业主的建筑物区分所有权的概念是什么

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一、业主的建筑物区分所有权的概念是什么

建筑物区分所有权是我国物权法专章规定的不动产所有权一种形态。所谓建筑物F # v T Y $ C区分所有权,指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。~ H ? N Y

根据《物权法》规定,业主的建筑物区分所有权,包括了三个方面的基本内容:

一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用,实j D (现居G P # 1 F @ D住或者经营的目的;也可以依法出租、出借,获取和增s u ~ ~进与他人感情;还可以用来抵押贷款或出售给他人。

二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下,对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分,对小区内道路、绿地、公用设施、c 1 X r q g物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、、处分的权利;对建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。

三是对共有部分享有共同管理的a R = 4 A _ : N权利,即有权对共用部位与公D 4 d \ ;共设备设施的使用、、维护等事项通过参加和w + 3 % :组织业主大会进行管理。

二、业主对其建筑物专有部分享有的权利

《物权法》第七十一条. f T h p业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安m y t c N S y ;全,不得损害其他业主的合法权益。

业主的专有部分是建筑物的重要组成部分,但与共有部分不可分离,例如没有电梯、楼道、走廊,业主不可能出入自己的居室l j y \ *、经营性用房等专有部分;没有水箱,水、电等管线,业主无法使用自己的居室、经营性用房等专有部分。因此,建筑物的专有部分与共有部分具有一体性、不可分离性,故业主对专有部分行使所有权应受到一定限制。对此,本条规定,业主行使专有部分c 6 k所有权时,不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。例如,业主对专有部分装修时,不得拆除房屋内的承重墙,不得在专有部分内u l U储藏、存放易燃易爆危险等物品,危及整个建筑物的安全,损害其他业主的合法权益。

《物权法》第m 0 N ~ v Y i w七十条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。本条则对这一所有权的具体权能作出规定,( _ z ) @ Z即业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、和处分的权利。按照这一规定,业主对建筑物Z z J o L + j内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以直接占有、使用,实现居住或者营业的目的;也可以依法出租,获取;还可以出借,解决亲朋好友居住之难,加深亲朋好友问的亲情与友情;或者在自己的专有部分上依法设定负担,例如为保证债务的履行将属于自己所有的住宅或者经营性用房m G r N抵押给债权人,或者抵押给金融机构以取得贷款等;还可以将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人,对专有部分予以处分。

业主h T Y t v ] ` d *在享有建筑物区分所有权的同时,也必须履行/ d m & i Y / D其相应的义务。如行使专有部分\ z 5 : b $ 3 V所有权时,不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益;对公共部分行使共有权时,要遵守法律规定和B D w s ] 0业主委员会的约定;及时足额认缴建筑物共有e x &部分的维护资金等。业主更不能以放弃权利为由而不履行义务。h – k

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