我们都知道，有正规物业管理的小区，业主们是需要按时缴纳物业费的。那么有人就问了，物业费到底都包含哪些服务项目？哪些情2 z } $ :况下可以$ w e Q 4不交物业费？
物业费都包含哪些服务项目？
1、管理，服务人员的工资和按规定提取的福利费，其中包/ t u [ ~ u * H M括人员费用，包括基本工资C h =，按规定提取的福利费，加班费和服装费等。
2、公共设施，设备日常运行维修及保养费，其中包括：公共建筑（如过道，门厅，楼梯及道路环境）内的各种土建零修费。给排水日常运行，维修及保养费，电气和燃气系统设备维修保养费，消防系统设备维修保养费，公共照明费，易损件更新准备金等。
3、绿化管理费：指的是小区环境绿化的养护费用，其中包括了绿化工具费，劳保用品费，绿化用水费，农药化肥费，杂草清运费，景观再造费等。
4、清洁卫生费，其中包括了清洁工具，劳保用品，卫生防疫杀毒费，化粪池清掏费，垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。
5、保安费是对封闭式小区公共秩序的维持费用，若不是封闭式小区则不能收取保安费。包括保安F n 1 w器材装备费（保安系N I ( l B统，保安器材等），保安人员人身k b E Y 1 e S K保险费，保安用房及保安人员住房租金等。
6、办公费，其. w U中包括了交通费（车辆及保险维护费用），通讯费，低值易耗办公用品费，书\ ; 8 9报费，广告宣传社区文化费，办公用房租金（含水电费），其他] r z = a杂项等。
7、物业管理企业固定资产折旧率，其中固定3 ? O J g * Z z Q资产包括：交通工具，通讯设备，办公设备，工程维修$ ^ O 0 x 9 G a设备，其他设备等，固定资产平均折旧年限一般为5年。
8、经业主同意的其他费用+ e U N L ] V。
哪些情况下可以不交物业A I l f [ m D I 7费？
1、公共设施维修养护、公共卫. v ( A 9生方面存在瑕疵。
2、建筑质量c T * x H f f存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水? { 0 h S F B J，经向物业公司报修后未能解决。
3、行使管理责任不到位，如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。0 ` –
4、未能履行安全F ! \ p p保障义务，如财物被偷，车辆被盗、被划，在/ 0 \ A P 5 h小区内受到第三人侵犯等。
5、物业公司未公布账– _ 6 f K 2 ? ) .目，侵害业主知情权。
6、物业公司人员滥用职权，如非法闯入业主住宅，违3 l ; H ~ = V 7 }法对业主实施停电、停水、停气等行为。
7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。
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