对于城市中的小区房来说，他们的部门有很多，其中包括物业，我们在交物业费的时候就需要去寻找物业，但是u ? : r Y { | [，有的人不清楚为什么会有物业的存在，对于它的存在不知道有什么样的作用，因此非常的疑问，那么，我们除了要知道这个之外，也要清楚的看一下物业的管理制度是什么z I ; ^ 4 X。
为什么要有物业的存在
物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件滴，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务7 Y X = i B性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域k C ` & I内的物业实N ; O !行专业化管理并获得相应报酬。但在中国物业公司大多成了地产的附庸，很多物业纠纷都是地产= c L m f商遗留下来的。
有人认为物业公司什么作用也没有，可以居民c # 1 5 u [自治，请外包公司O t v y ; f V } c，小编觉得这些都可以有哈。但是首先物业公司的细节服务你们在平日里都没有注意到，有很多公共设施都需要维护，如公共绿地（草坪）、高层水箱、电梯、公共照明、消防设施，对接街道居委会政府机构等。
物业的管理制度
一、业主大会制度。业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行。
二、业主公约制度。业主公约是业主共同订立并遵守的行为准则，对全体业主具有约束力。
三、物业管理招投标制度。提倡业主通过公平、公开、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业管理企业。
四、物业承接验收制度。物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，应当与建设单位或业主委员会办理物% m G业承接验收手续，建设单位、业主委员会应当向物业管s z Y ] J i理企业移交有关资料。
五、物业管理企业资质管理制度。
六、物2 n 7 z y % 4 W业管理专业人员职业资格制度。
七、住房专项维修资金制度。
通过0 w 6这篇文章的介绍，主要给大家讲了一下为什么要有物业k 0 G w的存在，物业主要是管理小区的一些费用，我们在小区中产生一些矛盾，或者是家里的水管坏了，可以直接寻找物业来调解修理，给我们带来了很大的方便，同样的，文章里也把物业的管理制度给大家写了出来，我们要遵守这些。[ ? * ~ r w
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