验收房屋的时候，我们要针对房屋的很多细节仔细推敲考察，比如说房屋的质量，屋内y J { [的设施设备，房屋面积等，测量房屋面积主要是因为现在购买的是期房，销售房屋的面积只是一个大概的估算，等到交房的时候，实际测量出来的面积才是购房者真正应该计算房屋总价的面积，通常销售面积和实测面积都会存在误差，今天小编就来讲讲H G @ & y，验房出现面积误差怎么办？可以申请退房吗？
验房出现面积误差怎么办？
当验收房屋的时候，测量房屋面积跟销售面积出现误差，购房者要分清是属于哪种情况，因为通常针对这种情况的处理有两个标准可以参考。其中一个~ d X n S # e就是房屋实测面前跟销售面积1 , ] 3 q 0之间的误差不超过3%，这种情况a 2 l c L H 7 1 u下就采用多退少补的方式来处理就行了。
如果房屋的实测面积跟销售面积之间的误差超过了3%，这种情况就有两种处理方式可以选择，购房者可以选择退房D Z 4 S ^ B L {或者是采用多退\ K = ^ , i a少补的方式，但超过3%的部分开发商需要退还双倍差价。
哪些N % Y情况下购房者可以申请退房？^ f \ ( M M S
1、开发商缺证
开发商销b C q I 4 ; w \ Y售房屋身心好满足一定G X c { + C条件才会销售的，也就是需要相关的证件，购房者在购买房屋之前需要检查一下开发商的五证是否齐全，在五证齐全的情况下购买这个楼$ # R \ S o D盘的房子才算合法有效。但如果购房者在买房之前没有检查开发商的五证，i f p $ ! s : M f这样就会导致购房者跟开发商所签订的购房合同属于无效合同，这种情况下购房者是可以向开发商申请退房的。
2、开发商擅自变更房屋设计
特别是购买期房，我们都是按照开发商提供的户型图，沙盘，小区的整体规划图来选房子的，虽然房子还没有修正好，看不到实际样子，但购房者在凭借这些选房的时候也对房子有了一个大概的了解o b p b o G V o W。但我们生活中常常会出现开发商擅自变更房屋设计的情况，这种情况是属于开发商违约，那么V i 2 ` M c b 2 h购房者就是可g = K以向开发商申请退房的。
3、房屋主体质量不合格
对于房屋存在的质量问题要分为两种情况，当购房者在验收房屋的时候发现房屋存在质量问题，首先要分辨房子的质量问题是\ v W 7 2 u L否跟房屋{ [ l 3 s主体有关，如果只是一些门窗或者是设备的小问题，可以在验收房屋的时g ^ d Y 2 D候进行记录并反馈给开发商进行维修。但如果是房屋主体质量问题的话，购房者在验收房屋的时候一定不要办理接房手续，这种房屋质量问题会严重影响到以后入住生活，客房的N J = ? Z C c $ E是跟开发商提出退房申请。
买房子是一家人的大事情，在购买房屋的时候我们都会R ! g } 3认真仔细的挑选，不管是针对房屋户型结构，还是房屋朝向楼层等因素都会一i | c \ –遍又一遍F + H J r k N w的进行斟酌，但购买期房最终还是要看房屋实际情况的\ v ? F $ ?，以上就是关于X z – s r验房出现面积误差怎么办以及什么情况可以申请退房的介绍了。
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