现如今，很多人经济条件好了，都想着换一个住着舒服的房子，有的人喜欢洋房，有的人则在考虑置换别墅。但是和R x 8洋房相比别墅虽然空B ` O –间大但也有着零人头疼的地方，那么别墅和洋房有哪些p { % G v区别？为什么不建V I @ K , t议普通人买别墅？
别墅和洋房有哪些区别？
1、建筑地点不同
别L y h p A \ ` 4墅的建筑位置基本都是选在城市的郊外，而洋房除了郊外有，主城区内也有。
2、房子楼层不同
别墅的楼层一般是在两层到四层左右_ b w K d _，而洋房基本都是在六层以上。
3、居住容积率不同
洋房的容积率要比别墅的高，一般是在1．0以下，而别墅则的在0．2至1．0之间。
4、居住密度不同
别墅属于独门独院，一栋房子只有一户人，而洋房在一层楼中，存在至少2户人。
5、环境绿化不同
别墅的前后都带有花园，居住者可按个人喜好来设计，而洋房有些是没有绿化的，带一个小露台。
6、外观风格不同
别墅装饰方面可以按照居住者的需求来定制，而W c S洋房装饰都是统一的，风格比较单调。
7、户型不同
别墅的户型可以按照不同人群的需求定制规划，而洋房则不能，它都是统一规划的。
8、目标消费者定位不同
别墅的消费J E G # m群体基本都是高收入的，而洋房则是中高收入8 6 [ Q f $的人群。
为什么不建议普通人买别墅？
1、总价高：别墅的容积率低，开发商要想提高利润，只能是提高别墅的售价。因为别墅不同于高层住宅，多层住宅等，只要是提高容积率，就会增加利润，别墅对于容U n O J S积率是有特殊要求的，如果整个小区太过于紧凑，那么，势必会影响别墅小区的整体居住，更何况，购买别墅的客户非富即贵，对于品质的要求非常高，如果一味的提高容积率，不仅会造成小区品质的降低，还会影响整* [ S体销售，造成适得其反的效果。
2、居住成本高：别墅的物业费用高、停车费用高这是人尽皆知的。此外，别墅的维护成本也很高，r ( p i l比如打扫卫生，通常情况下，别墅的打扫_ + e m N U (都需要保姆或者家政，每次清扫都需要几百元，甚至上千元，价格昂贵。
3、配套不完善：一般情况下，| F ; , 7 R s别墅都处在郊+ 1 1区，一是因为地价低，二是2 D j a t因为环境好。但是，代价就是配套不完善，比如学校；大多数重点学校都是在市中心或者老城区，很少有在郊区的。
4、房间多，显得空旷：一般来说，别墅会分为3－5层，房间更是数不胜数，尤其是到了晚上，会显得房间内特别空旷。
5、流动性差：一方面，购买7 i e $ / g别墅的人群本! . r 6身就凤毛麟角，另一方面，能够买起别墅的人，一般也不愿意买二手别墅，尤其是已经装修好的别墅。
以上就是关于别墅和洋房有哪些区别，: L . F Z x B –以及为什么不建议普通人买别墅等相关内容，希望本篇文章能帮助到有相关需求的朋友。
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