乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。【评测师点评楼盘】富力首开金禧璞瑅位于北京顺义中央别墅区,中央别墅区鼎力新作【项目亮点】1、项目价格为44000元/㎡，在板块内无优势2、项目户型面积140~160㎡，涵盖4,5居室3、项目周边，有23个学校【价格分析】该楼盘均价高于顺义新) & , Z S房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度 楼盘规划占地面积100000㎡；建筑面积145000㎡；有18栋；总共896户；建筑类型包括叠拼、多层。 楼盘规划—安全性 人车分X ^ | @ ` N 5 X a流，行人从园区大门归家，9 / u M ; 6 M 3 x车辆则从大门的入口直接进入T $ j t h v M a 7地下停车场，互不! 8 s干扰，降低空间和噪音压力。 楼盘规划—物业情况 楼盘物业为富力物业;c d p c V物业费别墅：4.9元/平米/月;待定;【楼盘基础信息】1、本盘的容积率为1.5，整体居住舒适。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台O g M S 4 ) 5和阁楼，下叠带地下室，不3 7 e C ; } L v L过一栋内会受上下住户的影响。多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。【户型分析】A户型-d $ , 4四居室-建面约140㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约140㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。富力首开金禧璞瑅140平四居，方正通透，采光充足；v x ) & Y d –南向三面宽设计，接近10.2米；主卧带有飘窗，居住舒适度高。B户型-五居室-H T ! w +建面约160㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面约o X E A160㎡，居室为5室2厅3卫，朝r 0 m E T + d向为南北2 K A。富力首开金禧璞瑅160平五居，南向三面宽，采光充足Z d 4 + L Y I J；配置双飘窗，270环幕阳台，居住舒适J / g F 3 \ W；三卫A ~ 0配置，避免拥挤。【交通出? ( w c _ V ( _行】轨道交通：附近无地铁站，住户需以自驾为主。公共交通：附近有25个公交站，最近的是高丽营小学(公交站)，距离4& M i 2 B H L33米。自驾：请参考地图= – O K I u F T信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交: G W w W j通配套确U % d定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：附近有23个学校，最i v 4 |近的是北京市顺义区诺德安达学校，距离176米。医疗配套：附近有23个医院，最近的G U P (是高丽营卫生院，距离667米。商业配套：附近有25个商超s J Q D +，最近的是福顺达批发超市，距离579米。配套点评：便利的生活配Z C P套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将A p 7 ~ A日常的生活配套进一步x M v ? f E x X细分为教育、医疗、购物、休闲便d _ U 1利等维度。该楼盘户型含140~160㎡,价格; ` * l ? g : K约44000元/㎡，适合意向定居顺义的改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为i H n e l D m + T您推荐了最新的主题楼^ D 3 0 L p K !盘内容哦。
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