界面新闻记者 |
热点城市杭州的二手房行情迎来近两年来的高点。
3月31日中午，杭州全城中介都在转发一张杭州二手房成交量破万套的截图，言语间满是亢奋，说“行情来了”、“创造了里程碑”。
根据杭州贝壳研究院的数据，杭州市区（含富阳、临安）3月二手房成交1 , [ z .量达到了10828套，环比2月的7396套涨幅约46%，同比去年f \ * + } S w `3月的4524套涨幅更是高达139%。
最重要的是3月二手房成交量破? . : B . ` ]万套背后的指向意义，毕U , 6竟上一次达到这一体量已经是2021年的S % * H a A / {4月。即便去年5月二手房新政释放利好后，次月的成交量也不过6732套。
对于久违的万套成交量，几乎杭州全城都在兴奋地讨论着二手房。
杭州贝壳研究院院长上官剑对界面新闻记者表示，二手房成交量破万套有以下三方面原因：第一，春节前受到了疫情因素影响，成交量有往后延的集中爆发；第二，疫情对各个行业影响解除之后，行业复苏比较快，现收入预期更加确定的情况下置业信心也更强了；第三，整体C $ Z M 2 ^ ) X楼市大环境有改善，楼市的调控政策松绑，房贷利率也处k S X V F V V v于历史最低位，经过这一年多价格持续调整，市场上的笋盘、低价位的楼盘比较多。
根据贝壳研究院数据，杭州3月网签l . | c h bTOP5住宅小区为良渚文化村七贤郡、万象o 7 \城幸福里! r p i ;、众安理想湾、得力名望府和星汇花园，成交量都在29套及以上，网签均价最低W [ 0 H 0 91.66万/平米，最高3.31万/平米。
网签量TOP10小区中，网签均价最贵的是保利澄品和绿城杨柳郡，网U n Y F 1 ` G ^签均价分别是6.21万/I Y A ( x平米和4.93万/平米，: x W l @ u P分别网签了28套和27套, Y ;。
这意味着，杭州3月份二手房的网签主要以3万/平米以7 9 { ] a a下的刚需为主。
杭州我爱我家数据则显示，3月网k h R F 8 q签TOP5小区有广厦O ] ` 8天都城、翡翠城、西溪U e A % F W 0 S山庄、绿野花语苑、都市阳光，网签均价最~ p Z # V t S低为2.58万/平米，最高3.3万/平米，成交量最低33套，最高92套。
从我爱我家和贝壳的统计数据可以看出7 , ] k C = H v u，杭州3月楼市成交特征如下，第一，热门成交小区多集中在临平、余杭、萧山等周边区域，小区多体量大、市场供应多、房龄新。第二，低总价刚需盘持续表现强势，诸如广厦天都城、都市阳光、绿T ! E E E野花语苑、众安理想湾等，均价处于2万/平米上下的小区，200万元上下即能入手一套。
从成交价格来看，杭州3月二4 K $ B手房成交主要呈现出以价换量的特征。
上官剑表示，去年十一月份调价的房源当中，接近有91%价J T ( v J格都是往下调的，二月份只有84%往下调，但三月份该数据不降反升，又回到了86! f l @ Y 6%，8 : z x ( j ^ v所以现在的市场依然是一个以价换量的市场。
需要注意的是，虽然3月份杭州二手房成交量破万套，但后市已出现疲软。
横向来看，全国同级别城市中，3月份南京二手房成H ! ~ J 5交量约1.3万套，成都二手房成交量更是达到1.9– P e万套。
目前杭州二手房市场的另一个特征是，成交高，g h R _ m a @ { Y存量同样也高企。据杭州二手房交易监管平台数据显示，目前共有约32.59万条住宅房源的挂牌信息。其中，主城区共有180251条挂牌信息。
随着新盘大量交付，接下来杭州二手房Q ! Z存量还将激增。数据统计，今年杭州将有超110个项目交付，总计套数超过10万套。去掉限售房源，也有近8万套房源将交付，这些不少将出现在二手房市场上。
杭州二手房这一热度能否持续也是市场关注的焦点，在3月份底是~ h ) k ( q X m H，市场已经有疲软的表现，最直接的体现是带看量下降。
根据杭州贝壳研究院的数据，二手带看量确实有所下滑，3月第三周（3月13-19日）带看量周度环比下滑5%，比年后周度（2月13-19日）最高点下滑15%。
我爱我家数据则显示，3月份二手日均带看量环比2月份下降了6%左右，新增客户量环比下降了8%左右。
杭州我爱我~ = W \家研究院预计，随着3月份带看量、客户量数据的收缩也预示着这一波复苏行情的持续性在减弱，因此预计接下来二季度市场在走过这一波高峰过后，成交量大概率会有所收窄。
从4月份前三天数据来看，日成交量分别$ B % K : + 7 \是190套、150套和311套，成交量已下降不少。
可以预见的是，随着4月二手房C | u成交量的下降，杭州楼市小阳春也基本结束了。
界面新闻记者 |
热点城市杭州的二手房行情迎来近两年来的高点。
3月31日中午，杭州全城中介都在转发一张杭州二手房成交b R o )量破万套的截图，言语间满是亢奋，说“行情来了”、“创造了里程碑”。
根据杭州贝壳研究院的数据，杭州市区（c O f u 1含富阳、临安）3月二手房成交量达到了10828套，环比2月的7396套涨幅约46%，同比去年3月的4524套涨幅更是高达139%。
最重要的是3月二手房成交量破万套背后的指向意义c t 6，毕竟上一次达到这一体量已经是2021年的4月。即便去年5月二手房新政释放利好后A R t P ? v @ = C，次月的成交量也不过6732套。
对于久违的万套成交量，几乎杭州全城都在兴奋地讨论着二手房。
杭州贝壳研究院院长上官剑对界面新闻记者表示，二手房成交量破万套有以下三方面原因：第一，春节前| ` # V 3 b /受到了疫情因素影响，成交量有往k 6 j –后延的集中爆发；v s 5 e +第二，疫情对各个行业影响解除之后，行业复苏比较快，现收入预期更加确定的情况下置业信心也更强了；第三，整体楼市大环境有改善，楼市的调控政策松绑，房贷利率也处于历史最低位，经过这一年多价格v J j p }持续调整，市场上的笋盘、低价位的楼盘比较多。
根据贝壳研究院数据，杭州3月网签TOP5住宅小区为良渚文化村j j j S七贤郡、万象城幸福里、众安理想湾、得力名望府和星汇花园，成交量都Q 9 t M G 6 #在29套及以上，网签均价最低1.66万/平米，最高9 – x3.31万/平米。
网G i ~ W i签量TOP10小区中，网签均价最贵的是保利澄品和绿城杨柳郡，网签均价分别是6.21万/平米和4.93万/平B H – K ~ E { $米，分别网签了28套和27套。
这意味^ / l着，杭州3月份二手房的网签主要以3万/平米以下的刚需为主。
杭州我爱我家数据则G } 7 j w M w o显示，3月网签TOP5小区有广厦天都城、翡翠城、西溪山庄、绿野花语苑、都市阳光，网签均价最低为2.58万/平米，最高3.3万/平米，成交量最低33套，最高92套。
从我爱我家和贝壳的统计数据可以看出，杭州3月楼市成交特征如下，第一，热门成交小区多集中在临平、余杭、萧山等周边区域，小区多体量大、市场供应多、+ 9 k w 8房龄新。第二，低总价刚需盘持D C Z Q Z ; 2续表现强势，诸如广厦天都城、都市阳光、绿野花语苑、众安理想湾等，均价处于2万/平米上r t G ; T q N 9 \下的小区，200万元上下即能入手一套。
从成交价格来看，杭州3月二手t S G T ) y房成交主要呈现出以价换量的特征。8 0 0 : 0 @ P i
上官剑表示，去年十一月i w g G ( Q * 0份调价的房源当中，接近有91%价格都是往下调的，二月份只有84%往下调b I 7 u，但三月份该数据不降反升，又回到了86%，所以现在的市场依然是一个以价换量的市场。
需要注意的是，虽然3月份杭州v ] g二手房成交量破万套，但后市已出现疲软。
横向来看，全国同级别城市中，3月份南京二手6 5 T房成交量约1.3万套，成都二手房成交量更是达到1.9万套。
目前杭州二手房市场的另一个特征是，成交高，存量\ 2 q ) P q h : i同样也高企。据杭州二手房交易监管平台数据显示，目前共有约32.59万条住宅房源N J D V a , T的挂牌信息。其中，主城区共有180251条挂牌信息。
随着新盘大量交付，接下来杭州二手房存量还将激增。数据统计，今年杭州将有超110个项目交付，总计套数超过10万套。去掉限售房源，也有近8万套房源) L C R q将交付，这些不少将出现在二手房市场上。
杭州二手房这一热度能否持续也是市场关注的焦点，在3月份底是，市场已经有疲软的表现，最直接的体现是带看量下降。
根据杭州贝壳研究院的数据，二手带看量确实有所下滑，3月第三周（3月13-19日）带看量周度环比下滑5%，比年后周度（2月13-19日）e L | 8 1最高点下滑15%。
我爱我家数据W ; r .则显示，3月份二手日均带看量环比2月份下降了6%左右，新增客户3 $ X量环比下降了8%左右。
杭州我爱我家研究院预计，随着3月份带看量、客户量数据的收缩也预示着这一波复苏行情的持续性在减弱，因此预计接下来二季度市场在走过这一波高峰过后，成交量大概率会有所收窄。
从4月份{ y U前三天数据来看，日成交量分别是190套、150套和311套，\ 2 l G f [ { p j成交量已下降不少。
可以预见的是，随着4月二手房成交量的下降，杭州楼市小阳春也基本结束了。
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