2023年的楼市小阳春,还不如2022年的小阳春。
至少在2022年里面,虽然二手房成交量没有2023年多,但至少,2022年的小阳春,房价涨幅~ U + { 7 k } p要比2023年,更加的明显一些。
今年的小阳春,很多房东` , + ( R V都还没有回过味来,高潮期就已经结束了。
现在只剩下一脸懵逼。
看着自己的老破小,不知道该怎么办。
一、
其实从去年下半年的时候开始,就已经有炒房客在抢跑了。当时不知道大家还有没有s # ) \印象。
上海的一个炒房客,要把上海的所有老破小都给卖了,集中所有的现金,去上海买新房X F ~ r ; K b。
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这是上海一个资深的老炒房客,他说要把q J Z G 6 }上海的老破小给卖了,X C t k f 5 n @集中资金来买上海的新} ; \ B k 8 R 6房。
现在大家回头来看,他的这个行为,是不是还蛮机智的。
今年上海楼市小阳春,老破小基本上没有行情,能以平价卖出去,都算是不错了。
而且这个炒房客背后的团体,连他们的老大,都说是要把上海所有\ y f p u j b e m房租回报率低于1%的房子给卖了套现。
想想这些信息。
连这些老牌炒房客,都顶不住了,你说老破小的前途,在哪里?t o F
二、
北京前几天也发布了最新的规定。
以后老旧小区,不拆迁了,只搬迁,拆迁、搬6 M \ A Z |迁只有一字之差,但是性质,已经完R G z \全不同了。北京这么d C Q Z一来,后面其他的城市,也都会陆i W \ ? 7 H M M =续跟进的。
到时候,全国的拆迁户数量,就会比现在更) ~ t z 0 j O (少。
拆迁和搬迁,最大的区别。
在于拆迁的话,是他们来拆你的房子,然后在你房子原来的地址上,重新修房子,然后你还有可能n 9 L N ` ` Z k住在原, b 2 , ( f v来的位置的。并且拆迁,有可能是地方上拆,也有可能j g C是房企拆,要是房企拆,那拆迁费,就很高了,一般天价的拆迁费,大都是房企给的,地方上给的拆迁费普遍是有限的。
搬迁V 4 ! Q S就不一样了,搬迁是让你搬离原来居住的地方,你直接就没有希望,在自己原来的地方,再继续住了。F @ f u q你也可以接受不搬迁,3 7 h )但是不搬迁,^ s J ] \ U B C /那你就这么一直住着老破小,反正也$ L #不拆了。
彭叔知道,很多人都质疑国内房子的质量,总觉得,国, t X x ^ n m H )内的高层住宅,质B | F Q K l z \量不好,! ) 8 x = 1 _ G那个设计时间是50年,50年之后,房子就不行了– U _ I *。V x P
但实际上。
这个50年的意思,是指d D J I p R,在你不对这个房屋,进行保养,维护的情况下,这个房屋,是使用50年。
也就是,类似于,我们的汽车,你一年需要保养一次,这个房子,50年,你就需要大保养一次了,50年这次大保养过后,房子就又能继续用了。
或者,你还可以这么理解,这个房子50年之后,如果没人管,安全性就会逐渐降低,但是如果有人管了,那么就又可以继续住了。
不是说,50年一过,房子就凉凉了。
那个设计时间50年,只是多长时间需要大保一次而已。
大家如果去过香港的话,可以看到,香港很多高楼大厦,都\ H Y已经是很老的了,但是依旧没有拆迁。
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香港2015年的时候,一共有4万栋楼,里面9000栋,都是50年以上的. ; :老楼,楼龄30年以上的,T h P i k . Y : t有21000栋,也就是说,香港一半以上的楼,都是超过了30年楼龄,接近4分之一的楼,楼龄都超过了50年。
你说香港为什么不拆迁这些老楼?
这些老楼都那么久了,为什么还没塌?如果说论黑心,你香港那些开发商,I = _ I o 9 = p不比我们这边黑。
所以大家想的那种高层住宅& t ) , N ! & p50年之后拆迁,基本是没戏的。
而且,随着国内地方上收入越来越少,那些老旧小区改造,以后估计都很难了。
现在能老旧小区改造,好歹还是有钱,所以能免费给老旧小区维修加固一些,可是以后H b ^ 5 e,要是没那么多钱了,这些老旧小区,维修加固,就要靠业主们自己掏钱了。
这笔钱,可不是个小数。
你想想换个电梯,大家都要出那么多,更何况整栋楼C G h 7 8 O L @ p,都要维修加固一次。
这也是算是那些老破小以后的一个长期利空了。
虽然短期看不到,但是以后,这是躲不过去的。
彭叔一直跟大家说,买房要选一个好物业,也是有这方面的原因,毕竟物业好,以后你花钱修房子的钱,? _ 5 0 { P 8相对能少一些,不然的话,物业垃圾,你以后花在修房子的钱,肯定会更多。
三、
当下的环境,对于普通人来说,最佳的选择,还是老老实实的工作。
最简单的,也是最有用的。
彭叔知道,很多人都觉得攒钱太慢,不如搞投资,一下子就赚翻了,搞不好就暴富了。
但是,你X 4 W n U 2都是已经是普通人了@ ^ / g *,你还想要暴富,这个概率,有多低。
对于普通人来说,最容易成功的方式,就是按部就班。
彭叔可以跟你推演一下。
23岁大学毕业。
25岁和一个能吃苦的对象结婚! : A + 4 :,并且两个人合力,买了个老破小。
27岁有了第一个孩子。
32岁,计划要二胎,并且计划买第二套房。
35岁,二胎有了,第二套房也有了。
40岁,原来的工作已经到瓶颈了,开始有自# N t R .己的副业,为了家庭,进入到了人生中,压力最大的时间点。(2个孩子上学的钱,40岁,父母应该是65岁左右,身体差的,应该要开始吃药了)
55岁,孩子已经毕业了,自己也给孩子提供了一些帮助,家里面最大的不确定性,成了父母的身体。
65岁,正常来说,应该已经有孙子了,就算有延迟退休应该65也已经退休了,可以选择带孙子,也可以选Y x – | y T ? ~择继续找个工作。
基本上这辈子,就这么过了。
这是一个普通人的一生。
你觉得这个平淡,没意思,但这就是普通人的一生,大部分人,n @ V 7 W | 8都是这么做的。
这里面的每一个时间点,你选择做不一样的时间,那你就V _ x \ t要! ] O e R ] 8承受,不按M : _ R t e C照这个g 7 2 V d $ 5 D时间点做事的后果。
因为按部就班,是普通人总结下来,最容易成功的路径了。你想要走自己的路,我命由我不由天,那你就要做好,被雷劈的准备。
举个F – f很简单的例子。
你本来25岁结Y F 0婚,然后你不结,拖到了35岁才结婚,你多玩了10年。
那么等到你35岁才找对象的时候,你会惊讶的发现,除非你{ k O : {事业有成,不然不管你是男,还是女,你能找到的对象,大概率还不如你23岁的时候找到的好。
之后,因为你35岁才结婚,你孩子出生的时间,也要往后推10年。等到你60岁,都干不动了,你儿子才刚毕业,正– c r O是需要你给他帮忙的时候,你退了。。。
普通人,是输Y 6 T ~ U不起的。
按部就班最大的好处,就是不容易错P q B d s。你想自己走条不一样的路,就要承受输了的准备。
唉。
很残酷,但这就是现R 1 / l 9 q实。
其实你可以看看,你身边那些80后们,你眼里面成功的80后们,就是普遍走了这条路c v F G Q 8 l。
比如说,一个80年的人,03年大学毕业,05年,结婚在双方父母的帮助下,买下了第一套房,之后在15年的时候,买下了自己的第二套房。也许他在19年的时候,还能买第三套房。这样的话,他自己就有三套n : C / \ d 1 a m房。
或者,一个89年的人,11年大学毕业,13年结婚买了第一套房,19年买了自己第二套房。
你可以推演他们的时间线的,你看到他们现在有房,有车,有家人,其实都是按部就班。
没有什么特别之处。
因为对于普通人来说,按部` L 3 r就班,是最佳的选择I @ v。
你输不起的。
尤其是对于那些穷人来说,人生的每一步,都要算好,错一步,后面想要挽回,就比较难了。
彭叔建议大家,不要把婚姻,和爱情,绑定在一起。
你可以把婚姻,看成是两个人一起,合作经营人生。大家互相帮助,互相扶持,共同进退。
婚姻,就是两个人一起,搭伙过日子,因为一个人生活,抗_ k 3风险太差,所以需要一个伴。
爱情,从来都是奢侈品。
你眼里面,向往的父母爱情,他们的核心,就是搭伙过日子,你可以问问那T P v –些50后、60后们,他们当时结婚,是爱对方吗?
我们都是普通人,普W O J 1 ~ 2普通通的过完这一生就可以了,看% T ` P / /的太多,想要的太多,反而会让自己陷入精神内耗当中。F b 7 i b `
该卖的房子,赶紧卖,该见的人,赶紧见,想要做的事情,趁着还年轻,赶紧做。
买房要挑好,现在买错房,真的就Q ] _ $是买负债了。
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