4月开始以后，不少城市，就又开启了救楼市政策。
比如说。
合肥，放松了部分区域的限购，郑州算是比m 9 P较厉害的，直接是二环外，放开了限购，也就是，二环内，$ _ R的确只能买2套房，但是二环外，你只要有钱，想买多少套，就买多少套。
今年国内的经济要稳定，房地产的最低要求，是不能再拖后腿了。
可以不热，但是不能垮下来了。
只是，今年楼市放松的节奏，明显的比去年，是要慢的很多。
今年已经到了4月份了，还有不少二线城市，都8 ] p c O 5 C还没5 B l I j * ) l有什么动静，不过彭叔估计，应该也要快了。
今年的基调比去年要严一些x ! \ +，所以楼市如果不是很冷的话，就是那种4 * 5 D [ r要拖后腿的话，理论上来说，是不太能放松的。
上面两个城市。
一个合肥，一个郑= K q U t E q m州。
合肥是之前炒房炒的太狠了，把老底子+ r +都给搭进去了。现在合肥内部分化的非常厉害，不是那种倒挂新房，根本卖# h ! S \ m c :不出去。
很多人说是合肥去化周期低，那是] h O B $ 9合肥的库存量分化很明显，核心区供地少，郊区供地多，那些没有倒挂的新房楼盘，今年以来，一直都不太好卖。而且合肥的二手房，有些过于低了。
一个人口接近1000万的城市，贝壳上一年连2万套二手房都卖不到，现在待售二手房都超过11万套了，这个明显不正常。
合肥这几年风投是厉害，产\ ` H d R G B业也发展的比较足，但是，大家也要知道，合肥背后靠的，只有安徽，合肥吸引不到中西部的年轻人，也吸引不到浙江、江苏的年轻人。
安徽除了合肥，其他的城市，有钱能支撑起合肥房价吗C q M u o q Z Y？
这是很难的事情。
你可以对比合肥和南京，南京背后的富裕的江苏在支撑，哪怕南京的外来人口那么少，但是南京的二手房成交量，吊打合肥。
这就是底蕴的差别。
要是合肥再拖下去，就有可能E L 3 _ 3 ] n k l出现2018年下半年, ` X s m P ] ~ l，2019年时期的行情，楼市非常冷。
至于说是，郑州，放松力度那么大。这应该是国内二线省会城市里面，第一个这么放开限购的城市了，佛山和东莞虽然也放开限购了，但好歹佛山和东莞不是省会城市，郑州是J y c省会城市。
郑州放松成这样，彭叔觉得也可以理解的。
去年3月份的时候，郑州是全国第一个打响救楼市的城市，结果后面的情况，大家都知道，跌的蛮惨的。今年的郑州楼市，更是连核心区，郑东新区的房价都跌了，从2万跌至1.9T \ b万。你说小阳春期间，房价不涨也就算了，还下跌，这得多惨。
所以郑州放松的力度，就比较大。
国内这次放松的基调，还是哪个城市r H ] H 3 i (比较惨，放松的力度，就能比( [ w . ~ G w较大。
后期应该还会有其他的城市n / ` Q，陆续的跟进。
就比如说，成6 7 r m [ X 9 ? 8都、西安等城市，这些城市肯定也会放松限购的，不然的话a : X，也顶不住的。
你别看成都现在二手房成交量那么牛，全国第二，仅次于上海，但是成都的二手r t h 4 G 6 :房成交总价，占比最多的，P m t F ( /是低于150万以下的房子。这说明，成都的贫富差距非常大，大部分都没钱，只能买得起150万以下的房子。
其实大家可以回看成都楼市2022年，Y x ? N | 9 @ S基本上是M | 1 B j V U v –从头，放松尾。
如果说，成都楼市真的那么火热，成都需要从头放松到尾吗？
只有楼市不行的，才需要放松。
成都h d b r应该也快要开n c . ( 0 V 4 , &始今年的放松政策了。
西安也是同理，去年西安土地供应量比往年都要多，今年西安的新房供应量，会很明显的。
就光这个是4月，西安就要供应超过1万套以上的新房，而且后期，应该还有更大的量。
西安现在的需求量，只集中于那些倒挂的新房楼盘，如果不是倒挂的，也是需要平摇的。
所以后面，这些卖不动的城市，都会放松政策的。
只是说，这些城市放松政策，房价却很难上涨。
因为上面还有其他的城市，在那压着。
上一级的城市房价不涨，你下一级的城市，房价就很难上涨。
很多房产专家说现在和2015年时期很像，彭K x R I . O ] Z Y叔首先是觉得他们去年就说n b a [过这个话，其次是，2015年那次8 N N y L，是有棚改去库存这个超级政策的# \ ( ? ` V，没有棚改去库存，光靠降息，房价能涨个毛线。
2015年到2023年，这些年里面，工资连一倍都没翻到，人均GDP也没有翻到一倍，房价却明显翻了一倍。这里面最大的因素，就是棚改去库存。
不说棚改去库存G U {，就说现在和2015年很像，那就是大忽悠。
现在国内想要有大行情，彭叔还是认为，一线城市要带头，一线城市不带头，下面二线城市，玩不出来的浪花。
还有一些人，说一线城市留不住人，年轻人往二线城市跑了，所以二线城市房价会大涨。
这些人都没有把话说到点子上。
一线城市房价高，是因为人多，还是因为产业牛?
如果说，只是人多，房价就能高的话，| i b ^ { 那为什么重庆房价那么低，老是不涨？
说白了，一线城市牛的地方，不是在于人口，而是在于产业。
一线城市产业不到二线城市来，光人过来，有个什么用呢？
你说让一线城市买不起房的年轻人，到二线城市来买房，这种，是有一部分，但，很少。
因为人天生，还是不服输，或者，爱P L N – T幻想的。
有谁一开Y H . h始，就会觉得自己这辈子，在一线城} – P市买不起房，大家都会幻想自己能买得起房。
在自己蹉跎了岁月之后，才会幡然明白，噢，原来我买不起一线城市房子。
而且，还有一部分人，会) C I回流到自己老家买房，或者是一线旁边的环一线城市。
被这么分流之后，会返回省会城市买房的人，Z g b o *数量并没有那么多。
光靠这些人，就想要把省会城市房价撑起来，想太多了。
而且，国内的房价体系，在那摆着呢。
你说，年轻人，觉得北京房价高了，去杭州买房，那么如果杭州房价涨的和北京一样了，谁还会去杭州买房？如果说，杭州房价不涨，成都房价涨的和杭州房价一样，你还会在成都买房吗？
一环套一环的。
楼市发展到这一步，早就/ l n \ A , ^ ;已经是明牌了。
哪来的什么房价洼地。
成都房价平均达不到苏州、南京等城市的地步，还不是因为成都大部分人都没钱。
彭叔还可以给大家说一个简单的判断这个地方收l a o M ( \ d入的方式。
那就是看这个地方，体制内的c C J W D * b R j工资到底是多少。一般来说，二线城市里面，体制内工资越高的城市，房价就会越高。什么时候成都体制内的工资，能达到人家杭州、南京一个水平，房价也就能上去了。
还有，一些人总说现在农村人惨，彭叔就这么说，现在还留在农村的人，幸福感，远远的要比，城市里面的那些无房的人，强的多。
因为人最难受的是什么？
不是现在吃苦，而是看不到希望。
人可以忍一时的苦，但是无法忍看不到尽头的苦。
现在农村，年年都是大变样，各种项目，层出不穷，J 2 8而且，每个村都有上面驻村工作队，村里面的风气，比以前好太多J V l ]了。
那些留在农村的人，他们不像在大城市没房的人，心里面没有归宿，人家住在自己的宅基地，没事还能到村上去开个会，种地上面还能给个粮食直补，要是无儿无女，没了劳动能力，村里面还让他（她）当五保户i 5 F K % S，有儿有S D R女，但是儿女没钱的，还能当个低保户，月月都有钱拿。而且彭叔可以这么说，只要你是真的穷，就算你自己不申请这个补贴，你们村，都要求着你去办这个补贴，不然的话，像你这么I t 1 } w穷的，被上面查出来的，会追究村上的责任。这个钱，又p 3 5不是村上发，所以只要你够穷，村上都会给你办的。
现在留在农村的那些人，他们是穷，是没钱，但是不代表，他们就过的不幸福。
你用城市里面的眼光来看，他们一年就挣那么点钱，大餐厅都没去过1 0 \ s i ~ ~ q )，那么LOW，肯定不幸福，那是你的城市的角度，站在他们的角度，日子一天比一天好，小电视看着，补助拿着，人家生活是很有盼头的。
最后：
别那么悲观，不行了，就想办法去当个上门女婿，给对方提供情绪价值，日子怎么过，都是过。没有那么好的物质条件，就降低自己的预期。不肯降低预期，自己又没钱，最后痛苦的，还是自己。
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