哈喽大家好，我是血拼哥。
最近北京楼市并不太平，上上周六大中介成交288+套，上周六成交330+套。
对比2月份大中介周六日常成交600+套，现在二手房成交量直接砍半！
2月份的小阳春，^ } ) h F a & w m不少新房项目也开始飘了，要么全线涨价2%，要么收回x , h b L e [ L K折扣，甚至还有小户型要收全款的？
新房成交的数据也并不好看，除了南北区热盘以外，实际带看与认购数量已经非常惨了。
当然市场越是转冷，越能让这些新房&二手房回归真实价格。
血拼哥认为，当下是非常好的看房节点，毕竟市场越是转冷，对于买家来说更有利。
有些的项目单独为业主改合同，专属折扣什么的，也很常见。
今天血拼哥为刚需盘一盘京北新房小户型的上车V O ~ H G & .机会。
01/
首付130万
越秀星樾小户型
今年2月越秀拿下朱辛庄信息园二期[ \ 1 n c Z地块，上周案名公布，随后产品信息传出。
18、19、20三个住宅地块共规划了15栋楼，7-18层的洋房，w 0 d v w / d w I小高层，容积率A m T X ^2.5/0 d @ y P2.6，共95d ] )4户。期房约有468套，剩下的为现房销v I % M ^ B 4 ) b售。
项目户型面积段为60-12z T d 7 k _ z0平米一至四居，期房销售指导价6.2万/平米。
最新流出的户型过程稿给大家看。
（表中的59平要按60平算）
60平米一居，共36套，纯南向，户型方正，南向两+ . \ q [ z + l ;面宽5.3米，卧室3.6 | t \ F `5*3，尺度非常舒适，没有小户型的拥挤。
最大亮点是多功能可变空间2*2.25v 3 S P C T，而且还有窗户，可以最大化的让空间得到利用。比隔壁文源府57㎡一居来看，多了个南向可变空间，更加实用。
算下来最低总价372万起，首套首付约130万起。
但注意，最小户型只有36套，入股买不到可以考虑吧79的，概率会稍大些。
目前，最新的销售消息有个传言：有粉丝反馈说小户型要全款，3天付齐。
血拼哥给销售打电话r 6 r z :的反馈是依旧, M e j E _是正常付首付就好，不知道真实情况如何哈。
另外，已经有京楼大V爆料出项目的最新动态：
大家注意时间，如果想买的话本周还剩下几天可以排卡，不要错过。
02/
抢不到别慌
京北小户型还有
就光^ % & /朱辛庄这一片其实还有0028地块大华的项目，此前爆料出小户型，结果说消息是假K : N q z A p U F的，可以再等等大华的项目具体消息。
而更北边昌平南邵的地) T J J d W y \ 8块，案名已经确定了！梧桐山语。
以下是非官方渠道消息：昌平南邵新盘梧桐山语面积段60-120㎡，t C 9具体为60-70㎡二居、80-90㎡三居、120㎡四居（房& M 9 z [ D源较少）。
60平米小户型总价预计会做普宅，总价280万以内。
项目从拿地到公布案名不到24小时，一周后（3月31日）4 Q 6 P y r又举行了“拿地即实质性开工”的启动仪式，算得上北京楼市从未有过的~ i c K N l v \ !速度了。
实际销售单价估计约4.5万元/平，低于指导价8000元/平左右。
项目纯商品房地块，容积率2.2，限高36米（局部45米）$ { $ x e，属性纯粹无配建，今后可建小高层社区。
周边3km配套都能满足日常生活所需，地块北侧约800米是清华附中昌平学校，地块` = – } , 5 ;南侧三甲医院（北医三院）即将开工建设，附近有滨河森林公园及莽山景区。
而对于8 M m o 34开头的价格来说，项目最大的优势* K ` 6 C是临铁，能直达西二旗的昌m U ~ ? 7 b 3平线沿} H , f r v H线，对比朱辛庄的新盘I P – d ]，每平省了2万多，单程多了20分钟的地铁。
周边二手房均价基本都在在4-5万元G , { a i J/㎡，新盘以4开头的价格也相对合适。
典型的以时= g U {间换价格的盘了，[ d #算是京北目前最低价上车近铁盘了，可以稍微期待下。
03/
今年还有
北七家镇&~ $ . ^ \ * ? 6 c;沙河板块
昌平区2023年第二批预计L X } + T n 9 e将供应两宗宅地，为沙河高教园0003等地块、东二旗二期0001等地块，分别位于北七家镇和沙河板块。
（两个地块都有详细测评，戳链接：2023砸盘式供地？均价3.3万/平起，超万套房源，捡漏机会来啦？）
我们简单的说下这两块地：
高教园四期项目共6宗住宅用地，位于沙河高教园地铁站\ M F s P _ \ / ^南约600米，是妥妥的临铁项目。
这个地块的最大优势是有自己的生态规划：项目西侧未来有基础教育用地和大体量城市公园。
6块住宅用地及6000㎡幼儿园、社会停车场捆绑供地。其中住宅11.49万平米，按照每套100平算，大概可以提供1100套房源。
容积率2.0-2.5，r J s y m 6 8 Z o高教园四期地块拟于2023年上半年供应。
附近二手房多为十年以上房龄，挂牌均价在3.5万-5.2万/㎡之间。
东二旗地块，其实就在北七家。在昌平的东边，挨着普罗旺斯，项目供地拟2023年上半年供应。
这块地旁边规划了商业金` L U M j 5融服务业用地与教育用地。容积率1.3，是最大的亮点，预计会是叠拼产品。
没地铁是最大的痛点，好在未来有规= O E Z d h l [ L划：
距离拟建设的17号线支线定泗路站约600米左右，远期规划有三城联络线，就在项目门前。
地块毗邻温榆河、未来科学城滨水公园，周Q | ) \ ? & i 4 U边是老牌传统的别墅社区，人口密度低，生态环境较优越。
周边二手房价格跨度比较大，参考一路之隔的新盘现房金辰府5.5万/平，目测指导价格在5.5万/平左右。
而据今年2月从昌平区商务局处获悉，未来该1 , ( – { G o地块或规划建设为山姆会员店，预计或将成为北京的第6家山姆会员店。
不过这块地基本不是刚需考虑的范围了，还是可以期待下高教园四期。
总之，抢不到某个项目真没关系，物美价廉的房子依旧还有，大; e . X j e家也不用太慌张。
而且今年京北供应的地块基w D ? &本都临铁，性价比都不错，机会太多了，可以多选选看。
祝大家今年都能买到好房！
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