界面新闻记者 |
保持“短、平、快”的供应节奏，上海推出了今年第三批新房，创下近20天内连开2批的节奏。
4月2日，界面新闻从上海市房管局获悉，该批次新建商品住房与二批次一样，同样涉及到29个项目；总建筑I A ] 8 /面积= H }约75.2万平方Q q # ) c o米，共I s B计6804套。
这些项目分别分布在浦东、徐汇t X j \ f R +、静安、F : 4 K Q普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港12个区域，长宁、黄浦、虹口、奉贤、崇明五区此次零供应。
29个项目的备案均价60013元/平方米。其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目17个，面积占比约58.3%；6-10万元/平方米以下的项目9个，面积占比约32.2%；10万元/平方米以上的项目3个，面积占比约9.5%。
从项目类型来看，该批次的续盘项目有20个，1年内续开盘未涨价；新开盘项目90 Y /个，如华润前滩润璟、金茂景泰府、建发璟院等，按照房地联动价或参照周边同品质项目核定价格。
相比第二批次的豪宅扎堆上新，第三批次房源大多为刚需、刚改项目，改善型项目仅占1成。此前外界期待的露香园、上海桃花源、缦云上海} v e h、云锦东方、香港置地启元等红盘项目在该批次供应中暂未上线– Q C。
“小步快跑可能会成为今年供盘的一大特征”，同策研究院研究总监宋红卫告诉界面新闻，前期上海新盘成交量较低A W Q \很大程度受限于新盘供应不足，随着近期两批次项目的入市，以及今年供盘模式的调整，预计新房市! T 1 + H L场回升势头比较明显。
不过，包含华润前滩润璟、静安中兴路一号、普陀桃浦金茂景泰府等诸多项目均在列，此外还有徐汇长桥地产悦庭和杨浦东外滩的海玥天汇等，预计可成为三批次的热盘。
在本次公示的新盘中，单价最高的是位于苏Q A + w河湾区的高端项目中兴路一号，此批次迎来少量小户型S ) s p k收官房源，191套建筑面积约66T y o 0-105平3 , \ x `方米的房源，备案均价137500元/平方米。
“中兴路一号”项目位于新静安区内环，与虹口区为邻，周边配套从交& E n a n k通到2 @ f商业均十分便利，与8号线西藏北路站直线距离仅B v 1 7约410米，与3、8号线虹口足球场站直线距离仅约950米，车行约15分钟可达外滩、北外滩、陆家嘴等。
作为万科: Q % . G 1 M在上海的明星项目之一，中兴路一号在2020年第一期入市时却曾遇冷，均价12.98万元/平方米，总价在650万x ~ H 1 #元以上，总价门槛并不算高。最终，229套房W r ` k 4源仅收到认筹69组，认筹S c \ m率30.13%。
较之中兴路一号的最高单价，满足购房C \ \ y者“家住黄浦江边”的海玥天汇则大概率成为该批次的M Q 5 U热门项目，此次共推出168套85-1Q 2 (46平方米的房源，均价115000元/平方米。在前一批次入市中，海玥天汇的入围积分66.88分，认购率破300%。
从( z z , ~ 4 x G项目区位来看，位于杨\ 2 G ( p ,浦内环滨江核心段，有着丰富的商业配套资源，被北外滩、外滩、陆家嘴三大顶尖商圈环绕，3公里内还有白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹新城太. L r w X阳宫等高阶商业。
另一备案均价10万+项目是华润前滩2 % / 5 _润璟，住宅类型为4-9层低密墅区，首开325套建筑面积约85-147平方米S _ L v U S S x P的洋房三居室S d g } F ^、四居室，均价117000元/平方米。
从位置来看，华润前滩润璟项目与黄浦江之间隔着滨江绿带、21地块（商业）和22地块（商业+住宅），依然可算是% ^ ? 1处在一线滨江，有前滩太古里、晶耀前滩、前滩中心等商业配套覆! c g : K盖。
该项目地块是华润置地去年在上海通过“曲线拿地”竞下。2022年10月31日，上海8 4 : ( 9地产集团转让旗下子公司上海德泽置业_ g ^ a & ] O有限公司的90%股权及相) E / a p = !关债权转让，成交价为35.26亿元。
至此，华润置地接手了上海c ^ G德泽位于三林滨江西区的25、28两个子地块。
除浦东此次一举推出5个项目外，闵行也是这一批次的供应大户，5个项目共将入市1637套房源，房源数量约占本批次的25%。
其中，来自古B { X &美的两个热盘华发古美华府以及建发璟院产品面积段相近，此次将上演正面交锋，前者的备案均价相对更低，m V +为82500元/平方米，后者为89100元/平方米。
象屿4 f – – f招商公园1872此次将推出北区最后一批收官房源，此前五开五罄。今年3月22日，象屿招商公园1872曾推出144套94-105平方米房源，备案均价52000元/平方p , Z O 0米，共计797组客户参与摇号，摇号比高达553.5%，平均5组客户抢1套房，创上海摇号新纪录。
青浦此次也有3盘入% T $市X p # 0，包括热门板块徐泾亦迎来供应，即虹桥公馆3期加推266房源，备案均价63922元/平方米；以及朱家角板块的红盘安联湖山悦，c a b P 2 a B前两批次也均有入市，均触发积分，此次加推4期，包含住宅与叠加产品。
松江新城、金山新城、宝山以及临港区域，此批次均有房源供应，可为刚需置业者提供了更多选择。
第二批次房源还正处于公示和开盘中，不少新盘积分陆续曝光，如瑞仕半岛璟庭入围分55.25 L a G8分，将于2023年4月13日开盘；百汇园 3天认购580组以上，认筹率约264%，预计也将触发积分。
截至目前，第二批次的29盘还有6盘待公示。分别是浦东的横沔玖境、世纪前滩天御、龙光天曜，宝山的万业紫辰苑，嘉定的象屿路劲都匯云境= J Z，以及奉贤的奉发云境。
界面新% _ Y o M闻记者 |
保持“短、平J 1 M } . , N . %、快”的供应节奏，上海推出了今年第三批新房，创下近20天内连开2批的节奏。
4月2日，界面新闻从上海市房管局获悉，该批次新建商品住房与二批次一样，同样涉及到29个项目；总建筑面积约75.2万r @ \ X平方米，共计6804套。
这些项目分别分布在浦东、徐汇、静安、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、\ G T O .临港P c N * f %12个区域，长宁、黄浦、虹口、奉贤、崇明五区此次零供应。
29个项目的备案均价60013元/平方米( * Q 8。其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目17个，面积占比约58.3%；6-10万元/平方米以下的项目9个，z ? O U t i | ,面积占比约32.2%z p 5；10万元/平方米以上的项目3个，面积占比约9.5%。
从项目类型来看，该批次的续盘项目有20个，1年内续开盘未涨价；新开盘项目9个，如华润前滩润3 ( = ; ? f #璟、金茂景泰府、建发璟院等，按照房地联动价或参照周边同品质项目核定价格+ { X V R U R ` R。
相比第二批次r h 4 {的豪宅扎堆上新，第三批次房源大多为刚需、刚改项目，改善型项目仅占1成。此前外界期待的露香园、上海桃花源、缦云上海( X P w \ q、云锦东方、香港置地启元等红盘项目在该批次供应中暂未上线。
“小步快跑可能会成为今年供盘的一大特征”，同策研究院研究总监宋红卫告诉界面新闻，前期上海新盘成交量较低很大程M \ k度受限于新盘供应不足，随着近期两批次项目的入市，以及今] ^ n h n S年供盘模式的! i l a调整，预计新房市场回升势头比较明显。
不过，包K f y r C &含华润前滩润璟、静安中兴路一号、普陀桃浦金茂景泰府等诸多项目均在列，此外还有徐汇长桥V | 6 % g b地产悦庭和杨浦东外滩的海玥天汇等，预计可成为三批次的热盘。
在本次公示的新盘中，单价最高的是位于苏河湾区的高端项目中兴5 8 w n t d v g R路一号，此批次迎来少量小户型收官房源，191套建筑面积约66-105平方米的_ 2 |房源，备案均价137500元/平方米。
“中兴路一号”项目位于新静安区内环，与虹口区为邻，周边配套从交通到商业均十分便利，与8号线西藏北路站直线距离仅约410米，与3、8号a @ q i ) ) U线虹口足球场站直L 6 } ! q & $ T :线距离仅约950米，车行约15分钟可达外滩、北外滩、陆家嘴等。
作为万科在上海的明星项目之一，中兴路一号在2020年r J f % w b b _ w第一期入市时却曾遇冷，均价12.98万元/平方9 9 b h { g F米，总价在650万元以上，总价门槛并不算高。最终，22( R . D V9套房源仅收到认筹69组，认筹率30.13%。
较之中兴路一号的最O b A S高单价，满足购房者“家住黄浦江边”的海玥天汇则大概率成为该批T ; $ f H _ g ? o次的热门项目，此次共推出168套85-146平方米的房源，均价115000元/平方米。在S e x o z {前一批次入市中，海玥天汇的入围积分66.88分，6 q 6 } E s认购率破300%。
从@ ] s R A ] J e N项目区位来看，位于杨浦内环滨江核心段，有着丰富的e $ } : y L s商业配套资源，被北外滩、外滩、陆家嘴三大顶尖商圈环绕，3公里内还有白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等高阶商业。
另一备案均价10万+项目是华润前滩润璟，住宅类型为4-9层低密墅区，首开325套建筑面积约85-147平方米的洋房三居室、四居室，均价117000元/平方米。
从位置来看，华润前滩润Z ) A ] *璟项目与黄浦江之间隔着滨江绿带、21地块（商业）和22地块（商业k ! i n I n+住宅），依然可算是处在一B & ^ K | _线滨江，有前滩太古里、晶耀前滩、前滩中心等商业配套覆盖。
该项目地块是华润置地去年在上海通过“曲线拿地”竞下。2022年10月31日，上海地产集团转让旗下子公司上海德泽置业有限公司的90%股权及相关债权转让，成交价为35.2D i \6亿元。
至此，华润置地接手了上海德泽位于三林滨江西区的25、28两个子地块。
除浦东此次一举推出5个项目外，闵行! L b 9 C 1也是这一批次的供应大户，5个项目共将入市1637套房源，房源数量约占本批次的25%。
其中，来自古美的两个热盘华发古美华府以及建发璟院产品面积段相近，此次将上演正面交M a c锋，前者的备案均价相对更低，为82500元/平方米，后者为89100元/平方米。
象屿招商公园1872此次将推出北区最后一批收官房源，此前五开五罄。今年3月22日，象屿招商公园1872曾推出144套94-105平方米房源，备案均价52000元/平方米，共计797组客户参与摇号，摇号比高达553.5%，平均5组客户抢1套房，创上海摇号新纪录。
青浦此次也有3盘入市^ o K V r，包括热门板块徐泾亦迎来供应d $ , @，即虹桥公馆3期加推266房源，备案均价63922元/平方米；以及朱家角板块的红盘安联湖山悦，前两批次也均有入市，均触发积分，此次加推4期，包含住宅与叠加产品。
松江新城、金山新城、宝山以及临港区域，此批次均有房源供应，可为刚需置业者提供了更多0 V , I Z U 0 H b选择。
第二批次房源还正处于J o n l 9 f V –公示和开盘中，不少新盘积分陆续曝光，如瑞仕半岛璟庭入围分55.28分/ F & 7 k F } p ^，将于2023年4月13日开盘；百汇园 3天认购580组以上，认筹率约264%，预计也将触发积分。
截至目前，第二批次的29盘还有6盘待公示。分P U & 0别是浦东的横沔玖境、世纪前滩天御、龙光天曜，宝山的万业紫辰苑，嘉定的象屿路D x C n h x劲都匯云境，以及奉贤的奉发云境。
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