来源:中国新闻周刊
记者:赵越
推出不到半年,深圳的六折人才房,将成历史。
近日,深圳市规划和自然资源局发布关于公开征求《深圳市地价测算规则(修订征求意见稿)》意见的通A \ l ) \ d告。
上述文件提到,深圳住房建设局正在牵头制定保障性住房相关政策,取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型,新增了保障性租赁住房、共有产权住房等住房类型。
这意味着,深圳的住房保障体系,将由现在的公共租赁住房、人才住房、安居型商品房三种类型为主N D x n _ Y 8 / J,转为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。
深圳的六折人才房政策,缘何短短不到半年就“取消”了?为什么+ r % ] H d L o @深圳转而选择共有产权房b ` y 2 $ G ) %模式?
“遇冷”的人才房
2022年11月,深圳正式推出了六折人才房政策。彼时,作为经济特区和一线城市,深圳的六折人才房一经推出,立即引发各方关注。
据了解,首批6个人才住房项目,共计4422套房源。而申请者的门槛也并不高,需要购房者自身在深圳无房,且具有全日! h 1 | 6制本科以上学历或二级以上国家职业资9 S [ F t a 9格证书、深圳户籍以及在深圳缴纳社保。
在一线城市中,深圳户籍的准入门槛相对较低。普通高等教育本科以上学历,45周岁以下的人员;普通高等R S t , I教育专科以上学历,35周岁以下的人员和有高级专业技术资格50周岁以下的人员,以及中级专业技术资格45周岁以下的人员,都可申请深圳户籍。
首批次人才房共吸引了15294户家庭参e k 7 } | G与认购,远超4422套可售房源。然而,4422套可售人才房中,最终仅有1930套Q e S \ n $ c T O房源被选定。
面对M 5 A r ,人才房的“遇冷”,深圳为了增加符合条件的购房者,甚至修改了准入门槛:深圳人才房的单身购买的年龄限制从35周岁下调至30周岁。此外,申请人的配偶、未成年子女,不再j p A ~受深圳市户籍限制。
此后,深圳人才房“遇冷”的境况并没有改变。
2023年,深圳人才房共推出11个人才房项目,共8510套房源。但市场售价6折的人才房,最终去化率只有43.65%。
最近,深圳市住建S u t x ] &局公布了两个项目的选房结果。其中,安居同乐馨苑项目199套可售人才房全部告罄,但是有超过六成有机会选房的人放弃了选房。深铁. z R D C v熙府三房1 H a W s | s户型选房已结束,708名报名者仅选走155套房,去化率只有15%;深铁熙府两房户q 4 ! R ) $型的选房正g – ?在6 2 ; & S进行,弃选率超八成。
深圳人才房缘何“遇} = 3 e W 1 : 6冷”?不少行业人才将其归因于长达10年的“禁售期”。
据了解,深圳人才房签订买卖合同10年后,可v B @根据有关规定申请100%产权上市交易。这H T t O J i U !意味着购房者在买房的10年内,无法卖房。
而在户型选择方面,深圳人才房也存在诸多限制。有弃i q ~ \ @ 0 { y选深圳人才房的市民告诉中国新闻周刊,弃选原因是对户型不满意,根据规则,三口之家只能选择两居室,不能选择三居室。
“房子10年不能买卖,但是10年内很可能要二胎n S C = R @ ;,如果再将老人从老家接来,两居室就不太够住,所以规则本身有不合理的地方。”该市民表示。
市场行情也影响着不少购房者的心L t @ q I \理。
广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,人才房十年以后才能上市交易,产权是受限的,而十年以后到底房价怎样,十年以后增值收益到底怎么U 1 O j G \ R ?分配,[ c = ( 7深圳人才房现在也没有明确的规则。
“近期深圳不少商品房的价格正在下降,而且房子的供应量却在不断增加,根据深圳‘十四五) ( @ d . , 9 Y a’规划,深圳i C # C s – k N $政府加1 h s大了保障性住房的供应,未来深圳房源供应量非常充足,新房相比五年前甚至要增长40%~50%,且普遍将采取限地价、限房价的模式。”李宇嘉对中国新闻周刊表示。
共有产权房登上舞台
在不少业内人士看来,此次深圳保障房制度的变化,更像是向其他城市保障房制度看齐。
值得注意的是,根据文件,在深圳人才房成为历史的同时,共有产权住房将登t e K 3 f /上舞台。相比深圳人才房10年的b 5 6 A = B a禁售期,共有产权房9 ; D c !的禁售– u R w 5期仅有5年(可售卖给同样具有共\ 1 G D ^ i有产权房资格的购房者),售价一般而言也只有同等地段的5折。
“一直以来,北京和上海等城市,保障住房主要包括保o * A R . 4 @障性租Q n N ,赁住房和共有产权房,深圳则是采取人才房和安居房制度,此次深圳的改变,有向这些城市看齐的意味。”上海易居研究院研究总监严跃进对中国新闻周刊表示L u ] r e c $ ; )。
2016年,深圳首次提出构建人才住房和保障性住房双轨并行的住房保障体系。到2018年8月,深圳正式出台保障房体系的相关文件,提出建立商品房占比40%左右,人才住房、安居型| l K商品房、公共租赁住房各占20%左右的住房供应结构。
但在2021年6月,国务院发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,B _ e . M这份文件确立了我N L 7 & x 2 1 ) \国要构建公租房、保障性租赁住房和共有产权住房“三位一体”的i 9 T 7 d M住房保障体系。
在不少业内人士看来,此次深圳的改变算不上突然。
“所谓人才房‘遇冷’,一部分原因是符合条件的市民虽然只能购买一套,可以在流程上申请多套,但更主要原m } b [ U u ( S ^因是可以购买的群体,存在一定门槛,所以没有想象的; @ e F M K a那么火爆。”严跃进说。
李宇嘉认为,过去,包括深圳在内的不少热点城市,保障房体系更多偏向人才,进而促进本地经济发展,这虽然无可厚非,但优先保障人才的住房需求,存在一定的功利性,可能无法解决不少新市民和年K C Q轻人的住房困难,此次深圳保障房制度的改革,主要特征就是将保障房范围扩大。
相比人才房,共有产权房的受众,显然更大。比如,申请北京、上海等城市的共有产权房项目, ` 2 A 9 X o P a,并不需要当地户籍。
多地探路保障房建设
2021年8月,时任住房和城乡建设部c ? ^ r C k部长王蒙徽在新闻3 @ 0 9 I ` .发布会上表示,公租房、保障性租赁住房和共有产权住房针对群体是不同的,公租M ! _ l房主要是为了解决城镇住房和收入双困家庭;保障性租赁住房重点解决人口净流入d \ 3 *的重点城市新市民和青年人的住房问题;共有产权住房是由城市政府因地制宜,帮助有一定经济实力,买不起房子的居民能够尽快改善居住条件。
目前,不少城市在共? i y #有产权房方面,探索出一定的经验。
李宇嘉说,“北京的共有产权主要是针对特定人群,比如连续几年在北j c . / b j ) | ,京持续缴纳社保的无房群体,都可以申请排队买这类房子,虽然在交易上存在一定限制。”他认为,北京的做_ ! d S * b法值得借鉴。
近年来,北京共有产权房发展在业内受到不少好评。有北京市民告诉中国新闻周刊,其2020年在f Y p + } b北京亦庄开发区购买的共有产权房,其售价仅有市场的一半,户型和周边配套方面也比较满意,但硬性条件是需要在亦庄开发区内就业。
目前,大多数北京共有产权房不需要本市户籍,比如今年4月大兴推出的共有产权住房项目,除了本市户籍无房家庭,在大兴区重点企业、国家高新技术企业、新媒体产业园、生物医药基地产业园、京南大学联盟、大兴国际机场驻场单位工作的人员,都可以申请。
谈到上海的共有产权房等保障房项目,李宇嘉认为,当地政府从供地开始政府就重点扶持,提供了大量的地块,这样做法也值得借鉴。
“北京和上海等城市,已经在探索当地国企或城投平台在保障房方面发挥主导作用,这包括不计短期的亏损来增加保障房的供应,进而实现规模化供应。”李宇嘉说。
(原题:《深圳六折人才房,为何不到半年就“取消”了》)
您当前使用的浏览器版本过低,可能存在安全风险,建议升级浏览器,或者用以下浏览器浏览声明:本站内容来源于网络或叭楼会员发布,叭i [ 7 r c M楼只作为信息发布平台,版权归原作者所有,本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题,如对内容有歧义,可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通D @ $ @ k = f b,经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容