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这期咱们回顾下3月份北京二手房市场走势以及对接下来市场的预判，3月二手住宅网签22192套， 2月底的时候预测3月份的J H ,成交会在2万套左右，基本S B w `符合；单从成交量上来看，市场依旧火热，优质房源去化很快，虽然目前市场挂牌量不小，但是大部分房源性价比不高，好位置好小区好户型的房源依旧不缺买家；但是如果房源有硬伤，依旧还是不太好卖，所以市场虽然成交量还可以，但是算不上火爆，顶多是回暖，成交价来看，除了个别稀缺优质盘涨了之外（幅度5%左右），大部分楼盘价格比较稳定。
参考下最近2年多的网签量，3$ – 1 L 5 W月份的网签和21年J Z 7 D3月差不多，都是22000多F ( o n , G d l f套，比去年还是多了不少。) p O q A U =但是如果看每周的网签量的话，3月整体呈现– ) A出上旬火热，中下旬一般；进入3月下半月，部分q 6 1 * : : / n 1板块新增客户量和2月份相比呈微降趋势，市场需求呈现出高位回落S @ Q U + 3的趋势，主要原因是，随着前期压抑的购房需求的逐步释放，市场需求有所减少。随着成交量的增长，部分业主心理价位提升，市场上高性价比房源减少，潜在购房人入市动力减R V ! g Y 2 Z 1 ^弱。
那么接下来的楼市走向如何？
个人认为，4月份成交量回# : I . N [ a . h落，成交价平稳，部分区域高位横盘的概率比较大；以往北京楼市的小阳春，3月份是成交顶峰，4月份随着入学购房的客群减少，成交量会下滑；这个规律在没有重大利好政策前提H I 0 ( r d H $下依旧沿用，但是本身当下市场就不错，所以即使下滑，也不会直接从热转冷，顶多是处于买卖双方博弈中，预测4月份成交量在1.5万套左右。
虽然火热的市场不具备持续性，但是如果下行趋势持续，影响买房人信心，由理性转向悲观，预期k + h z ?落空后，导致市场整体: ? ( v 6 A I I z“消沉”，利好政策出台的概率就会增加了。
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