这波小阳春，基本上已经进入到了下半场了。
可以说，在2月、3月里面，没有下定决定把自己手上，垃圾二手房给卖出去的人，现在想要卖，已经不太容易了。
如果说，还想要按照2月、3月的价格往出卖，有可能就要等到，明年的小阳春了。
今年小阳春的巅峰，在后续没有什么大的变动3 A P h W g M d情Q ( 2 %况下，应该已经走完了。
现在复盘来看。
今年1月份那会，特殊情况，当时大部分人，都在渡劫，或者刚渡劫完成，那会身体比较脆弱，看房的欲望，不是那么强，所以1月那会，4 m f E Y j ( z k肯定是积累了一批刚需下来。
2月份那会，大家都已经渡劫完毕了，基本上都开启了无敌模式，这个时候，大家春节一过完，就开始该干嘛，就干嘛。2月份那会，一个是1月份积累下来的刚需，还有一个是本来2月份就要买房的刚需，再叠加2月份的时候，很多; | : F ` y c l房产专家，都在鼓吹要有大的放松政策出来，给楼市刚需制造了更a ^ . T =大的心理压\ P 3 – x } r ? O力，毕竟刚需最怕的，还是踏空了，眼看着手上的钱，从够首付，变成不够首付，心里面会比较难受，在这种宣传下，一些本来不一定要买房的人，也买房了，这三– . ` y – % + Y一叠加，2月份就特别热了。
3月份那会，大家的心态，已经开始有点变化了，但是热度依旧有，尤其是Z \ + Z A E 8在3月上个月的时候，那会大家还是对大的放松政策，比较期待，后来等到了下半9 ~ – \ / \个月的时候，大家基本上都知道了，这个大放松，是没戏了。没有了这个大放松之后，那些摇摆不定的购房者，他们就率先退出了， 因为他们本来就不急着买房，他们就是看着好像房价要涨了，吓的赶紧买房，实际上他们是可以等到，这批人离场以后，1月份那些积攒下来的需求，在2月份的时候，也消耗的差不多了，这两L i 1 j 9 O h批人一走，楼市里面，就只剩下本来要在3月份买房的E t u H刚需了。光靠这些人，楼市` / . C 2 0 l P的热度，就很难了。
现在是4月份了，这个时候还在楼市里面买房的人，就只剩下，本来4月份要买房的人了，因为到了这会，明眼人都知道，今年房价不太可能会有大行情了，只要房价不大涨，一年哪怕上涨了2%、3%,很多购房者还是输得起的。
那没有那些着急买房的人，房东想要往上抬价，就没那么容易了。
不过这并不代表，小阳春就此结束了。
因为每年为了孩子上学买房的@ G L 8 \ 6 V家长，他们最后的时间，是4月、5月，所以才这个时间里面，这些为了孩子买房的人，还是会冲进去。` 0 9 ! ( z
但是这种冲，已经没有之前那种火热了。
所以6 B U h { i & K y现在全国小阳春，基本上是已经走完了一大半了，就剩下最后那一点了。
那些在2月、3月, H a没有把垃圾二手房卖出去的房东，现在是没什么机会，或者也不能说那么绝对，相对于小阳春彻底结E . * w a v 0束，现在4月份，概率还是要比下半年H G B I & o，更明显一些。
如果说，手上持有那种垃圾二手房的话，你家里面又有很多套房子，彭叔建议，还是赶紧卖吧。
不要再拖一年。
因为你想一个最基本的逻辑。
你手上持有的垃圾二手房，那么如果说，连你手上持有垃圾二手房，都能上涨，那么就意味着，全国房价又发生了普涨，而且还是很明显的普9 \ {涨。
你觉得，这个普涨的概率，大不大？
你自己可以考虑一下的。
另外，如果说，你卖房，是想要置换一个比较好的房子。* Y 6
那么你也可以再想一下。
如果说，将来，连你这个垃圾二手房，都涨了，你要置换的房3 $ 5子，得要涨多少？
就比如说。
你现在这套房，价值100万，你要置换的房子，是200万，你置\ H – M M a 3换所需要的钱，是100万。
那么现在房价下跌20%，你的房子成了80万，置换的房子，成了^ { ` ( T |160万，那么你这个时候，置换的难度，是80万。
那么后S N ^面，房价上涨了20%，你的房子n K 4 _，成了120万，置换的房子，成了240万T A [ / / +，你置换的难度，变成^ O g $ @ E w c T了120万。
你想想，是不是这个道理Q \ `？
所以在房价下跌的时候，是比a 4 * l V较有利于换房的。
虽然说，一些顶级的次新改善房，房东比较傲娇，而且挂牌也l F 8 X 8 9 , 7不多，但是同样的，买这些房子的人，也不多| ) R v b * S ( ,，如果说多的话，这些挂了那么久的房子，为什么没有卖出去？
而且，在楼市都不热的情况下，这些房东都那么傲娇，你想想楼市要是热起来，这些房东，1 3 k L a [ 5 2会不会更傲娇？
其实国内房价，从2I b = } *018年之后，至少有一半的二线城市，房价都没有上4 x 7 +涨了，或者说，至少有一半以上的人，买房都: y w r g g ! t亏了。
甚至还包括~ & O r J @北京这样的城市。
你感觉北京房价，这几年涨f F o的很多，但实际X n x F w上，北京的郊区房价，并没有怎么涨。就比! # –如说，通州，2018年那会5万多，现在房价4G , h I !.2万，大兴那会也炒到了5万多，现在也才4.2万，还有丰台、石景山等等的，买这些郊区的二手房，基本上都是亏的。
如果说是那种二线城市y g S \ : F v E，那就太多了。
青岛、天津、济南、沈阳、苏州、南京、武c : z t ( C C , x汉等等的，太多1 F J q {了。
你就按照年化4%~ Y U r P x的^ k b收益率算，2018年之后，全国至少一半多的购房者，买房都是亏的。p 4 h y O / F
为什么楼市里面亏钱的那么多，但是网上很少看到。
这是因为大家都习惯了，报喜不报忧，买房赚到钱了，到处都说，自己有眼光啦，自己如何抵挡住全家的压力，强行买房，最终房价上涨，大D % F B赚一笔，但是如果说，买房没挣到钱，就自己打碎牙齿往肚子里咽，基本上不会对外说的。
就比如说。
彭叔单位里面，那些买房亏的人，基本上都是悄悄的，不说话，只有那种赚了的人，f # j 4 j Q _ P R才会说话。彭叔单位有2个人，对比特别明显，两个人买的都O l & _是新房，一个是在2014年，买了西安南门外的大话南门小区，i ] h 1 c 3 _ x当时这个新房价格是8000左右一k B C F H E平，因为这个小区是一环城门外，旁边就是西安的王府井、SKP、中贸C ! k ~ q # ! H d等，所以2014年就卖的比较贵。
但是现在房价，挂牌价才只有1.2万，实际成交价，才只有1.1万。
另外一个，买到了西安航天城的那个山水领秀小? – G F ) 5 4 q区，! 0 W K \ g P他们当时2014年买，一平才只有3000多n j c 6 ] { C，最多就是4000左右，现3 K 9 v + t I # =在小区挂牌w v I V % 7价是1.8万。
彭叔单位里面，那个买到山水岭秀的人，就经常说自己当时，是如何的知道这边能发展起来的，就跑到这边买房了，现在房价涨这么多。但实际上，w ^ v K ` 2这个同事当时买4 8 r w w M ) 9这里，单纯就是穷，因为这边便宜，他买不起那边的房子U z K，只能买这里面F @ ? n f，他买到这里，在之前几年里面，每天上班通勤，单e ! I趟都是1个半小时，相当艰– 7 $ n S p苦。不过他现在在单位附近买了二套，才算是改变了这个局面，他的二套房，就没挣到钱了，因* v U t m \ _为是2019年买的二手房小区，对比现在的房价，还跌了一些。( ] \ 9 a e
然后那个买到大话南门的，Q ( ( R每次都不说话，默默的喝茶，他现在很无奈，单位里面只知道那个买了航天城赚钱的人，而不知道还有个人，买了大话南门。
毕竟大家也都知道他买房亏了，也不好一直刺激他。
就这样，慢慢的，大家感觉就买房都是挣钱，亏钱很a ; w o g 2 \少，但实际上，D t m亏钱的，也是有的。
就像这个，在西安，这种网红p Z *二线城市，买个新房楼盘，在2014年买，居G v t N c , E v i然还能亏。S . = g ! (。。。。多无奈。
彭叔还是强调一下。
现在投资买房的风险，不比买股票低。因为你买房，拿出来的钱太多了t D ^ [ #，一但亏了，你的家庭，遭受的损失，是要比买股大的多] q M i X E。
所以，彭叔还是建议，谨慎一些，多跑跑，多看看。当然了，家里面有E J u H 2 w d钱，输得起的那种，就无所谓了。
祝大家都能买到自己想要的房子。
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