3月最后一天,北京等来了个小政策!
二手房交易满足以下四个条件,可带押过户了。
一是本市个人二手房交易l e { 2 j s;
二是买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房;
三是卖方未结清的贷款必{ 8 O 2 S & { ;须是商贷,或是已经还清公积金贷款部分的组合贷;
四是所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。
之g Q k I前北京贷款未结清的住房交易,需要卖家借款或者买家垫资,还清银行贷款,解除抵押,才能办理交易过户。
这个过程中买卖双方会有不小的资金压力。
此次推行新m Y K A , i X政,卖方无需先归2 7 L 8 k ~还原有房贷就可以完成过户,减轻了交易成本,同时加快交易流程!
对买房、换房的k U J f人来D R 5 / v C g $说是个小利好,交易越来越便捷了。( 小利好,顾名思义,有点利好,但是\ . t u H t q不多)
新房这边,也有一些地块消息,下面跟大家说说。
NO.01
今年北京一改之前“两集中”的供地模R @ i h式,从到点大锅饭变成了不定时自助餐。
年初,规资委早早的公布了今年一批次拟供应地块清单,23宗地块将分多批次完成竞拍。
3月23日,已率先拍出昌平两宗地块。随后师妹发现,清单中有4宗地块跟着上了货架。
下一批竞拍就是它们了。
首先是预计4.28日竞拍的两块地。
朝阳孙河前苇沟002、003地块
孙1 R \ n ,河这块地,已经是土拍的老演员了。
这两块地最早现身是在2021年北京第二` ( M次土拍中,没人接盘;
然后在2022年第二批次土拍中,又上架,依旧没人接盘。
这次又又又上架,能拍出去吗,师妹先打个问号……
地块销售指导价7.98万/平米,容积率1.5,隔壁是九章别墅、远洋lavie等豪宅。
地块起拍价40.4亿,这次谁会来兜底,浅期待一下。
通州梨园东小马) u i \ Z6009地块
这块地就在2月份拍出的通州梨园6015、6016地块北侧。
距离地铁7号线群芳站约1km左右,三站可达Y – B B $ _环球影城。
地块容积率2.2,销售指导价6.2万/平米,起拍价20.2亿。
因为通州双限卡着,去化速度比较慢,目前在售新房又不少,所以目测这块地热度也不会高。
NO.02
再来说说另外两宗已经上到预申请页面的地块。
丰台青塔0633、0634地块
这块地位置在西四环外,距离华曦g o N k / | v 6 ^府大概3公里左右。
地块约500米处是规划中的11号线青塔站,并且靠近五棵松商圈及301医院,配套还是不错的。
之前华曦府开盘因为价格倒挂,卖的很不错。
听说青塔地块指导价在8.5万/平左右,如果真这个价格9 n { . |,优势就没那么突出了。
毕竟隔壁大瓦窑还有几家竞品在那趴着呢……
大兴西红门6005地块
西红门是南城热度相对较高的板块,63 O B I Z U $005地块就在此前非常火爆的橡树湾北侧。
自地铁19号线南延的西红东站位确定、北京四中和皇城根小学也官宣将引入后;
西红门得到了更多购房人的认可,板块新房热度连夜飞升。
这次6005地块用地规模约3.58万平,地上建筑规模约8.95万平,控高45米,容积率和橡树湾一样是2.5。
销售指导价目测还e r | | ) ` u 0是6.6万/平。
想买在南城的刚需同学,师妹觉得西红门是个不5 N , ? / X ]错的, p x l y u @ @ l选择。
以上就是近期上架的4宗地块消息,今年一批次拟供应的23宗地块,要在5.16日之前全+ 9 k d部挂出。
眼看来到4月了,接下来近一个半月的时间,北京土地市场要忙起来了。
想买新房的同学,一定及时关注土拍情况~
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