干货满载,热望升腾!2022(第六届)中国产业园区新驱动力峰会暨商办TOP100论坛圆满举办
当复苏的中国经济逐渐冲出迷雾,作为实体经济的核心载体,产业园区和商办楼宇如何在高质量发展和全力# o u & ! C { 0 f拼经济的战鼓中破浪前行?
2023年3月31日,以“跨越山海无限可能”为主题,“2022第六届中国产业园区新驱动力峰会暨商办T[ Q X ` V p / z _OP100论坛”在北京国贸顺利举办。( ? K @聚焦城市更新、产业运营、企业招引、资本对接等Y y [热点话题,峰会荟聚意见领袖,吸引了来自顶尖园区、标杆商办、孵化加速机构等600余m M ) C 5 / L 9 F位业内人士参会,多维度、深层次共襄行业新机遇、新模式、新赛道、新格局。
在环节安排上,峰会设有主题演讲、圆桌对话、产业对接、企业交流、案例展示等丰富多元的议题和形式。峰会还同步揭晓了“2% | – =022年度中国产业园区商办金梧桐奖”,评选颁出综合实力、企业服务_ f 0 n _ T y 7 T、最美空间、创新活力、专业特色、城市更新和品牌价值标杆榜样,为企业选址9 9 X y * s决策提供参考。
“进入2023,大家交流的渴望、做事的冲劲前所未有地迸发出来,我相信o { R ( 3 L )这种力量正是行业向前发展的宝贵信心!”选址中国创始人、CEO陈雪源在主办方致辞中讲到。
▲选址3 ] w j中国创始人、CEO陈雪源? G ] 1 } v e /
经济发展“势与事”:四个聚焦和三大图景
浪潮之下,一以贯之。当三年疫情阴霾被扫清,p A X 6 \ #中国这艘经济巨轮站在世界桥头正经历一段最不平凡的航程,园区和商办如何下定“先手棋”,打好“主动仗”,实现产业转型和升级,成为当下最关键的命题。
川财证券首l J = )席经济学家、研究所所长陈雳以《全球变局下的中国经济展望》为题,立足当下,放眼全球,分析了未来一段时间宏观经济格局走向。
▲川财证券首席经济学家4 3 5 U w ! Y、研究所所长陈雳
陈雳指出:2023上半年消费、投资对经济增长的贡献将大幅提高,不但会推动新经济的快速发展,也会对老经济动能形成强有力的托底,低碳、智能和科技、数字化、D 9 * V产业集聚将成为市6 ? ` F C o d N场聚焦点。
“产业动能升级是城市健康运营的关键路径”,南京大学城市规划设计研究院上海分院副院长谭迎辉发表题为《产业动能升级与产业空间更新的协同战略思考》的主旨演讲。
▲南京大学城市规划设计研究院上海分院副院长o Y \ Z # F X D谭迎辉
谭迎辉表示,产业动能升级趋势表现为三大图景:一是世界进入新技术周期,持续迭代新技术_ _ u x的浪潮引领新一轮全球产业竞争;二是全球创新地理大崛起,科技都市赢得新兴产业机遇与创新人才红利;三是国家创新战略资源大布局,科技竞争的本质是抢占高端产业。
产业园区进入“运s q B r z营时代”:创新、聚焦、定力、专业是关键词
“十四五”规划提到,要坚持科技创新在我国现g V W +代化建设全局中的核心地位,把科技自立自强作为国家发展的战略支撑。当中国走过了逐步积累创新要素驱动产业升级阶段,依靠科技创新实现高质量; m 2 % 0 ! W发展成为新的时代命题。
北京联东投资(集团)有限公司副总裁段朝晖发表题为《科技赋能产业^ O ^ %发展——产业生态圈新趋势与新策略》的主旨演讲。段朝晖指出,产业园区是山高、路远、坑多的事业,项目定位、园区设计、成本管理、工程管理,招商引资、运营服务等环环相扣K x E + ) b H 8 !,缺一不可。
▲北京联东投资(集团)有限公司副总裁段朝晖
从原来的拼速度、拼规模转化到现阶段的拼产业、拼科创,产业园区是否已经整只脚迈入了运营时代?园区运营者是否为应对新环境构筑新优势做好了充分的准备?
北京中关村科技园区建设投资有限公司副总经理、北京中关村工业互联网产业发展有限公司总经理贺永学,清控科创控股股份有u % b \ Y G限公司总裁程方,微医控股科创公司J c 5 G | . \ #总经理周璞,和君产业园区事业部总经理/ = \ * )王鹏,汇龙森国际企业孵化\ O N W(北京)有限公司总裁助理朱春悦,中电数科(北京)科技产业发展有限公司副总经理6 d f t X d d杨乐,选址中国联合创始人、运营中心总P . 2 Z经理葛翠围绕《运营时代——产业园区如何构建新优势》进行了圆桌对话。
▲《运营时代——产业园区如何构建新优势》圆桌论坛
贺永学表示,产业园的发展已经到了“创新突围”的阶段,只有跳出“空间只是载体”的怪圈,向后端运营管理延伸,把产业运营当做根本,才能得到更多合作机会。
程方认为,2028 i & T3年是经济复苏的一y R O O年,也是产业升级的一年,公募REIT} u x G . @ us使产业园终$ \ M于具备了“投融管退”的闭环,园p T W Y $区要做的就是抓住这波机会,夯实业务底盘,同时聚焦主业,“越聚焦越有价值”。
周璞指出,运营贯穿园区始终的时代已经到来,园区要做好企业的空间服务商和时间合伙人。
“创新是产业园区的解题思路”,王鹏表示,“创新包括产业定位创新、招商模式创新、运营服务体系创新、资本对接模式创新以及管理体系的创新,这样才能脱颖而出。”
“定力是关键”,朱春悦认为,“b a w p I K产业园区领域有各种各样的声音,但只要坚持有价值的s \ i 5事情,真– t ; q正为企业服务,坚定走下去总会有收获。”
杨乐表示,未来属于社区化、精细化、专业化的产业园,园区的竞争将从企业与企业转向产业链与产业链的竞争。
“在不确定性的环境下做确定性的自己,希望2023T b A Z x j y年园区人都能躬身入局做难而正确的事情。” 葛翠总结指出。
商办经济的“变与常”:相信市场并敬畏市场
市场起伏之下,最大的确^ 3 , j 1 R z Y定性是什么?企业需求的变和不变是什么?允许私募投资特定的商业经营用房释放了什么信号?
金地集团北京g H F公司副总经理孙鹏、高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明、正大侨商房地产开发有限公司写字楼部总经理贾丹、中海北京新城写字楼事业部总监! T G ( w Z段建乐、华瀚地产北京分公司营销总监赵婷E w | g 7、COM~ + E J n | _ v HIN中国碳中和专家曹原、新华社客户端房产频道总监孙超围绕《抓住确定性——楼宇经济的趋势和周期》主题进行了圆桌对话。
▲《抓住确* T b Z 0 m 9定性——楼宇经济的趋9 f O C 0 j o势和周期》圆桌论坛
“短期内快速反弹比较难实现,复苏压力比较大,但我看好长期经济走向”。聚焦到2023年商办市场,孙鹏指出。
陆明表示,数据表明2023年第一季度北京办公楼市场正在回暖,活跃度大幅提升,不过他同时指出,市场空置率仍然在上涨,特别是互联网科技商务区。
贾丹表示,期待更多政策出台鼓励商办地产发展,行业应借势利好、打磨产品,将资产价值最– ] ~ V [大化。
段建乐说对市场t X $ \ z c ^ , S复苏表示乐观,“今年一季度意向客户不断增长,给了我们很大信心。”
“从2022年数据可以看到,整个商办市场明显投资客户退去多了,自用客户明显增C u c V 6 e }多。”谈到近年来楼宇市场变化d / : ( 8 T – \,赵婷提到。
曹原分享了自己对G & * : g R市场的感知,“2020年以前的关键词是颠覆、爆发,但后疫情时代变成了更新、成Y W @ L r d k E %长,更加温和了。”
孙超总结到,在不确定性中,更需要企业在顺境中借势而为,# H Y逆境中苦练内功。
城市更新的“道与术”:在探索和实践中创新
“人是目的G w ^,也是尺度。”当中国城镇化率已经迈过65%的门槛,我们的城市应该如何发展,哪些解决之道和治理良策经过了时间的验证?
选址中国邀请到中国城市中心规划院项目经理、住建部城市更新项目执行主任郗望,他发表了《北京城市更新实践探索》的主旨演讲。
▲中国城市中心规划院项目经理、住建部城市更新项目执行主任郗望
郗望指出,作为第一个减量发展城市,北京以首都站位,探索出了Y ] Z千年古都更新、落实首都战略定位更新、减量背景下的, 3 h H 6 ) o B `更新和满足人民美好生活需要的更新,诞生了“劲松模式”“首开经验”“租赁置换”等多种样本,为全中国正在控增量、促减量、优存量的城市提供了参考路径。
时间向前行进,留下文化传承的印记。中国城商联城市更新工作委员会执行主任、知学院长于鲁在《城市更新唤醒. N b c [ j { K 6发展能量》演讲中谈到“如何X ; w讲好城市故事”时= M 2 ? *,提出“一座城市最大的不动产是文化”。
▲中国城商联城市更新工作委员会执行主任、知学院长于鲁
于鲁讲到:“讲好城市故事,就是需要用城市里核心景区、街区、商区来承载,同时让居2 q A Z # \ ^ l G民、旅游者a Z s @ 1 : r E、消费者实实在在地用消费为城市更新投票。”
在资管视角下,旧建筑重新盘活的价值和潜力空间有多大?高和资本高级副总裁、高和畅CEO郑萍在此次峰会中带来了《资L \ U ! ^ H管视角下的4 W G f [ Z城市更新》主旨演讲。郑萍提出,当城市化到了一定阶段,固定资产投资趋于饱和,边际效应会越来越小,这时已经到了运营型增长的时代,所有层级现金流的剩余将变成一件非常重要的事情。
▲ 高和资本高级副总裁、高和畅CEO郑萍
“⼀千个读者⼼中有⼀千个哈W ! ? S – q p姆雷特”,不同主体对城市更新有迥异的诉求和评价。城市更新的“核心”应该是什么?
京印国际中心总经理王荣芳、北京金隅文化科技发展有限公司副总经理肖博、北京首钢建设投资有限公司招商中心负责人丁磊、世联行集团首席咨询顾问陈文言、北京联合维思平建筑设计事务所有限公司董事合伙人王志宇、奥雅股份北京公司总经理张美佳、选址中国创始人兼CEO陈雪源围绕《创新聚变——城市更新的道与术》进行了圆桌对话。
▲《创新聚变——城市更新的道与术》圆桌论坛
建筑怎样与城市融合,王荣芳从w ~ G I \ $ n w鼎好大厦和京印国际中心的实操经验出发提出,低效楼宇更新的深层驱动力是产业升级。“我希望城市更新实操人能I H j 2 Z 3 ] #成为描绘城市U I ; ; H C u未来面貌的人,让城市更新引领可持续发展的未来。”
结合金隅智造工场从旧工业厂房嬗变的经典案例,肖博认为,城市更新无法一蹴而就,在这个过程中需反复思考、不断试错。
丁磊介绍了世界上最大的在建城市更新项目——首钢园区。首钢园占地8.63平方} @ n a } H Z公里,建筑面积180万平方米,位于长安街沿线。2010年,首钢停产,都以为华不G ) ` w X J Y _ $再扬,十年后,首钢园借着冬奥会的机缘,以独特的城市更新思路,焕然新生。( b ( u u人工智能,航天科技,自动驾驶,元宇宙等一批高端产业集聚,住宅、酒店、餐饮、运动乐活、文化消费等配套齐全,首钢园已经从老工业基地更新成为宜居宜业,跨界融合的都市型n m X q % 6 h产业社区,成为首都城市复兴的新地标。K N m Y c J
陈文言认为,城市更新的底层逻辑是利益的再分配,实现利益上的平衡和共享,是城8 C M M F { + Y市更新能够成功实施的关键。
王志宇表示,做城市更新项目要具备“三心二意”的能力,即创新创意的匠心、对产业的洞察之心、提升经营价值的精x , g m q f心以及坚持的意志和主动协& % O c调的意愿。
张美佳提出城市更新的关键词是激活场域,即“释放空间价值,真正提升居民体验感。”
“城市更新需要政府、市场、操作端的共同磨合,才能实现多方共赢。” 陈雪源总结道。
赋能发展,企业服务联盟正式启动
此次峰会上,为了在资源交叉、融合中共v 9 x c W @ F $ H同创造出高附加值的合作效应,选址中国联动s X 9 L F行业资源,与北京元锦律师事务所、知行晓政、和君产业园区事业部、中国国际经济咨询有限公司、MBA共享部落共同成立了“选址中国企业服务联盟”。
▲选址p 5 D F 3 a V中国企业服务联盟启动仪式
筑巢引凤,70个项目揽“金梧桐”殊荣
一年一度的金梧桐奖在本次峰会上正式揭晓。“2022年度中国产业园区商N H @ P ) ( = X办金\ f _ %梧桐奖”评选历时月余{ ~ A,154个项目参与角逐,获50万次线上投票,10位专家终极评审,最终花落70个产业园区和商办项目i 3 , 4。
获得“2022中国产业园区商办金梧桐奖”综合实力10强的是(排名不分先后):中关村西北旺科技园、中国t h M w K b $ l #电子西部智谷、北京经开壹中心、中T U \ = ?海金融中心、用友产业园(北京)、中关村电子城(昆明)科技产业园、北科建青岛蓝色生物医药产业园、大族广场、金科山西智慧科技城、保罗(晋中)大健康产业园。
▲“2022中国产业园区商办金梧桐奖”综合实力10强
获得“2022中国产业园区商办金梧桐奖”企业服务10强的是(排名不分先后):青岛国家大学科技园、西部创投中心、武汉基金产业V # B基地、北京房山中粮健康科技园、大连市旅顺口区生命健康产业园区、威海中关村信息谷创新中心、中科(郑州)创新园、Q ? B T V ^ t中关村e谷(阜平g S R A d r)智能制造产业园、青岛市工业技术研究院、轩辕湖创投小镇。
▲“2022中国产业园区商办金梧\ D y d _ c D o桐奖”企业服务10强
获得“2022中国产业园区商办金梧桐奖”最美b ~ P % Y空间10强的是(排名不分先后):北京经开国际企业大道III、北辰中心、O r C c D I北京艺术X . U金融国际创新园、中国武汉国采中心、西安未央国际、安溪中关村领创中心、济民可信集团总部、中海时代广场、中关村电子城(昆明)虚拟现实科技产业园、铭泰Dream文F J 8 R R [ L u ~创科技园。
▲“2022中国产业园区商办金梧桐奖”最美空间10强
获得“2022中国u N e产业园区商办金梧桐奖”创~ # F v f新活力10强的是(排名不分先后):北京奥南中海国际中心、北京经开壹广场、金隅高新产业园、招商蛇口运河网谷、中关村壹号、北~ Z R z L @ 5 $科建怀柔国际科创中心、华远中心、金地启汇中心、武汉创意天地/ C s 1、滨州航空产业“基金+基地”产融结合平台。
▲“2022中国产业园区商办金梧n M 5桐奖”创新活力10强
获得“2022中国产业园区商办金梧桐奖”专业特色10强的是(排名不分先后):天弓智慧城、京东智能产业园北京亦庄、紫荆文化广场、健康大厦、中关村工业互联网产业园、九州数字医疗健康产业园、中粮眉山加州智慧城、大兴国际氢能示范区、大族企业湾、一方健康谷。
▲“2022中国产业园区商办金N n ; J V 5 C b 5梧桐奖”专业特色10强
获得“2022中国产业园区0 w ) 0 z – ,商办金梧桐奖”城市更新10强的是(排名不分先后):首钢园、丽金智地中心、金隅智造工场、首创郎园Station、中关村科学城5G+8K产业园、京印国际中心、电子城IL i R 3 } VC/PIC创新中心、北京中海商务中心、融格总部办公改造、春峰里青岛数智都市产业园。
▲“2022中国产业园区商办金梧桐奖”城市更新10强
获得“2022中国产业园区商办金e : % }梧桐奖”最具m v y * T _品牌价值企业的是(排名B F ! / m u不分先Z B 3 t后):招商蛇口、大悦城控股产业、COOC中海商务、中电数U x g N X a Y b科、中电光谷、中科钛领科技成果转移转化生态平台、实创股份、高投集团蓝贝创新园、昌发展、清控科创。
▲ “2022中国产业园区商办金梧桐奖”最具品# & @ n l Z牌价值企业
逐光j O W X六载,以产业“初心”陪伴行业成长
新驱动力峰会由选址中国携手专业z V a机构主办,作为园区和商办领域一年一度的行业盛会,至今已成功举办六届。本次峰会得到了赛迪网、和君、Uc m 3 H / { O 5 *RBR城市更新产业链服] % # C务平台、知行晓政、MBA共享部落、中关村科t P % L E k y技企业家协会、中关村智科6 3 : N F w 8 F服务外包产业联盟CITSA、知学倾力协作,上阳台酒、蓝海巨诚的大力支持,受到了新华网、央广网、和讯网、S E V &搜狐网、科技日报、新京报、36氪等主流传媒的广泛关注和报道。
展望2023,选址中国相信,作为企业选址落户地、产业经D 9 { ! G济承载体,园区和商办行业的未来发展有光明前景,期待行业在高质量发展理念的引领下,走向更加美好的明天。
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