据钱江晚报4月13日报道：截至4月11日，杭州市区（含富阳、临安）二手房挂牌量高达212992套，其中住宅挂牌量为173085套。
对任何一个市场而言，库存量都是一个不可忽略的关键数据，因为它会决定供需关系，并进而} Z 2 x c A j N /对市场预期产生直接影响。二手房市场也是如此。
那么，究竟该如何看待杭州的21万z . _套二手房挂牌量？
21万套挂% E b牌量，这个数字大么？肯定是巨量q D c c j，因为这是杭州二手; } ( g P W $ q )房挂牌量史M / v I ~ H `上新高。再来横向对比国内其他城市，比如北京、上海、深圳等，杭州的二手房挂牌量也是遥遥领先。
但为何杭州\ & 0的二手房挂牌量远超一线城市？这里面其实大有玄机，甚至可+ 1 X 0 % L ^以说是杭州数智发达、走在全国前列的一个佐证。
杭州的二手房在售卖之前必须要在房管部门备案，拥有一个唯一的编号，这就相当于是房源身份证号。而且这个数据是可以公开查询的，也就是目前各大媒体新闻报道经常引用的挂牌量数据。
但是其他城市大t k 7 j [ $ Y多没有这样做，因此二手房挂牌量数据的精准度就远逊杭州。以深圳为例，4月1日二手房挂牌量仅} H C b \ u ! L为10.5万套，数据源自四大中介公司。再看上海的挂牌量，来& e @ * 8 q l y源众多，搜索不q ; E同媒体的报道时，数据大相径庭，有媒体称p a E r t是4.6万套，也有媒体称是10万套。
在全国，杭州的二手房数据称得上是最“透明”的，因此也更容易成为众矢之的。理解了杭州和其他城市二手房挂牌量统计方式上的差异，显然有助于我们更加客观看待数据背后的意义。
不过，纵向比较的话，杭州二手房挂牌量– l ] & A F F 3 ;近几年确实快速增长。
2018年7月杭州市区二手房挂牌量仅为4.3万套。随后，杭州二手房v G V F : q {挂牌量几乎是逐月激增，并在2019年11月突破10万套大关，2022年12月突破20万套大关。在这一过程中，虽然有几个月挂牌量下降，比如2020年1月、2020年9月、2020年12月、2021年3月、2021年8月、2022年2月等，但都{ Y X ` } ( + j 0是昙花一现，@ ; \ 7 W H Y D :挂牌量增长的大趋势不改，最新的挂牌数据已经超过21万套。
当市场处于上升通道，很多房东就会惜卖Q , } c g 1，二手房挂牌量也就是库存量自然就会变少；当市场步入下行期，抛售潮就会不可= O ! , w N e避免地涌现，– a ! ^挂牌量也会水涨船高。
当然，杭州二手房挂牌量激增，也与G x a ! % H e / |杭州的楼市环境有x T X + q ^ 6 N关。21万套挂牌房源中，, o } r z = 5住宅房源为17.3万套。杭州最近w w , [ S 1几年常住人口猛增，2018年末还只有980.6万人，2022年末已飙升至1237.6万人，净增将近260万人。随着杭州人口基数增加，二手房市场也会同步扩容，挂牌量增长也是必~ W S j u D然。
此外，2016年至今，由于新房与二手房的价格倒挂现象一直存在，新房销售较为火爆，多个年份新房成交量超过15万套。随着这些楼盘陆续交付，部分投资客决定获利离场，也使得一些次新小区二手房挂牌量激增，对总挂牌量激增起到了推波助澜作用。
由于部分核心J % f P |区域的新房限价红利仍在，同时也受制于限购w { e ; 0 = \ E政策，一些房东为了腾出“摇新”房票，只能把名下的二手房挂出去。这是一种较为普遍的购房心理，自然也会对二手房挂i ^ 8 % 1 : }牌量产生一定的影响。
但这21万2 o ` o ]套是否都是“有效挂牌量”？未必都是。
事实上，这21万套挂牌房源中，有大量半年甚至一年多都没有改动过价格。说白了，就是房东并不诚心卖，只是抱着守株待兔的心态试试看。正因为如此，也有人建议将这一类房源从库存量数据中剔除出去，或者另外统计一个“有效挂牌量”，或许更能反映真实的市场。
总而言之，一方面，我们要理性看待杭州当前的二手房挂牌量。杭州依旧是全国楼市最稳定的城市之一，人口流, 8 e p入也依旧位列前茅，市场有支撑。相比其他城市，杭州的楼市政策较有c ? J | ~定力，这两年松动不大，这也留出了灵活的5 E K V ( B ! 1调控? 8 – $ 5 t x –空间。因而，21万套挂牌量没有想象中那么可怕。
另一方面，杭州的二手房挂牌量处于高位，是买方市场，对于购房者十分友好，可以从容不迫地挑挑拣拣，并且还有机会在价格上狠w 1 { L V 5 R ( A狠砍下一刀。即使市场有所回暖，房东也只能以价换量，房价全面掉头往上的可s o : E T能性几乎7 _ H P e ~为零。
（原题：杭州二手房挂牌量21万套该$ ) V S ! * D如何看待）
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