，从布局看，还做到了动静分离。它将公区设计在一侧，卧室设计在另一侧，动静分离的清Z 6 M G k z 1清爽爽。
而纯东向户型设计更方正，同样是动静分离，相比东西向设计，厨房操作间比较y P I g @ e宽敞。
两个户型各有优势，更把上车门槛降到了29 } y B 2 1 /90万/套起，将板块套均总价门槛直接拉低近20万。
290万，稳当当的收一套房，关键还是普宅。
普宅的意义在于，首付款更低。首套首付$ \ Q ~ 535%，二套首付只需要60%。
按照5万/平的均价算，首套仅101.5万就上车昌平，比非普立减近15万，真香。
建面约74平两居A Z I m G f 4 f _，更是撩拨购房者的神经。
建面约74平户型图
户型设计极具实用性。
入门处是一个隐蔽性\ – Q 3 U + K + d非常强的单独家政间设计，能容得下各种清扫工具，这在同等面积段也是非常难得的。
客厅与双卧三开间朝南，都有当下年轻人喜欢的飘窗设计。
尤其是双南向卧室，对阳光是稀缺资源的帝都来说，这种设计牢牢的抓住了买房人的目光。
试想一下，每一个阳光沐浴下睡到自然醒的早上，每一个慵懒晒太阳的午后，会有多惬意。
另外，建面约74平两v c – N居不仅有80%的得房率，同样也是普宅，简直不要太诱人。
这在同面积段的户J G U h 2 o t型中，绝对= G 6 C S c Q的佼佼者。
毕竟，在小户型中，得得房率者g = G S B得天下。
不得不说，在W B W v : 5 W d #拿捏买房人g ~ + S i M心理这块儿，中海汇智里真的很会。
建面约107平三居，是全明格局，得房率同样超80%。
建面约107平户型图
入门处有超大玄关柜，收纳空间做的非常好，公卫贴心的做了干湿分\ o d T H *离设计，实用性很强。
满足当下主流家庭需求，做了三房两卫。
主卧是带有飘窗的套房设计，配备独立卫生间，还打造衣帽间；北向两个次卧也有不错的尺寸。
如果家庭成员比较多，我建议着重关注120平四居，户型非常能打。
建面约120平户型图
两梯两户设计，让整个体验增添了几分豪宅感；
南向三面宽，八窗全明，最大限度保证了采光和通风；
客餐厅联动，形成一个超大的社交空间，请亲朋好友来聚餐，丝毫不会觉得拥挤。
双卧朝南，北向两个次卧也能根据家庭需求，打通作为多功能间使用。
再加上干湿分离的公卫，入门处收纳空间，各处细节设计体贴人性化，户型舒适度直接拉满。
一整套户型看下来，中海汇智里藏在户型里随处可见的惊喜，丝毫不输给地段带来的冲击。
03 海淀后花园
中海汇智里位于昌平的中关村创新基地，距离沙河高教园1.5公里；距离海淀只有1公里，妥妥的海淀后花园。
项目区域图
周边交通网络十分便捷。
项目东西侧是京新高} – !速，也是海淀北部向昌平的延长线。
沿京新高速驾车20分钟左右，直达西二旗，上地，中B = P ;关村、永丰科技园等产业片区。
通勤时长对码农非常友好，完全可以作! # \ V + x R &为有车族上车v k E z 0 2 _ A首选。
现阶段下，项目距离地铁约4公里左右，可以乘坐公交车，15分钟到达昌平线沙河站，也是很方便的。
值/ : w得期待的是，S2号线拟在中海汇智里东侧设置站点——沙河北站，建设工期3-5年。
未来可以直达生命科学园，也可以换乘昌平线、13号线、2 V D c f 8 *8号线等；
再加上地铁19号线北延的规划，轨道交通通达性有望进一步提高。E = \ & ,
地块南侧规划了幼儿园及九年一贯制学校，满足一站式教育需求。
有一内部消息，m 5 o E 8 j c \预计很快会对外官宣，先跟大家透露下：
项目周边教育地块未来将落子一所北师大附属学校同级别的名校，这对汇智里业主来说，绝对称得上是个好消息。
另外，项目还临近北i + L b _ \ , `京信息科技大学、| ] b l L u +北科大等高校，学术氛围浓厚。
项目自建约2000㎡下沉式商业街区，西侧是信息港内的商业地块，预计年末开业；
附近还有中海14万平v T + D –综合商务配套，华联超市、物美超市等，规划中的永丰大悦城、合生汇&太古里综合体等配套，完全能满足日常休闲购物需求。
汇= S N g I v ; w智里是中海悦燃系的升级之作，精装交付。
效果图
客餐厅地面铺了瓷砖，天花板安装了灯槽吊顶，墙面采用暖色壁纸……装修颜值吊打一众产品，这在产业化装修的今天属实罕见。
现代风格的外立面设计，简单大气，直接狙击年轻人的喜好。
外立面效果图
汇智里在楼栋排布上，也花了一番心思。
放弃了密布的横向排列，采用点板结合的形式，保留园h Z ] } A x # T林设计空间，以此在社区内形成多个围合园林。0 j D k
楼栋排布图
这种排布设计，一是拉大楼间距，让每栋楼实现最大| u 1 % 6 4 f x i化采光；
另一方面，也给了园林更多的操作空间。
可以说，这_ ? , / 3 o是一个带着足够诚意及业主意识的项目。
不管是社区布局的巧心思，高颜值精装交付，还是户型超过80%的得房率，各方面都略胜一筹的中海汇智里，总能直击刚需购房群体的需求。
本周六，中海汇智里74平两居，107平三居，120平四居交付样板间对外开放，感兴趣的小伙伴们快来约一波。
特别提示：
本文为特约撰写，对项目所做的介绍，仅供参考。本文力求保持真实客观，但毕T = A i s m g X竟无法涵盖所有信息，请以具体的相关权威性文件为准。
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