我们都知道，物业公司在小区的日常维护管理中起着至关重要的作用。可是有一些物业，在收取了物业费后却并没有尽到基本的维护职责，这时候就容易引发业主和物业间x r Y H s 1 N 1 f的纠纷。那么有些人B 9 a M / ; i会问，小区业主一定要与物业公司签合同吗？没和物业签合同可以不交物业费吗？下面，就让我们一起来了解一下这方$ X 3 % ( p = `面知识吧。
业主一定要与物业公司签合同吗？
分情况。
物业公司需要和业主之间签订合同的情况：
1、开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》；
2、正Q i U R式项目，只有一个或c S e # f # )者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》；
3、正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》。
物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：
如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理a ~ N U责任；同样业主也必S ` r a # q 9 l b须要遵守缴纳= Q 0物业费的义务。
没和物业签合同可以不交物业费吗？
不可以，如果业主没和物业签合同，也要交物业费, H l I J R。根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司& J F ) D t i = q之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主e i – A @ ] I %事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费。
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