小区物管范围具体包括了哪些？合同内容是什么？

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在现代化小区当中，一般都是由专门的物业管理公司来为小区业主提供物管服务的，但此时对于整个小区G 6 8 ! D来讲，物管的范围其实是蛮大的，那到底小区物管范围具体包括了哪些呢A 8 ?？通常业主会与物管公司签订相q / I 3 & O R }关的内容，那么这个物管里面又会包括哪些呢？我们一起在下文中进行了解。

一、小区物管范n ` j Y ~ B 3 O o围具体包括了哪些

1、房屋的维护与修. E ,缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的m 8 u \ z ( q N使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护y ! n A产权人、使用人的合法权益。

2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生( 8 .活环境。

3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足5 ^ G S V n j产权人、使用人的居住? @ F 2 C x a ` ~需求。

4、治安管理。包j w I 7 = ?括对o z g \房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理g Z U n }，制定并落实防火防盗等安全措施。

5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。

6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理y ~ Q，包括代收代交有关费用。

7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。

8、多5 & d ! 8 [ ,种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清q e m 6扫，垃圾清J + 4 K } ~ I运等常规性J E r t P N ? R t服务；开辟夜间收费停车场x { 4 T w v B } /、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出0 ; a 3 ] o V售等经营性服务。为产权人、使用人J / . A Z ~ L t ~提供方便，增2 \ A d X _加收入，弥补管理经费的不足。

二、合同内容是什么？

1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物: d m M v O d #业管理公司；

2、管理项目。即接受管理的房地产名称、座落位置、面积、四至界限；

3、管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚b ~ r 8 c v r）、园[ | 5 X林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施t 1 1 e o } P的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共Q L \ d / x v秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规m t \定的其他物业管理事项；

4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费P s J K f % i Q项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的，如停车场的停车费。这些收费，能明确的都应当X x `在合同中明确规定；

5、双方的权利和义务。根据《城市新建住宅小区管理办法》的规定，物业管理公司的权利主要有：

①有权根据有7 f c 3关法{ @ N L 9律、，结合实际情况，制订小区物业管理办法。物业管理公司制订的小区管理办法可以是综合性的管理规章，也可以针对不同方面制订专q ; 4项规章，例如卫生公约、保安公约等等。物K 0 S [业管理公司制订规章属于对小区管理服务的重大措施，必须经小区业主大会或物业管理委员会认可后，管理规章才能生效。这] K 3 i ^ [些管理规章不属于政府行为，没有普遍的\ ~ )效力，只在小区居民范围内具有约束力，其性质属于团体自律性规章。= _ ! o d o J

②有权要求管理委员会协^ ] 4 c 7 A :助。管理委员会作为房屋所有人和使P ] N g _ F ! A用人的代表，有责任协助物业管理公司做好工作，对于小区管理中出现的重大事件，或者个别难以解决的问题，物业管理公司可以将u E Z U |情况向管理委s S } !员会通报，有权要求管理委员会按照管理规章出面协调和解决，管理委员会应当予以支持和协助；

③有权选聘专营公司h r E F j G承担专项管理业务。物业管理是多方面的管理与服务，物业管理公司本身不可能具备各方面的管理条件，因此根据管理项目的需要，一部分专项业务必须委托其他专营公司完成。比如将清扫小区衔道和清理垃圾、化粪井的专项工作，转包给清洁公司等单位或人员承担；聘请保安公司承担小区5 K ~ ? f治安管理工作等；

④可以实行多种经营，以其补充小区管理经费。我国的物业管理开展不久，群众生活水平也还不高，不能象国外那样实行物q d z业管理的高收费《在国外物业管理也是微利行业》但又不能沿用传统房产管理“以收定支”的做法，弥补经费不足的办法就是开展多种经营，以经营补充管理经费。

⑤物业管理公司除享受上述权利外，也应承担下列义务：履行物业管理合同，依法经营；接受管理委员会和小区居民的监督；重大管理措施应当提交管理委员会审议，并经管理委员会认可；接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

6、合同期限。即该合同的起止日期；

7、双方责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任；

它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面，也愈来愈方便人们的生活，可大家应该注意的问题，因s ` + 5 y 4 { ~为它发生x K U ; | i @纠纷时更难处理，毕竟这方面的问题频繁出现，比如业主联合上告物业公司等。所以这方面的Z ; 7 i 6 \ [ !问题避免。

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