内容来源：中指研究院
3月楼市成交量同环比均大幅上涨。一线成交面积环比上涨73.0%，广州、上海环比涨幅明显。二线整体环比上涨54.7%，其中青岛涨幅明显，环比上涨118.6%。库存面积总量略有下降，宁波降幅最大，库| j ( m &存面积环比降幅6~ O x 7 k Q D =.52%。
土地方面，3月，监测城市总体供应量同比减少，宅地推出量同比降逾三成，一线城市供应量同比增近两倍；成交方面量价双降，出让金总额同比降逾一成，仅二线城市成交面积同比上涨；房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市主要集中在深圳、杭州、宁波、成都、绍兴等地。
政策：政府工作报告强调防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求。厦门9 O ! 2 [ . |、沈阳、无锡等地放松限购，长沙、常州等城市放宽限售。
交易：3月楼市成交量同环比均大幅上涨，其中一线城市上涨明^ r i h E o显，成交面积环比上涨高达73%
土地：长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单半数席位，南京揽金近195亿领跑。
交易
▍交易：3月楼市各线城市成交同环比均上升
▍月度! Y o j . n 7整体：3月楼市整V P 4 T 9 % o 1 A体同环比上涨
▍一线城市：楼市成交整体上涨，其中广州、上海环比涨幅明显
3月，一线城市成交面积整体环比涨73.0%，同比涨83.9%。分城市来看，其中广州环比涨幅最大，涨幅为81.1%，同比涨幅79.5%，上海次之，环比涨幅77.8%，同比涨幅117.7%。
注：1.数据截( I 3 5 X z j t止4月1日；
2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。
▍二三线城市：环比整体都呈上涨趋势，其中青岛环比涨幅118.6%
3月，二线代表城市成n z p交面积环比涨54.7%，同比涨70.9%。二线城市中青岛环比涨幅最高，为118.6%。三线代表城市成交量环比涨幅2~ b 7 k t ]8.6%，其中韶关下跌7.6%，三线城市同比涨幅为6M S X M . V @0.1%。
注：1.数据截止4月1日；
2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。
▍库存：库存总量略有下降，宁波环比下降6.52%，上海环比上涨2.25%
监测的7个代表城市库存面积环比整体下降0.28% 。监测的城市中，上海库存涨幅较大，为2.25%；苏州、温州涨幅次之，分别为1.97%、1.89%；宁波降幅最大，为6.52%。
商办
▍深圳福田香蜜湖度假村城更项目规划
▍首个超极合生汇落地北京
3月29日，北京超极合生汇隆重举办品牌招商发布会暨品牌签约仪式。坐落于昌平区的北京超极合生汇作为全国超极合生汇的首个项目，也作为合生商业集@ / } ) H 0 D G v团入驻北京的第二个商业综合体，将于今年年底正式开业。北京超极合生汇，商业总建筑面积约 46.k I [ E h S & &5万平米，坐落于北京市昌平区，毗邻中4 6 s S : V k N关村区域，覆盖约230万常住消费人口。项目将引入20%的各类首店、超800个品牌商户入驻。另外，北京超极合生汇作为京北POD项目，将打造S W | : w M \Mall in t\ c a u R 2 Dhe Park的城市休闲目/ ; w 4的地。30000㎡大型天9 ! x L 1面广场，未来将围绕运动、娱乐、文化、生活等主题，打造4个“超极mini mall”主题区域。
▍中海宏洋提前终止兰州中海物业租赁
▍中国金茂收购武汉煜茂50%股权
3月30日，中国金茂控股Y F y ` j # 5 s d集团有限公司宣布\ H ) , T ]，公司间接全资附属公司武汉兴茂与嘉兴定茂签订股权转让协议。武汉兴( { V B Z C ! ^ 1茂同意收购而嘉兴定茂同意出售目标公司50%的股权，对价为人民币11.79亿元。，目标公司为武汉煜茂置业有R = r限公司，成立于2020年6月，注册资本为人民币8亿元，由武汉兴茂和嘉兴定茂分别持有50%的股权，为武汉兴茂和嘉兴定茂的共W w 4 , ^ S同控制实体。于本次交易完成后，目标公司将成为中国金茂的间接全资附属公司。目标公司主要从事武汉市汉阳区芳草路以东、四新南路以北、编号为A1至A7地块上建设的项目的开发，该d J _ { g ]项目占地面积为220,626.2& 8 } g h Q ( ( ?6平方米，建筑面积共计696,339.77平方米。该项目拟建设为包括商业、住宅、购物中心、酒店及学校在内的综合社区，预计将于2023z e = & | ] q i年至2027年间陆续完工交付。
土地
▍s 0 A x 3总体情况：整体供求同比下行，楼面均价及收金走低
3月，监测城市总体供应量同比减少，宅地推出量同比降逾三成，一线城市供应量同比增近两倍；成交方面量价双降，出让金总h y ] r W = 8 T额同比降逾一成，仅二线城市成交面积同比上涨；长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单半数席位，南京揽金近195亿领跑。
一线城市供应量同比增近两倍，成交方面量涨价N ! . b \ U u跌，出让金总额同比增逾一成；二线城市供应量同比下滑，成交量及收金同比走低，楼面均价同比微涨；三四线城市成交量同比小幅下滑，出让金总额同比降近两成，溢价率同比基本持平。
图：2023年3月出让金TOP20（市本级数据）
榜单总额同比小幅上涨，入榜门槛升f , r q d 4 g E K至22亿。广州一批f z 9 a次土拍收官，其天河M O ^ 2 F 9 O区宅地收金44.4亿领跑榜单。
榜单均价同比微跌，入榜地块以纯宅地为主，南京宅地占据榜单六席，建邺区宅地居单价榜首位。
企业
房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在深圳、杭州、宁波、成都、绍兴等城市。其中，绿城以总价32.46元摇号竞得杭州余杭区一宗地块。
▍投融资：百联集团成功发行30亿9 2 . D 7 h W元超短债 期限90天；绿城以总V h h | 5 )价32.R f p a o h @46元摇号竞得杭州余杭区一宗地块。
上周，房企拿地城市主要集中在深圳、杭州、宁波、成都、绍兴等地，其中，3月29日，杭州第二批集中供地出让，本次共推出10宗涉宅地，总出面积465亩，总建筑面积74.8万㎡，总起价131.4亿元；3月29日，台州市椒江区一宗超百亩商住地成功出让，台州方远智越企业管理有限公司（方远）以y \ r i j \ r * E底价15.01亿元竞得该地块，楼面价8933.78元/㎡。
▍3 _ : C { – Z –其他重大事项：中建集团与北京市签约合作 涉及基础设施C ^ z i z P @、旧城改造等；新希望地产与大悦城合作 南京A a A $首座大悦城项目主体建设启动
中u c u x L建集团与北京市签约合作 涉及基础设施、旧城改造等
3月29日消息，中建集团与北京市政府签署战略合作框架协议。按照协议，双方将紧紧围绕首都城市战略定C ] r位，进一步加强重大项目、P V L } b 7 % J G科研和前沿业务等方面的合作，^ @ h U d共同推动b 3 v q b北京城市副中心及经济技术开发区发展、基础设施建设、城市建设发展、绿色低碳5 : ^ v E D发展、智能建造与新型建筑工业化发展，实现? I n合作共赢。其中，中建集团将积极参与北京基础设施、旧城改造等领域投资建设。
新希望地5 u y产与大悦城合作 南京首座大悦城项目主体建设启动
政策
政府工作报& K : r r @ | / )告强调防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求
厦门、沈阳、无锡等地放松限购
长沙、常州等城市放宽限售
3月，国务院总理李克强作政府工作报告，强调有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。加强住房保障体系建设，0 B S k N支z X 8 s f `持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、7 = K Y B S z n U青年人等住房问题。住建部部长倪虹“部长通道”接受采访，明确2023年住房和城乡建设工作将在S W – g w )三个方面下功夫，一是稳支柱，二是防风险，三是惠民生。央行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，外汇存款准备金率由现行的8%下调至7.6%。证监会发布关于m Y & s =进一步推进基础设施领域3 B Z \ O V不动产投资信托基金N ? Y u p + &（& m j O E 0REITs）常态化发行相关工作的通知。自然资源部、银保监会明确j k {实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。
3月从政策调控节奏来看G + P u O h 1 N a，各; . ~ 5 9 *地因城施策频率趋于平稳。厦门、沈阳、无锡、J c H J 2 A深汕特别合作区放宽限购，扩大非限购区域。衡水、沈阳降低房贷利率，将首套商贷利率下限降至4%以下。南通、连云港等城市调整公积金政策，主要涉及、提高公积] p ~ Y @ a金贷款最高额度、开展“商转公”贷款业务，支持公积金提取支付房租及首G & W ] \ B付款等相关举措4 D U N 2 ` + 1。长沙、常州对限售* O F @ * W政策进行调整，主要涵盖放开现行限售政策# E ( t J 9 O j，支持“卖旧换新”等相关举措。无锡支持企业可在不超过有关限定条件范围内，自主申报备案价格。符合条件的高品质项目按“指导价+企业自主申报”备案，企业可在不高于指导价的范围内自主确定均价。
表：3月地方政府楼市调控重点政策一览
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