房地产的低位盘整期，稳健型房企已开始抢先起跑。
3月31日，中国海外发展公布2022年度业绩，公告显示，中海地产2022年实现合约销售2947.6亿元，% c V v d全口径销售和权益销售金额排名分别位居行业第五和第三，与2 8 & k } F )2021_ O V X年相比分别上升了1个和3个名次。
过去s } G @一年，结算规1 @ a ? H a模减少和资产减值拖累^ ) B f _ p了房企们的业绩，而向来被视为地产模范生的中海地产，是目前少数保持盈利的房企之一。作为中海地产的重要上市平台，中国海外9 x = o q 7 _ .发展2022年实现收入1803.2亿元，其s y @ n : \ P中商业物业收入52.6亿元，实现核心净利润244.2亿元，归属股东核心净利润率为13.5%，盈利能力领先地产同行。
“房地产正Z ^ Q : U处于上下半场转折期，也是决定房企未来发展前景的关键期”` 6 Y 5 V，在2022年度业绩发布会上，中国海外发展董事局主席颜建国结合市场形势与公司业绩，向外界释放了三个“信心”。他表示，在行业的转折期，中海地产既有“稳”的基础z ] G \ M，也有“进”的资源，因此有信心实现经营业绩的稳中求进。
而基于三个“信心”，中海地产在2023年确立了积极进取的经营目标，即力争合约销售额增长20%，商业收入增长N l G 1 k h30%，同时实现利润的稳中有升。
效益优先，不以规模为首
中海地产的信心来s X v t自于三大前提，其中，最大的前提是房地产市场在规模适度下降之后将稳定在10万亿元左z u !右，仍然是一个大行业、好] 6 0 D s ? 5 e行业，而# d \ 9 @ D宏观经济与房地产调控政策已为行业5 m k W ` L F = 6的企稳回升营造了良好的外部环境。颜建国指出，目前市场呈现出回暖迹象，“一季度全国商品房成交止跌回升，一二线重点城市的住宅成交显著增长”。
克而瑞近V 2 p E E c F *日发布的报告显示，2023年3月，TOP100房企单月业8 U g – u绩同比增长29.2%，环比增长42.3%，同环比涨幅保持@ T _ 5 & O增长且涨幅较2月有所提升，一季度百强房企累计业绩同比转正，涨幅达到3.1%。
而在中国房地产企业销售榜上，2023年1-3月，中海地产凭借780.3亿元的权益销售金额跻身行业第二，对比2s C L 5 q u P b G022年继续上升了1个名次，较第J u e v W 4 T 2 E一的保利仅差不到20亿元。
尽管市场启动回暖行情，但房地产进入* S [ @ ] $ b O ?下半场已是一个确定的: } j * m i B V r趋势。颜建国认为，房地产的下半场出现了三大变化：X \ % . ^ a & E一是市场从高速增长的卖方市场向以存量为主的买方市场转变；二是房企从重视规$ P Q i模扩张的“三高”模式转向追求效益；三是房企q V @ b q # F K \的管理模式由粗d V @ h W放型转向精细化6 e O P ]。
不过，中海地产长期坚持的经营策略是效益优先，而非以规模为首。同时，精细化管理对房企提出的标准化、信息化和数字化要求已在中海地产内部践行多年，“在向房地产新发展模式转型的进程中，我们保持引领，有信心在下半场继续保持高质量发展”，颜建国表示。
中海地产长期以来坚持效益优先，关注客户需求、产品创新的同时兼顾企业的运营效率，在购房者和业内双双积攒下优秀的口碑。在行业的转折期，中海地产的竞争优势进一步凸显，包括产品优势、城市布局优势、货量结构优势、财务资金z ] A p P v + x优势、融资成本优势、成本费用优势等。
房地产上下半场的转折期也是决定房企未来发展前景的关键期，前期效益优W N b A J先8 = D T t Y的经营策略为中海地产夯实了竞争优势，让公司有信心在未来实现经营业绩稳中求进。
投资仍; a 3 e z F Y r将进取，力争销售额增长20%
“我们既有‘稳”的基础，也有‘进’的资源”，颜建国说道。
过去一年，中国海外发展继续保持“三道红线”指标的“绿档”| C J T ! : 1 e 8达标，剔除预收帐款后的资产负债率53.( B : P &69%，全口径净借贷比率42.91%，现金短债比为a b X P2.J b ) ~ ? | # y16倍，公司在手现金1103.1亿元，占总资产的12.1%，在手现金占总资产比重长期处在10%以上。
在保持财务稳健的前提下，中海地产实现了市场份额的持续提升，同时在土地市场表现相较同行更为进取。
2022年，中海地产实现销售合约额2947.6亿元，在全国商品房销售金额中的占比从2021年的2.03%上升至2.21%。克而瑞的数据n } ! j 4 ( I还显示，中海地产的权益销售金额排名上升了3个名次至行业第三，2023年f . $ A 3 :第一季度继续实; a C 3 ` l X现排名的攀升。
中海地产的布局聚焦一线和强二线城市。2947.6亿元的合约销售额中，仅仅北N t , ~京、广州、深圳、香港、厦门、杭州、天津等7座核心城市便占了49.12%。值得一提的是，在业绩倒退成p f 9 –为行业常态的背景下，中海地产的产品却在这些城市逆势畅销，去年的合约销售额全部超过100亿元，单座城市的销量便是一个百强房企的规模。
颜建国表示，在房地产的下半场，住宅开发依然是好生意，公司也将Y ~ #坚守主航道，“住宅开发仍将是公司的核心业务，得到90%以上的{ X o ^ ~ O X /资源配置”。不& z | X过，城市分化的趋势会进一步强化，“一二线城市抵御周期波动的能量更强，三四线城( . | c市波动调整更大”，
因此，在2022年新P % N s O K 8增的2403.4亿元总货值中，一二线城市的M Q . 9 ]货值占比为87%，相较过往有所提升，而中海地产还将进一步聚焦一二线重点城市。
“在现金回款比较好的情况下，我们今年的投资仍将相对进取，今年的投资拿地金额规划了双位数的增长”，中国海外发展行政总裁张i 7 1智超补充道。颜建国透露，公司的长~ A W期战略目标是成为世界一Q R y N R # 6 C I流不动产开+ 1 @ ` ;发运营商，今年在确保财务稳健的前提下，公司将适度扩张规模，继续提升市场份额。
中海地产的管理层对房地产行业和公司的未来均充满了信心，2023年，中海地产的目标是力争合约销售8 x 7 3 4 A u额增长20%，= y 4 y商业收入增长30%，同时实现利润的稳中有升。
过去两年，中海地产的投资A # v e b W =购地金额领先行业，今年的可售货值约7900亿元，位居行业前列（不含2023年新购地增加的货量），“因为有充足的资源，我们今年制定了2s 0 D ; n 6 @ E ;0%的增长目标，并对实现这个目标充满0 J ? . 4 A v l G信心”，张智超称。
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