中新经纬3月31日电 30日,碧桂园控股有限公司(下称碧桂园)发布了2022年度业绩公告并举行了业绩发布会,公司新任董事会主席杨惠妍首次亮相业N C ^绩会,她与另外三位公司高管共同回答了媒体的多个提问。 2022年,多数房企的盈利状况不佳,碧桂园也未能避免A t s L * c 1 ( u。但从数据看,牺牲利润保稳定的效果显现,在行业整体承压的情况下,负债率与负债结构得到优化,净负债率降至10年来新低。同时,碧桂园透露出向一二线城市发力的目标,未来货值要做到一二线、三四线城市“五五开”的局面。 杨惠妍在业绩发布会上表示,房地产行业仍是支柱性行业,碧桂园接下来) S p k U C [ } d三至五年的主要战略是行稳致远,R r / 9 T H Q e围绕三张表做R r p k / N 2好管理,同时围绕着市场、B J Q竞争对手和客户做好战略优化。 负债结构逆势优化 受多种因素影响,2022年的房地产市场表现惨淡。国家统计局数据显示,2022年中国商品房销售额13.33万亿元人民币,同比下降26.7%。从企业端看,克而瑞统计显示,行业百强房企2022年累计销售规模同比降低41.6%,业绩普降态势明显。 碧桂园虽也未能独善其身,但2022年该公司实现权益合同销售额约3574.7亿元,仍居行业第一。相较于2021年,碧桂园销售额虽有下降,跌幅却略低于百强房企平均跌幅水平。数据显示,该公司去年总去化率达v K x P . @65%,权益回款金额约3324.8亿元,权益销售回款率93%,连续7年达到90%以上。 此外,“保交付”是去年房地产市场最为关心的话题之一。2022年,碧桂园7 , h q t # u 4 m集团连同其合营企业和x o ] k M n联营公司累计交付近75 l B q (0万套房屋,交付量高居行业榜首。 2022年,碧桂园实现收入约4. / i * Y `303.7亿元,低于2021年的5230.64亿元;实现毛利32o H W8.8亿元,l a Z低于2021年的927.8; M d2亿元;实现公司股东应占核心净利润约26.1亿元。业绩发布会上,碧桂园执行董事及总裁莫斌称,为确* w * v = Q K保公司能够顺利穿越周期,去年公司把重心放在保证现金流、资产负债表及利润的平衡上,通过经营性现金流去偿还高成本短期限的融资,进一步优化债务结构。 截至2022年末,公司总借贷余额下降至2713.1亿元,同比下降14.7%;剔除预收账款的资产负债率从2020年中期的81%持续下降至69.4%;净负债率进一步降至40%,相比去年底优化5.4个百分点,是10年来的最低值;年末总现金余额约1475.5亿元,相比2022年中期维持稳定。公% S D J D K司管理层表示,未来将继续保持现金流的充盈,以应对市场变化带来的机遇和挑战。8 L p 2021年年底以来,各类支持优质房企融资的政策不断出\ 1 T Y 1 e f u台,碧桂园、万科、龙湖等少数民营房企率先获益,通过多种优质融资产品获得了流动性。据了解,2022年,碧桂园发行了近百亿元人Z t X e f w [ a @民币的公司债、中票、ABS、可转债等直接融资产品,完成3次股权融资共获得F = 8约115亿港币,M F T有超十家银行逾3000亿元人民币意向性综合授信支持。公司控股股东、管理层通过在二级市场购买公司债券及优先票据、提供免息及无抵押贷款等方式支持& % 8 H . L公司,其中杨惠妍主席为公司提供免息无抵押借款5, : F K k T0.55亿港币。 公司管理层透露,2022年到期的公司债券已全部如期偿付完毕,没有出现任何违约或延迟支l g r e . c { E付本息的情况。Y @ L } m I v N 发力一二Y W ]线核心城市 众所周知,三四线城市曾是碧桂园主力市场之一,也是由于三四线城镇化率的快速提升,奠定了碧桂园在行业的地位。2021年,该公司68%的销售贡献来自于三四线城市。 ~ A | , | s 8 + 5不过,外界注意到,碧桂园正在有意向一二线核心城市进行布局,均衡布局一二三四线市场。碧桂园称,在土储方面,公司依旧保持可售资源均衡布局。面对去年行业整体极端困难的局面,公司把保安全、保交付、保信用放在首要位置,作出了阶段性减少投资拿地的决定。L Z ( %2022年共计新获取9个项目,权益地价约61亿元,其中71%分8 \ 4 7布在二线城市。 截至2022年末,碧桂园位于中国内地的权@ M X \益可售资源约9555亿元,潜在权益可售资源约2500亿元,合计约1.2万亿元,其中75%位于长三角、珠三角、环渤海等五大都市圈,可支撑未来的发展需求。通过新增土储布局的调整,碧桂园计划用3-+ } F A | 75年的时间,将一二线、三四线城市的货值比例提升至“五五开”,以优质的土地资源支撑y M T ( _ z公司未来发展。 据了解,今年,碧桂园整体投资方向将会围绕人口流动、产业布局、经济基础、库存情况等城市核心变量进行优中选优,重质轻量,聚焦一二线核心城市及三四线核心区位,实现增量资产的效益兑现,做一成一,逐步提升一二线城市投资额和土地储备的占比。其中,在一二线城市,该公司将选择高确定性的项目,打造新的独立的产品体系,匹配刚需和刚改的需求;在三四线城市,则着重供应改善型需求的好房子,突出标准化和成本力的竞争优势。对于拿地预算,会根据7 9 f l u市场销售情况和机会进行安排。 展望2023年,碧桂园认为,未来的房地产市场仍会保持10万亿元级别,企业端和居民端对行业的信心与预期将逐步好转,一线、强二线城市会率先筑底,弱二线及三四线S z u d 6 } 0 =城市或全年处于筑底企稳的过程。对此,公司将根据J G x w ^ 8市场情况动态调整,不会一味地追求以规模取胜,会做到精准铺排。 开辟第二增长曲线 除了保持地产主业行稳致远,碧桂园透露,未来将持续发力代建业务与科技板块业务,开辟第二增长曲线。 2022年6月,碧桂园将旗下建筑子公司和原博智林旗下的总包单位进行整合,q \ Z W成立了科R } 3 F .技建筑集团。其打造的科技智慧建造体系,依托{ = $建筑机器人自动化施工,提供全产业链智能建筑解决方案,推动产业生态升级,目前已拥有建筑机器人、新型模板体系、BIM数字化技术、新型工业化、智能装备五大核心业务。 截至2023年1月,碧桂园已有33款建筑机器人投入商业化应用,服务覆盖30个省份(直辖市、自治区)超600个项目,累计交付超1700台,累计应用施工面积超千万平方米。 除了有效助力开发业务的提质9 a ( z * M 7 l增效,科技智慧建造体系也为碧桂园的代管代建业务打s P _开了新发展空间。据悉,碧桂园布局代管代建市场已经超过7年,累计承接项目超150个,累计在管面积近1300万平方米。自2022年以来,该公司共计获取5个新项目,预计货值85亿元。 统计数据显示,托底拿S ^ u M 0 j 8 6 W地的地方平台公司、主导保障性住房建设的地方政府,以及接管保交楼工作的AMC代建需求正在急剧增多,代建行业大有可为。碧桂园表示,在保持开发主业竞争力的同时,轻资产代管代建业务, ( ! Z 0 Q o M也会成为公司的业务重点之一。(中新经r c D : / .纬APP) (文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风\ [ _ k 9 O险,入市需谨慎。) 0 & R $ . 6 . z d 中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编a [ w Y n { !或以其它方式使用。责任编辑:罗琨
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