每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤
3月31日晚间，建业地产（HK00832，股价0.22港元，市值6.69亿港元）公布2022年度业绩。报告期内，建业地产重资产M e – i R J a } V合同销售金额为240.49亿元，同比减少约60.0%，年度亏损约78.19亿元。
销售金额同比` T M 0 P减少60%
根据年报，建业地产2022年重资产合同销售金额约240.49亿元，重资产合同销售面积约为344.9万平方米，同比分别减少60%和57.8%。
建业地产的毛利由2021年约约68.11亿元减少72.1%至2022年的约19.01亿元；毛利率则由2021年的16.2%c , G减少8.3个百分点至2022年的7.9%。建业地产解释，主要由于疫情期间打折销售的物业项目陆续交付结转导2 J M [ _致；A m l | z X A l为了促进销售，建业地8 / e产对商业性质的公寓及车位实行重点去化8 A ! $ J政策，交付物业平均售价下s % a &降，导致相应的毛利降低。
截至2022年底，建6 i p J e 4 X i业地产的现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约43.52亿元（2021, \ ! 7 A年12月31日约98.48亿元），净借贷r a z @总额约193.09亿元（2021年12月31日约120.92亿元），净借贷比率为580.2%（2021年12\ } U月31日94.9%）r z . y d = ~ P。
值得注意的是，建业地产2022年的年度亏损约78.19亿元（2021年溢利约12.53亿元），权益持有人应占亏损约75.61亿元，而2021年12月31日建业地产权益持有人应占溢利约6.05亿元。
该公司解释：“主要是受宏观经济形势、疫情不– E c @ }断反覆及房地产市场下行的综合影响，导致建业地产整体收入和毛利同比下降；建业地产持有的投资性房地产公平价值减少；以及存货和应收款项减值准备上升。”[ c 2 Z E
河南市场占有率降至3.5%
截至2022年12月31日，建业地产在建项目184个，其中位于郑州24个、河南省其他城市共157个及海南省3个，在建项目总建筑面积约2832.5万平方米。按合同金额计算，建业e ! ) p a { U A M地产2022年在河南省市场占有率8 Q \ \ g # 2为3.5%，而2021年为6.9%。
建业地产的收益由2021年约419.59亿元V 4 f p 5 R减少42.6%至2022年约240.83亿元，来自物业销售的收入由2X , ` c ~ D Y v {021年约407.09亿元减少42.4%至2022年约234.67亿元。而平均售价（不包括地库车位）则从2021年的每平方米6856元减少7.2%至2022年的每平方米6360元，令整体物业销售收益出现跌幅。
整体物业销售毛利率由2021年的144 h v k { 1 M \.8%减少7.8个百分点至2022年的7.0%。
物业租赁收益由2021年约2.03亿元减少33.1%至2022年约1.36亿元，建业地产认为，主要由于整体宏观经济市场表现疲弱及n $ H疫情影响，导致部分商户退租，同时建业地产也向部分商户提供了租金减免。
来自酒店经营的收入由2021年约2.j W – )86亿元减少18.9%至2022年约2.32亿元，主要由于全年受K h % _ x R E疫情反复的影响X y G + o 4 k x W，河南多个q z * # & {城市的房间入住率及餐饮需求均因此下降。
交付方面，2022年建业地产共有63个项目交付，建筑面积约574.4万平方米。
根据年报，2022年建业地产通过招拍挂和股权合作等方式获$ * x取土地约19.5万平方米，新增储备建筑面积约61.5万平方米。截至2022年12月31日，建业地产拥有土地储备建筑面积约4698万平方米，其中权益建筑面积约3400万平方米。
建业地产在年报中说：“2023年整体市场预计呈现基本平稳、逐步复甦的态势，随着复工复产、保u 1 y交楼资金落地，市场信心逐步修复。基于市场预测及现金流情况，公司2023年将利用政府, R x . n U 6 Q支持楼市回暖的积极信号\ J k K d o /，自上而下推动有利支援政策落地；自下而上继续突破创新盘活方式；推行‘责任成本’和‘最优成本’{ b ` = g T s P x双目标管理；( J = t _ # U实行多种创新融资模式，建业地产I . ( Z ? s正在考虑对离岸债务实施债\ , k : h _ #务管理措施；严格执行费率管控；K 4 H R l – 9持续推动不动产的运营效率和收益水平。”
“在行业乍暖还寒，曙光初现时刻，公司将始终倾尽全力为河南省经济发展贡献力量。”
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