作为业主，在享有小区物业公司服务的同时应该也要按时交物业费，那么有些人可能因为对物业公司不满而选择拒交物业费。那么物业费能不交么？不交物业费的后果可能是怎样的？
物业费能不交么？
在没有特殊的情况，业主是不能拒交物业费的。但在满足一定条件的情况下可以不交物业费，具体情形如下：
1、因为房屋| { ; \ [ S B 5 ?质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；L ` \ Z V z J
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件i & E U ?原件；
5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
不交物业费的后果可能是怎样的？
1、支付违约金
《物业管理条例》第一百| & Y S Z W n t一十{ I k h D \ #二条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，N 6 2 ( % 3 j在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
因此，业主违$ b : M ! V &约拖欠物业费，物业公司有权加收违约金。
需要注意的是，被要+ ^ H R i求缴纳违约金的业主如果对违约金的金额有异议，可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减9 4 ~ g H 0 ~ ) 9少。
2、法院强制执行
《物业管理条例》第六十七条规定：“违反物业服务合同A T R +约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应! 3 Z Q N `当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应7 * d用法律若干问1 Z J X N 4 )题的解释》也对此有进一步的说明。因此，如果业主没有缴付物业费，物业公司履P I 6 ? K e D行催告程序未果后，可以依法向法院起诉。判决生效后当事人拒绝履行的，物业可, ~ s以向法院申请强制执行。
3、司法拘留
根据《民事诉讼法》：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况；2 f 0 \ 9 R % 6 u被执行人拒{ ) . C O q ? 4绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法4 k u 0 d c定代理人、有关\ 5 f M Z h单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚W \ m [ ] W o款、拘留。拒不履行法律判决的，如果情节严重，还有可能被4 D # I B O F X司法拘留。
4、列入失信名单
物业费案件数额一般都不大，但时间跨度久，很多几千元– 6 1 ^标的的案件往往都拖了七八年以上，也正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖&rdqz ! ` 3 | @ C # Ouo;，其中不乏生活富裕者。对于此种行为，法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用惩戒。
以上就是关于物业费能不交么，以及Z 6 v x $不交物业费的后果等相关内容，希望本篇文章能帮助大家更进一步了解物业反面的知识。
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