叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
拥有十年以上楼市实操经验,已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议,是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专E b F家;累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经| Z m / \ v L }验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的K ; 1 4 q o回报!
北京跑赢大盘的房子不超过20%
我们的选筹跑在大盘前面
关注公众号｜
进入知识星球s h 4 ; p r V , 3可进行提问
Q:提问：京总您好！通过文章大致了解了您的房产投资思路。本人家庭自有资金700，首房首贷，想购买一套住房做投资保值，不自主。目前您推荐过o N 4 [的产住结合较好的地区望京、亦庄、2 ! { y t U 4 ~朝青等不知怎么选择，望9 T ?京地区找中介看过北纬40、澳洲康都、首开知语城的两居，感觉我的= j $ G资金即便加杠杆也只能够到一般品质的两居，而您推荐的大部分有潜力的盘都是改善大户型，就望京来说，目前价格购入两居后长期的增长潜力还有吗？中介给推荐了北苑的几个盘，比望京要新不少，但是单价接近望京，北苑次新和上面的提到的几个盘比有投资u n 0 E \ 4 – 5价值吗？最近h i 6 p = a # ( |房地产利好政策频出，很多业内人说春节后d ; L T / N l北京房产大概率会上涨，所以现在很着急，不知道如何操作。希望京总不吝赐教，谢谢！
A:回答：您好,感谢信任!1、其实现在的市场已经很明确,在去年八九月份的时间我多次提醒刚需和置换家庭– 1 b D # V尽快准备入场,但很多自媒体的发声不同,导致大家把握不住方向做不了准确决策,也有大部分会员已经入场,这么说年后上涨是大概率; + )的事情,你想啊疫情三年,整个社会的经济是往下走的z X W S u p,失业率,收入水平,家庭杠杆率,基于这些问题,上. Y @面一定会有所措施,房地产又是连接上下游最多的行业,不去扶持这个行业其它行业很难带动,
如果对未来5-10年的经济形势能有基本的判断,之后会对未来的政策方向有基本的了解,有了这些前提结合城市的实际u 7 S W #状况、住房需求,土地储备情况,地方财政收入和存量C | @ F f I房市场等重要指标基本可以判断出未来楼市的一个走向,现在为了刺激经济,保证就业;各种货币信贷政策宽松变着法的增加供给,通货膨胀必定加剧;而房地产又属于金融行业，我们的国家大致有三个数据货币，实物、通胀，也就是说滥发纸币的速度远超过o i E \ r [实物;造成了全社会的通胀;纸币通胀是房价上涨的唯一动力;货币超发比起其他商品，房子的价格最先上涨(可阅读星球精华栏文章08#史诗级通货膨胀,普通G J C y `人的对与策中关于货币、生产、房价、信贷的关系),时间上现在入场并不晚,只不过可选的房源会比较少而已,既然明白了接下来就应该花时间去跑盘,看房和中介保持紧密联系,只有这样才能淘到好盘;
2、关于方向选择上:望京、亦庄、朝青这三个区域还有区别,如+ 8 \果你们是在京首套房,在城内做布局方向上肯定优于城外,亦庄是国家在大力推动的行业,也很优质,如果你在这一带工作,因通勤需要买在本地没什么不可,如果没有居住需求的话不建议过去凑热闹,亦庄的发展再快,我更倾向于城内的综合价值,望京和朝青相比,朝青P 5 b @ 9 y 5 & x属于纯居住板块,望京属于产住结合比较优的区,我在星球精华栏文章87#朝阳跑赢大盘选筹导图中已经对朝阳S r : c部分区域进行过详细分析;北京唯一一个可以真正做到动静分离的区,亦庄其实就是望京的复制版,s 9 , S 9这样的区域长远价值更大,有先天性优势,也就是得有一个这么大的地方,概括就是望京发展成今天,天时地利人和多方面因素;望京因奥运会得到了上面的高度重视,又有足够大的面积,处于北京的国门位置– 9 ^ P – q,吃了十几年互联网发展的红利
这种综合因素可遇不可求,所以才成就了今天望京,遇上时代红利的望京在后期的发展中,众多开发商处于一个成| K P y q A熟期,建成的楼盘品质都没得说,相比朝青望京的天花板更高一些,北苑@ ? j B + w的主要价值是城市面貌很新,楼盘品质很高,新区域新楼盘新配套,但购买力还是要依靠望京这些位置,新北苑大部分购买力也都是望京地区的,价格O R . *相同的情况下望京的优势更大,新北苑前期涨的过快,需要养一段时间才能继续往上走,D b 8 u你可以淘一淘首开知语城、澳洲康都、慧谷阳光的2居;你可以通过16#北京区2017-2022楼盘涨势收益分析(历史成交大数据)查询楼盘详细行情;压缩W j h f q h 3 x面积买核心区的品质2居没什么问题的,成长性很好,如果有笋盘可在节前入场,祝顺利!
Q:提问:京总您好！我和我老公今年34岁，月收入2万元，想全款投资一套总价在320-380之间的两居室，20年房龄内的房子。目的很明确，就是为了持有一定时间卖了增值。我和我老公名下有两套全款房，目前市值大概w z m U R w1100左右。我公婆那还有一张5 – f房票，所以想全款买在我婆婆名下。不考虑贷款的原因是因为一些历史问题，我婆婆征信不好。
目前我们手上有60万自有u b ^资金，需要做DYJY, I Q ?，贷款270-320万，还款方式净息，因为收入一般，这也是我们在不影响家庭生活为前@ G 4 V ] w 6 S提的最大承受范围了，这个价格目前也就能买二手房。我们打算持有时间3-5年，买房后立马出租，可以抵扣大部分月供。目前我们看了新宫的南庭新苑北区，双井的百环家园，也不知道哪有潜力。看了您的文章，我们非常认同买区域，选筹的重要性。但碍于我们资金有限，投\ X – 2 v资房E / / : 3 _ d K /产认知也非常有限，非常希望得到您的建议
A:回答:您好，u , l F380W在方位上尽最大的u x d J / L P l限度往核心圈靠，注意是核心圈不是主城区，核心圈是各项资源都比较充5 ? m * # f足的, W . @ W q e .区，主城区以环线定义，上一条刚回答过一位会员的C { H – k g ,提问，其中有一个问题和你的主要需求相关，关于一居小户型未来的市场问题，如果是新p # , g O % A区，或者偏离主城区有很多空白区域的位置，这些地方未来会有很多公租房，保障房，这类住宅都会慢慢把小户型淹没掉，a A } v并且保障房人才型住房它的公共服务更加完善，比? E 0 ` : 6 Y – a我们现在看q G P到的要上一个台阶，从长? T 5 7 q a . $期来看这些位置\ s ^ F x : ) J [的小户型尽可能不要碰，相反核心圈里的空地本来就少，土地资源越来越稀缺，即便是有空地也会是改善型的商品房，一居室的价值相对长远一些，你380的主要选筹对象就是一居，这个问题早在星球精华栏文章04#未来五年绝f y c命大换仓，卖空杂盘，只留霸盘,已经提醒过大家,有些小户型不能碰,建议你认真阅读文章!
关于区位: 靠近朝阳国贸的位置3 k \ F :要| Q h & j d % { :比新宫强很多，可以参考星球精华栏文章86#丰台跑赢大盘选筹导图k + 4 c;南三环以外到南五环，以大红门、南苑、新宫为主的区域资源很匮乏，这些位置的投资属性非常弱，我已经劝退很多人，这些D v j E n o位置能不能买，能买，越差的区域越容易淘到笋盘K { j H，拿到笋盘简单做个装修增加一下溢价转手就能赚差价，但是这对于选筹的要求太高了，只能说这些位置不适合普通买家，那种靠买卖房子赚钱的职业人士非常适合，普通买家在A M C O :这种位置犯错概率很大,提高胜率最好就是远离这种区域，到确定性更高的区域，只B M n ! 2 F o要选筹上不烂,总能吃到红利，犯错概率大的区域即便是我们M & O精心选筹;做了很多功课,但结果还是输的,这是方向性的问题，选筹上可以参阅星球精华R X m l U q w H P栏文章81#北京房产投资核心逻辑和原理
关于目标区域及楼盘，你可以去淘淘石佛营炫特嘉园的一居室，一期三期的开间、二期的正规一居室都是6 Z # l C { M &在你的预算范围内，这个位置要比双井那边好一些，租金水平，流通性，保值增值率R – Z U p E \都有保障，只不过一居室在短期天花板相对较低，持有5年以上会好一些，祝顺利！
Q:提问:抱歉，尽量整理了思路，写的还是有点乱。1、想买总预算小于700的小1} X r l w g 6居或者小2居，无学区，不自住。主要考虑保值，能增值更好，希望将来在需l ? ; s n C要的时候能够成交周期快，兼顾出租。2、目前比较关注的板块是朝青1居和常营2居。在网上看了很多O A C I /，都说两居的流动性最好。3、朝青我主要看了青年汇的1K l *居。重点看了一期南向57平米1居和二期西南y H o / n63平米1居。
1期是2梯12户，2期是2梯5户。1期南向1居缺点是5 : r4层，感觉是硬伤，优点是总价便宜，500。2期西南1居优点是高层，视野开? C \ z阔，品质较好，缺点是以西为主，总价是565。我感觉二期1居以后接盘的人群可能会少一些，因为品质好，总价稍高，所以适r w T合人群还是较少，不过这种户型该小区并不多，大概有40套）
另外，小1居的话我还看了望京的华彩国际，属于核心板块，好小区，但是总感觉这种小1居在这个地方不是主流，我看带看. \ s K H g A /量也是特别少。4、如果选择2居，常营看了苹果派、柏林爱乐、万象新天、北京新天地。北京新天地和苹果派位置远，万B N r象新天四区楼层2.55，觉得压抑，二区南北通透两居是扇形，且只有顶层出售。所以重点看了柏林爱乐南北通透102平米两居，报价700。5、其实我现在重点主要是想究竟买青年汇的1居K z c f $ : /还@ 5 + – v ~ F是常营的两居（我$ 5 R 2 | g更倾向青年汇的1居，) ] O G B + ] $又怕以后接盘的人少）。按理说两居比一居好，但板块又不一w D O [ O样，但离得又很近，所以很纠结。
6、另外按照我这个预@ o n e 8 G 6 4算，您还有什么推荐的板块小区吗，望京，双井我也看了，都够不上，除非买很破的小区，又感觉升值空间小。龙泽回龙观还没有看，那边觉得房子太多，同类竞品多，不知道我分析的对吗
A:回答; 您好，关于方位的选择，700的预算完全可以在朝青选套两居V B + [ 0 ~ E – j了，你没必要紧着青年汇一个盘看，非常局限，珠江罗马东区的南北2居报价700出头，你花点时间可以淘淘这个盘，华纺易城西北向的2居报价也是700出头，在朝青最好选个2居，不是说这个地方的一居不值得买，你700买这的一居很浪费，望京澳洲康都的一居报价才600左右，慧谷阳光同样是600左右，从区位上望京要优于朝青，望京本地自带产业资源，朝青本还属于承接地区，只不过这个商圈的资源比较好一些，加上国贸周围没什么好商圈，所以朝青的价值比较凸显，和望京比主要是欠缺产业资源，澳洲康都和慧谷阳光在望京都属于偏改善型n z 4 3 – S的盘，流通性以及保值增值性都比较稳健
你提到的关于一居的户型是不是没有两居的成d p c ( v \ ( ; K长性好，这个主要看位置，如果是新区，: g ` O ) \ w I或者偏离\ e ~ . @ v # I :主城区有很多空白区域的位置，这些地方未来会有很多公租房，保障房，这类住宅都会慢慢把小户型淹没掉，并且你要知道保障房人才型住房它5 A s T {的公共K d 3 s A R a [服务更加完善，比我们现在看到的要上一个台阶，从长期来看这些位置的小户型尽可能不要碰，相反核心圈里的空地本来就少，土地资源5 x e越来越稀缺，即便是有空地l C N a e也会是改善型的商品房，一居室作为财富资产有它的意义，如果是处于价值逻辑，只能说它的天花板太低了，这个问题我在星球精华栏文G y Y章04#未来五年绝命大换仓，卖空杂盘，只留霸盘,已经提醒过大家有些小户型不能碰,建议你认真阅读文章!
关于常营:是一个价值洼地，5年以上的持有时间会很不错，这个位置属于国贸的次级溢出了，好的是区域基1 d +础配套完善并且资源都还不错，到朝阳主要的产业E j Q Q 8 n区距离也可，交通很方便，如果你是处于居住兼顾投资目的，常营选到的两居室整体水平要比市区好很多，如果你是处于投资为目的，首选的是望京和h + U 8 % K 2朝青，一居室当然优先望京，关于选筹上参阅星球精华栏文章81#北京4 t +房产投资核心逻辑和原理,祝顺利！
北京跑赢大盘的房子不超j p p过20%
我们的选筹跑在大盘前面
关注公众号｜
进入知识星球可进行提问
公众号知识星球内部文章
每周更新一篇
宏观类（部分文章）
01#北京楼市的十年主流预判（2022-2032）
08#史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策
03#北京楼市价值正在沙化
04#未来五年绝命大换仓，卖空杂盘，只留霸盘
05#因为保障房充足，I N ^ S所以商品房B涨
07#巧用杠杆，贷款的利用
41#浅谈房地产泡沫
微观类（部分文章）
11#北京七个行政区边缘的房价预警研判
12#避坑宝典：北京17大贬值区域导图
13#学区宝典：东西海学区房h \ H L选筹导图
14#置换宝典：一次吃饱10年，拒绝多动R N ` q J 8 ~症
15#望京139^ I +个盘，稳健增长的只有39个
16#北京各区2017-2022楼盘涨势收益分析(历史成交大数据)
17#石景山未来楼市的预判及购买建议
实操类（部分文章）
81#北京房产投资核心逻辑和原理
82#北京首付300-400稳健的78个刚需盘分析
83#通州跑赢大盘选筹导图
84#大兴跑赢大盘选筹导图
84#北京持币200W以下的投资术
86#丰台跑赢大D T Z Y $盘选筹导图
持续更W c d ) G新中
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如j 8 ] s对内. J ^ M容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第Z : ^ e一时间删除。
暂无评论内容