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9月22-23日，北京进行2022第三批集中供地出让，18宗地块全部成交，总出让金达500.3亿元，其中10宗底价出让，8宗溢价。企业表现上，中海以147.45亿元揽下3宗地块，C x F i 9 ? o ] [建发以66._ + l a 647亿元获得2宗，龙湖成为民企“独苗”，其联合天竺以底价24.3亿元摘得) S C J G : z顺义1宗地块。
就本次供地地块分布区6 ) Z –域来看，18宗地块包含丰台区4宗，海淀区3宗，顺义区、密云区、房山区各2宗，经开区、通州区、大兴区、石景山区、昌平区各1宗。作为热门区域的海淀、丰台、昌平三区的8宗地块成功“晋级”现场竞拍环节，而其他区域地块则以底价成交。
1.石景山区U @ y l五里坨土地一级开发项目1602-648、1602-650地块l Z @ 0 U ~ S [，最终因仅有一次报价，被中交以22.7亿元摘得。A s o K该地块用地规模82958.126平方米，地上建筑规模99550平方米，指导售价6.2万元/平方米。
2.顺义区顺义新城第5街区SY00-0005-6& b H N s r h `021、6024、6033、6035地块为本次供地土地面积最大的一宗，q # h Y A q %土地面积为89084.8平方米，建筑控制规模141877.1平方米，最F r v v P 2 B终，北京城建以i P + J t底价16亿元摘得，指导售价4.4万元/平方米。5 \ \ A V 6
3.顺义区顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块，被天_ { ^竺、龙湖联合体摘得，成交金额24.3亿元，用地规模69193.56平方米，地上建筑规模110709.69平方米，指导售价4.6万元/平方米。
4.北京建工摘得房山区西潞街道佳世苑三期FS00-0113-0008、0009地块，成交金额16.7亿元，该地块用地规模48& 4 s .701.2平方米，地上建筑规模96913.38平方米，指导售价4.5万元/平方米。
5.首创摘得房山区拱辰街道FS00-LX04-0001地块（南侧），成交金额4.3亿元，该[ : i \ {地块用地规模17779.03平方米，n ` _地上建筑规模18677平方米，指导售价4.9万元/平方米。
6.密云经开摘得密云区P w H + C $ o a水源路南侧B地块土地一级开发项目MY00-0104-6054地块，成交金额1.8u Z 9 g亿元，该地块用地规模9953.991平方米，地上建筑规模19907.982平方米g Q s，需以套内70/90标准建设，即套内建面m @ + k u K : r90平方米以下户型需达到住宅总建面70%以上，指导售价3.1万元/平方米。
7.a O Y 4 J U } [密云经开、密云城投、住总、v 3 k t ( !北京建工联合体摘得密云区十里堡镇王各庄棚户区改造项目MY00-0500-0001地块，成交金额15.2亿元，该地块用地规模122252 = [ 1 } O ;4.436平方米，地上建筑规模55570.198平方米，指导售价3万元/平方米。
8.葛洲坝、通投联合体摘得通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6007、6008地块，成交金额16.5亿元，该地块用地规A 7 R ; 2模24601.756平方米，地上建u . E t 0 A @筑规模56395.586平方米，指导售价6.2万元/平方米x P J ] 1 ^。
9.华润、兴创、中铁联合体摘得大兴区西红门镇DX04-0102-6013地块，成交金额25亿元，该地块用地规模27876.518平方米，地上建筑规模69691.R . k 8 m 7 R295T U E ?平方米，指导售价6.6万元/平方米。
10.亦庄博润、w k {亦庄久筑工程管理联合体摘得经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0033地块，成交金额14.3亿元，该地块用地规模21625平方米，地上建筑规模43250平方米，t L W T指导售价5.J _ ! W a X p8万元/平方米。
11.中海以41.975亿元竞得海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0013地块R2二类居住用地，现房销售3.6万平方米，溢价率15%，楼面价约5.85h \ k Y N万元/平方米。该地块土地面积4782K r ] . G & e E k7.06平方米，建筑控制规模 ≤71740.59平方米，起始价36.5亿元。
12.中海以5S U ! _5.775亿元竞得海淀区西北旺镇HD00-o j : b H % W0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0015、0016地块R2二h $ 8 5 & n g B k类居住用地A33i + K 7 T基础教育用地，现房销售0.4万平方米，溢价率15%，楼面价约5.49万元/平方米。该地块土地面积46313.85平方米，建筑控制规模 ≤104753.24平方米，起始价48.5亿元。
13.海开+中i d q O建三局联合体以53.18亿元竞得海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基o & $ J v :地（新）F2地块HD00-0403-0019、0018地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，溢价率4.48@ } D a d q ? g%，楼面价约5.b _ X 549万元/平方米。该地块土地面积52463.4平方米，建筑控制规模 ≤123492.16平方米，起始价50.9亿元。
14.首开以38.295亿元竞得丰台区地铁九号线花乡站造甲村土地一级开发项目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地块R2二类居住用地，溢价率15%，楼面价约6.9万元/平方米，现房销售面积7000平方米。该地块土地面积23125平方米，建筑控制规模 ≤5l A ` t 8 \5500平方米，起始价33.3亿元。
15.建发以33.81亿元竞M 4 = W j g 5 K *得丰台区南苑街道城乡一体化槐房村和新宫村\ o i 6 n . A M旧村改造项目NY-011B地块R2二类n B e E n C _居住用地t X } W N 4 ^ ^ M，溢价率15%，楼面价约4.9万元/平方米。该地块土地面积32689.63平方米，建V t O筑控制规模 ≤71917平方米，起始价29.4亿元。A P } Y
16.中海以4w x e M b V a9.7亿元竞得丰台区大红门街道大红门一期A+ N [ U y C A o 3区棚户区改? U # J Q 0造项目FT00-0516-0004地块R2二类居住用地，溢价率3.54%，楼, h r ` ~ 9 Z j面价约5.25万元/平方米。 该地块土地面积39419.431平方米，建筑控制规模 ≤94607. Y H ; & $ } \ _平方米，起始价48亿元。
17H [ | c.金茂以38.1亿元竞得丰台区大红门街道, u A W T z L大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0008地块R2二类居住用地，溢价率4.b & 7 S : ~ W 7 Z1%，楼面价约5.6万元/平方米。该地块土地面积26171.637平方米，建筑控制规模 ≤68046平方米，起始价38.1亿元。{ ^ C – A o 9
18.建发以32.66亿元竞得昌平% P = 8 ! o Q H =区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A+ F C f W (地块CP02-0101-6004、6005地块R2二类居@ z B + G A a X住用地，溢价率3.03%} B 1 = G M t r，楼面价约3.6万元/平方米。该地块土地面积32830.724平方米，建筑控制规模 ≤90830.702平方米，起始价31.7亿元。? e 0 F 0 y M J ?
总结：1.北京的土拍市场基本还是国企央企在玩，本次1| _ r8块土地只有龙湖还是联合体拿了一块。
2.央企确实牛，最起码不缺钱，中海今天豪赌147亿拿了大红门和海淀永丰: 9 , 1 \ c R的3块地。
3.远离那些需要央企托底的地块，开发商都不看好，咱就别当韭菜1 } l ; b !了。
4.没想到亦庄新城台湖这块地居l , _然被亦庄自己的建筑公司托底了，就问隔壁的桂语听澜怎么看f b ~ Q k g k。
5.西红门就是华润、中铁、兴创他们几个的天下了，看好其成为下一个卷王。
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