21年京楼土地市场开始集中拍卖后，各家房企也是几家欢喜几家愁，内卷的市场从那个时候正式开始了。
上周的京楼市场主要以内城新盘项目为主，其次是昌平朱辛庄板块，自从上海大华运气爆棚拿下了朱辛庄地3 ] d o o _块后，最. | f o g * – H A近的小道儿消息就没断过，几个热门的新房陆续开了售楼处和样板间，咱们一起来看看有没有符合您实际需求的项目。
先来看看丰台的新盘，继端礼著之后造甲村的君礼著也在上周六开放样板间了，作为造甲村的改善盘落地窗是必不可少的，三个主力户型全都做了，其中146和165平米做了展示样板间，125平米做了交付样板间。
虽然在户型图上您能看到几个户型都配有阳台设计，但在样板间中实际是没有的，为了保证户型的进深足够，将来交付后大概率是要推出去的。
146平米户型图
146展示样板间客厅
165平米户型图
165展示样板间t * o M . @客厅
项目销售指导价格10.6万元/平米，预售证已经在2月24日下发了，估计用不了多久就会S Y x 8 @开盘了，我把S * 7预S P d T售证里的房源信息看了一遍，各楼栋的户型得房率普遍在755 v T W 1 m z * X.19-81.94%之间，其中6、8、10三栋楼得房率超过了80%以上。w e f f 4
如果您打算上车125f { , \ [ 7 I [-127户型的可以作为备选。
接着朝阳另一个纯新盘奶_ U G ) {西村的望京云尚也在上周开放了售楼处，1 G | 7 = b但是样板间没能出来，项目规划12栋住宅楼472套房，6-17层洋房+小高层，户型面积为109平米两居，138、162平米三居，和148、167平米四居，样板间据说本周能出来。
朝阳J ) D b w h z的和光煦境– $ ] V X | $ K (上周我去了趟售楼处，4 h k Q E 8 % `那是真热闹，正巧赶上各路中介去项目学习。
现场开放了三个户型的样板间，其中114和170的户型都做了落地窗设计。
114户型客户厅实景
这种产品放在朝阳竞争力还是挺大的，尤其是170的户型我在里面待了一会，甭管是来看房的客户还是中介，基本进来第一个字就是：嚯！
可见这落地窗的视觉冲击是有多强，而且这玩意将来进入二j ? T M手房市场后流通性也是很强的，记住一句话南向面宽越大越值钱。
170户! I = )型客厅实景
总之呢您要有这个实力就自己实地去看看，另外我跟开发商也打听了下，大概率本周会取证，如果为真那么就离开盘不远了，真要想上车提前准备选` W ` ^ ~个好楼层和好户型比啥都重要。
最后昌平朱辛庄那两个热盘，越秀星樾据说验m n s P L B资排号的人已经超过2000了，房子就468套，按照这个进度等到开盘的时候应该是剩j W z K s ) ]不下什么了，看来只要地段好配套优甭管在哪那都是抢手货。
朱辛庄另外一块被G : l M Z w上海大华竞得的地块上周在网上疑似流出规划设计的过程稿，从户型图上看南向居然有阳Z O = 3 B X )台设计，这= e R ; ( C在昌平已知的新房产品) ? {中还是从未出现过的，假如真能有我也挺佩服他的，只想问问咋批下来的？
不过我找朋友也打听了一下，听说人家开发商目前还是处在前期跑各种手续的阶段，对于网上流出的户型不真的概率很大，所有告诉大家别太当真即便是真有，那个阳台也不是会是个真阳台，从整体进深6 h 4 F K z R上看客厅的进深明显不够，9 Q z v + T 1最后这所谓的阳台也是要推出去的，顶天了您也就能占u Q J t Z O l * n个按一半面积收钱的优惠，对于实际的使用功能性上是没太大变化的，= i ^ r ( c所以您也不用大惊小怪，如果您真想买咱就踏踏实实等a % L l ! V / n着就完了，只要户型中规中矩别作妖，卖完也不是啥难事况且这块地的位置比起星樾那块地会更好一些。\ N V J 1 ; p =
总之今天咱聊的几个新盘基本上都不怂，只c o M b ] W r要您有需求买那个都没毛病。
好了各位咱们下期见！
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