北京启动存量住房交易“带押过户”

　　中新经纬3月31日电 据北京银保监局网站消息，31日，中国银保监会北京监管局、中国人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》(以下简称《通知》)，《通知》明确，买卖双方: v j O ? \ \ /可以在原按揭贷款u Y c 7抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记。　　截图来源：北京银保监局网站　　《通知》明确适用情形：符合《自然资源部 中国银保监会关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通S u 3 ; I知》(自然资发〔2023〕29号)要求，且同时满足四方面条件B ] Q n |。(1)本市个人存量住房交易；(2)交易住房在辖内商业银行设立且仅存一次有效抵押；(3)交易卖方未结清贷款为f p k f个人住房商业贷款，或已还清公积金贷款且无相应抵押登记的组合贷款；(4)交易买方全款或办理个人住房商业贷款购房。　　《通知》提到办理流程：　　(一)签订买卖合同。买卖双方自行或在中介机构撮合下达成房屋买卖意向，签订3 r t H房屋转让合同，约定同意“带押过户”。　　(二)办理房屋网签。买卖双方通过存量房交易服务平台办理网上签约。　　(A l [ [ 0 E三)向银行申请“带押过户”。参考流程如下：　　1.跨行贷款购房模式(买卖双方贷款机构为不同银行，即抵押权人为不同银行，下同)。买卖双方向银行申请“带押过户”，与双方贷款银行签订协议，约定首付款监管账户、卖方贷款银行收款账户等事项；买方申请贷款，买方贷款银行按照市场化原则自主审批，如首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款c V & / a，卖方需向卖方贷款银行补齐差额部分；双方贷款银行通过北京金融综合服务网交互信息(未接入北京金融综合服务网的银行通过事前约定方式交互信息)；买方将首付款交至约定的监管账户。　　2.同行贷款购房模式(买卖双方R \ U 4 7 h h t g贷款机构为同一银行，即抵押权人为同一银行，下同)。买卖双方向\ J 3银行申请“带押过户”，签订相关协议，约定首付款监管账户等事项；买方申请贷款，银行按照市Z T O @ g d h & o场化原则自主审批，如首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向银行补齐差额部分；买方将首付款交至约定的监管账户。　　3.买方全款购房模式。买卖双方向卖方贷~ 3 6 l A Q d H款银行申请“带押过户”，签订相关协议，约定交易资金9 4 u H监管账户等事项；买方将购房款交至约定的监管账户。　　(四)办理“带押过户”登记手续。买卖双方及相关方在不动产登记中心办理“带押过S 2 [ } q 0 v ) h户”。　　(五)银行贷款发放及结清。参考流程如下：　f 4 T X　1.跨行贷款购房模式。t G \ % 8 b M R l买方贷Z x n C 5 # a E 2款银行方面：确认“带押过户”完成信息；对房产增设第二顺位抵押权；将首付款和贷款划至约定的卖方贷款银行收款账户。卖方贷款银行方面K & p [：确认款项到账信息；结清贷款并解除房屋抵押权；将剩余资P ( a D { , t P金转至卖方本人收款账户。　　2.同行贷款购房模式。银行对房产增设第二顺位抵押权；发放买方贷款至约定p O f z ! K y y的监管账户，扣划资金结清卖方贷款；解除卖方贷款抵押权，将剩余资金转至卖方本人收款账户。　　3.买方全X [ x [款购房模式。卖方贷款银行用购房款结清贷款；解除房屋抵3 , f Q押权；将剩余资金转至卖方本人收款8 7 Y S J \ Z账户。　　《通知》明确工作要求：　　(一)x 4 f I规范交易撮合服务。各房地产中介机构要加强人员培训，充分掌握本通知适用范围及操作流程，及时对合} 9 i R同条款进行补充完善，全面提高服务效率。在a Z P * & ^提供经纪服务时，要主动向买卖双方介绍“带押过户”交易模式，不得强制使用“过桥贷”等增加客户交易成本。　　(二)优化金融服务。各商业银行要主动完善内部制度，优化业务流程，改q 6 { Q z D ,进信息系统，建立健全风险管控机制，积极回应符合适用情形下客户的“带] u ) X y P a押过户”需求。不得因办理“带押过户”向客户% O _ 9 $ P 1收取额外担保费或服务费。　　(三)完善登记服务。各不动产登记机构要进一步提升登记服务水平，为各方权利主体做好业务咨询与指导工作。充分发挥综合服务窗口优势，一窗办理不动产转移登记、抵押权变更登记及抵押权设立登记业务，做到共性材料不再重复提交，实现“带押过户”一站式办理。　　(四)做好网签配套服务。各区级房屋交易窗口、各房地[ . Z产经纪机构在提供存量房屋网签服务时，针对交易房屋已设定抵押权且新的买受人知情的，可继续办理存量房屋网签业务。(中新经纬APP)