每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
上市物业企业的盈利能力呈现减弱趋势。
《每日经济新闻》记者统计发现，目前已发布2022年报的53家上市物企净利润总额约为142.49亿元，平均净利润约为2.69亿元，较上年同期分别下降37.9%8 t W R Y – K C和43.72%；平均净利率约为7.7%，较上年同期平均12.9%的净利率水平下降5.2个百分点。
同7 W Z ! ) ,比来看，2021* j [ Q U T ~年14家物企净利润高于行业均值，# \ f &而2022年净利润高于行业均值的物企增至15家，头部物企格局– . 5 @相对稳定，但盈利差距进一步拉大。
具体而言，碧桂园服务以22.61亿元的净利润再夺+ Z / 4 A W K P \榜首，净利润增幅为-48%；华润万象生活紧随其后，以2N J U n – x J m2.06亿元的净利润排名第二；随后是雅生活服务，净利润为19D ) $ 9 J \.35亿元。而净利润不足1亿元的物企达到29家，占比超过5成。
从净利润增速来看，仅23家物企实现净利润的正增长，包括碧桂园服务、绿城服务、雅生活服务、金科服务等在内的多家头部上市物企则呈现负增长。2022年受地产行业影响，全年物企平均净{ A R D 3 k 1 p H利润增速首次出现负增长，为-26.30%。
对此，碧桂园服务总裁李长江在2022年度业绩发布会上直言，“虽然从绝对值上看实现了增长，但增速明显放缓，特别是利润增3 N p Q 4 O长没有达] % w | \成预期。”在他看来，主要原因在于疫情防控以及关联行业市场极其疲软，资金流动性缺乏，物业增值服务及非业主增值服务的开展严重受限。
净利润增长最高的依然是金茂服务，较2021年的132.16 ) N g%增长达95%，增值服务业务的贡献占比提升有效拉动整体盈利水B s Y平。
值得注意的是，2X p m { +02s } o * 4 a ;2年上市物企平均净利率为7.7%，低于2021年同期的12.9%，行业平均盈利水平有所下降。一方面，2022年房地产冲击明显，物企针对房地产客户计提应收款项预期亏损拨备增加。
另一方面，随着市场化进程的推进，物企第三方项目占比提升，竞标物企会对收费标准做出小幅调整，一定P M ! N e程度上使得第三方项目利润略低于母公司交付。叠加社保减免政策到期、人力成本上升等因素，行业平均净利率有所下J \ d ( N v降。
记者i / K注意到，星盛商业以26.51v j h l%净利率水平排在榜首。另外，净利率超过20%的3家物企分别是祈福生活服务、滨K * 4 # . v = d江服务和中天服务，净利率水平分别达到24.8%、21.1%和20.14%；净利率不足10%的物企达27家，占比57 q 1 I0.94%，其中有14家物企净利率不足5%。净利率排在最后三位g D & a a Z b ~ 1的是烨星| ; , – ) $ b b集团、正荣服务和金科服务，净利率分别为-115.08%、-x ` p 0 O J –24.6%、-36.8%。
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