这周末有个项目售楼处快被挤爆了。
就是之前和大家说的朝阳平房乡新房,和光煦境。
师妹刷到不少现场返图,排长队,人挤人,不知道的以为在公园。
看来即便是8.5万g , ! T/平的高单价,也没能阻拦购房人的热情。
这周d c g l k E X } C六项8 L e目拿下预售证,近期即将开盘# w T A了。
今天就跟大家掰扯一下,为啥这个项目会引来这么多关注?
NO.01
它T F a有,它们没有
和光煦境的具体位置在朝阳北路北侧,距离地铁9 ( n w a =6号线黄渠站约400米左右。
这个位置是朝青与常营之间,严格来讲属于常营板块。
不同于朝阳其他新房项目,和光煦境所在位置配套非常成熟。
一条地铁6号线,轻松通达各大CBD及商圈,通勤非常方便。
从项目出发,往东1站可达常营商圈,往西2站是朝阳大悦城,7站可达国贸,8站抵达o = D P n 9亮马桥,往北去望京也不远。
除此之外,项目周边小区底商不少,生活氛围已经非常成熟。D C w i Q G D
不论是商业、医疗、生态等配套,都是现成的完全不用等。
仔细回忆下朝阳的几个新房板块,奶西、南崔、东坝、王四营、管庄……
基本没有一# R x \ #个不“荒”的,要么没地铁,要么没商业。
平房乡这个位置,刚好补齐了朝阳其他新房板块的短板,这是其火爆的第一重因素。
NO.02
赶上了个“好时. i * ( a O i .候”
师妹旁边现居朝阳的同事跟我说,
几乎每一个想在朝阳买房的人,都考虑过朝青板块。
但近些年朝青板块几乎没有新房供应,且二手房均价已来到8万/平,所以不少购房人溢到了常营。
而/ ? H 2 t L常营板块本身,近五年也没有新房供应,板块次新二手房也不多。
两个板块内的品质新盘都比较稀缺。
这种情况下,和光煦境的出现,刚好可以弥补这部分市场空缺。
NO.03
项目本身“心机颇深”
前面3 m ]两部分属于区位的天然优势,回归到项目本身,? \ = 7 & + N和光煦境也“心机颇深”。
项目户型有89/99/114平三居、148/170平四居。
面积跨度很大,并且还有89三居、99三居这类相对较小户型的产品。
要知道,在朝阳近10个改善大盘同时在售的情况下,小户型是真的香饽饽。
那些跑的快的盘,比如沁园、保利锦上二期,都是小户型为主。
这正和师妹听到, Q A的消息相吻合,和光煦境最抢手的就是小户型,蓄客很好,大户型相对就冷了很多。
并且这个户型设, V @ B K计和隔壁新盘玺悦朝阳,上车总价差了85万,竞品差距拉开,会S z H O j更好卖。
另外q ] o G 7 W,不知道大家记不记得上周我发了一个项; ~ O ] h k目,也做了很多户型,但却槽点满满,市场接受度也不高。
本质上还是户型虽多,~ $ Y g % S但哪个都有Z 6 B t N缺点,产品不精。
就这一点来讲,和光煦境好很多,户型设计整体都不错,大家不用担心这个问题。
之前师妹也给大家专门分析过项目的户型情况,包括和隔壁玺悦朝阳的对比⬇️
NO.04
弊端也不是没有
那项目就这么香?当然也不是。
提到弊端,就又要回到和光H z a $ ? \ ! \ e煦境的区位上面。
成熟的城– # ] k & Y市界面和配套,于新房来讲,是优势也是劣势。
相比东坝等新房板块,平房缺少规划,缺少未来的想象空间。
这就要看大家更在意哪点了4 7 v 9 G j B,现成配套or预期,是你的话,会怎么选?
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