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核心内容：签订物业管理协议后又不履行，需要承担什么责任？下面，房地产小编为您详细介绍有关物业纠纷处理的知识内容\ O ) + X m 7 : 7。
案件回放：
我市某物管公司诉称，业主杨某与房开公司签订了《商品房买卖合同》，并根据合同约定与房开公司选聘的物业管理单位签订了《前期物业管理协议》，交纳了前期物业管理费，但之后拖欠物业管理费共计1364元迟迟未交，期间物管b { 4 P @ ^公司向杨) X {某多次下发《物业管理催费收单》_ R = \ t ] &。根据双方签订的《前期物业管理协议》，物管公司向法院提起诉讼，判令杨某支付拖欠的物业管理费及违约金。业主杨某认为，双方确实建立过前期物业\ z x i a 3 4管理关系，但物管公司未依法履行合同义务，所以拒交物管费。杨% ( G某说/ { p ] s W 0 /自己与房开U J 5 p g M P s V公司签订的《商品房买卖合同》约定：1 R U T C q P i业主入住后小区纯净水系统、智能化设施逐步投入使用，如果在d O 6 &规定日期未能u , | g达到使用条件，买受人可按比例不承担物业管理费用(每项20%，限于未达使用条件前)( g [。
法院i B o m S认为，双方签订的《前期物业管理协议》系双F P 7 O [ * 8 g r方当事人的真实意思表示，双方应当按照协议的约定v B b * 6 D @ # d履行各自义务2 { [ ! v L。物业管理服务涉及到服务区域内全体业主的L G o整体利益，物管公司为作为业主的杨某提供了物业管t 5 [ T s , X理服务，杨某就应\ D ) ( % }当支付物业管理服务费。而杨某以房开公司签订的《商品房买卖合同》约定的如未能实现智能化设G – a P – Y ! n施投入使用，买受人可按比例不承担物业管理费用为由，拒绝交纳物业管理费的行为，违反了《前期物业管理协议》中所约定的交纳物业管理费的义务。杨某认为房开公司违反了《商品房买卖合同_ U b》中的约定，应当按照法律程序维护自己的权益，不能以此拒绝向物管公司交纳物B * ( \ H –业管理费。最终法3 r u k院判定杨某应在规定时间内支付拖欠的物业管理服9 J p T S # q d P务费及相关违约费用。
律师释疑：
物管纠纷是近年来涉房纠纷的一个新热点，此类纠纷主要集中在物业管理c | ` F [费的欠费追讨问题上，欠费原因以房开公司遗留问题、物管服务不到位等为主。然而此类案件为何多数判定业主败诉?很多业主认为，房开公司与物管公司是父子兵的关系，[ 4 S M h c m因此常常将与房开公司的矛盾引0 / F Y申到物管公司，实际上，房开公司违约与$ 8 7是否向物管公司交纳物业管理费是两个法律范畴，业主应区别对待。业主对于房开公司的遗留问题提出异议或者对于物管服务不满意，均可通过诉讼形式解决，但不能以此拒交物管费。
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