认房认贷,又开始吹风放松了,不知这次是不是忽悠。
今天,经济日报发了一篇文章《深挖改善性住房需求潜力》。其中说了这么一句:
应适时降低改善性需求的置换成本,一些城市改善性需求的门槛相对较高,在坚持“房住不炒”的基础上,有进? M & v 9 \ ` B一步下调的空间。
这是在+ H C + * , k向哪个城市喊话呢?
能够配得上这句话描述的城市,想来想去,也就是帝都了。其他几个一线城@ a r # @市,虽然也有相应的限制政x Q \ X r ~ @ 0策,但比起北京来,情况稍微好一点。
至于二线、三线城市,早就放开政策了,没有所谓改善型置换需求成本高{ 1 u的问题。
当下的北京楼市,是改善型需求门槛最高的城市,没有之一。
既然连某报都点名了这个问题,接下来怎么下调改善型需求的门槛呢?我们从三方面来看下这个问题:最高门槛是什么,门R ] y @ v ] 4 c槛会真的降低吗,以及预期耗尽信心丧失。
其一,北京楼市,造成改善门槛高的关键问\ + G ` m题是什么呢,答案是认房@ 5 y l E p E认贷。
在之前的文章里,我反复E 1 [ v N & K 6说过,虽然北京有大h 3 5 J ! V – 4量的房产调控的措施,北京楼市影响改善需求的最大门槛就Z T M u U ~是认房认贷。
认房认贷,杀伤力巨大,堪称核弹级别。这项措施一经发布,就给北京楼市戴上了一个紧箍咒,彻底把置换改善需求给锁死了。
按照统计M Z { & 0 p m数据,当前北京住宅市场中的改善性需求占比( $ Z 6 | *已经超过5b N F { ^ O t J D0%,已经是住宅市Y 8 B场增长的主力。
主力被下套,捆住了手脚,肯定就没法发挥作用。
因此,任何不针f Z C { $ u X W v对认房认贷出招的措施,都是在隔靴搔痒,最终结果就是无关痛痒。
其二,认房认贷不会全面放开。] X D . o Q N L
那么,这么高的门槛,有可能锯掉、拆掉吗?我认为悬:
彻底放松认房e ; n 0认贷,是不可能的。有条件的放松认房认贷,{ c 1是有可能的。
谁都清楚,北京当下的房产市场,是被认房认贷锁住了,只要一放松,房价马上就会起来。这么多年来,北京楼市里,有形的手与无形的手反复博弈,彼此的路数,早就很清楚了。
就连今天的报道都写了:要在坚` & P x 4 o ~持“房住不炒”的基础上,有进一步= I ( w下调空间。
你看,\ ? % } – (又陷入左右互搏的圈里了。
其三,人们# { } ~ m x s . ^对北京楼市的预期也会丧失,信心会消耗殆尽。
北京楼市吹风,这不是第一次了。但种种原因,最后并没有落地,于是人们的预期也跟着来了一个过山车。
嗖的一声,先爬到山顶。
咣当一下,再跌% f C S ` 3 h到谷底。
都说信心比黄金更重要,也经不起这么一而再、再而三的放鸽子啊。
一脚刹车,一脚油门,那叫一个酸爽。
好在,经过这么多年的反复博弈,北京楼市的A \ j Y u w s ?承压能力极强,买房人的实i 6 $力深不可测,对于d S z C k 9 x q各种措施n L C \ a已经有了足够的抗药性。
预期可以有,但别太当真,毕竟:
要保持定力!
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