二手房的优势，就是因为其可以直接拎包入住，并且在这过程中省去了装修的麻烦，所以受到购房者的青睐。然而，随着二手房市场交易量的增多，有关二手房交易的纠纷越来越多，有些购房者不敢购买二手房，虽然买二手房k U c F G会遇到H k B y ^ A r k G很多问题，但只要注意预防，二手房还是值得买的，今e = 1 B @天，小编就来谈谈买二手房验房时不能忽视的九个细节。
一、房东为啥卖房？
买N e Q .新房可以不了解，但买二手房一定要了解这个中原由。要了解原来房东卖房子的原因，如果因为房子老% 0 O c T a k +化而卖房，不要买，如果仅仅只是P } E因为要换更好的房子，就不用担心。
二、二手房次交易时间
在验二手房的时候，先询f g x I ) H 4 3 v问一, F A \ I ,下房东关于该房子的首次交易时间。从次8 I 5 4 H R ! ] 2交易时间到二手房购买时间需要多长时间？从中，你可知道房子的房龄和t \ z ] l s o房子的规划情况。
三、房东遗留费用问题
有些房东会有欠交生活费用的情况，所以在验房时，应确保房东已结清o Q E j 5 ^ 8 c应承担的水电费、有线电视J = H ( 9 l s q k费、物业管理费等费用，避免自己承担不必要的费用。7 R v N h
四、t 3 C z查看二手房原户型图
一般来说，人们购买完二手房之后，并不会立刻入住，a s K s g } @而是都会进行重L W L 0 ^ l I 1 #新规划，户型会大变样，所以在验房时向房东索J D b要原始的户型图，并现场查A u .看周边环境和物业情况。
五、核对附送f B @品情况
在二手房交易中，房东会承诺z q Q p ] P ( #给购房者提供附送品，所以记得要查看附送品，比如型号、S : { z \ 7 j F数量、品牌等，你要知道一点就是，这些附送品都是你花了钱的。
六、屋内设) v * r !施及质量情况
由于是居住过业主的，这样一来就– M *不可避免地会产生一些磨损。即二手房往往存在质量问题，因此购房者应b % a – $ j Y , d特别注意，比如墙体出现裂缝、天花板渗水H d P z R、潮湿等。
七、门窗情况
家里的安全性是否强，主要就是靠门窗了。不过，由于门窗的长期使用，必然会出现很多问题，比如门窗开关不灵活，有特殊的声音，门锁过长等。
八、查看遮挡之F 4 E f \处
为了卖得好价格，房东往往会对房屋的一些缺陷进行遮盖，会用家具、床等物品来覆盖这些地方。因此，购房者在验房时一定要注意这些细节。
九\ – ! V + J、证件情况
在验房时，要注. q w * y意房东交的证明B D R $ # P Z $ v是否齐全，比如维修资金等；过户手续是否齐全，比如过户税单、有线电视、网络等，否则买方将无法使用相关服务。
以上就是本文的全部内容了。验房是购房的最后一道程序，但这道程序却关系到你入住后的生活品质，所以一定不能马虎，而且，俗话说“细节决定成败”，所以买二手房验房S \ f \ x时绝不能放过以上这9大细节，只有把细节也做到，那样你才能K X * k L o K安心入住，享受高品质生活。
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