现如今的房屋在居住的时候都是需要缴纳物业费的，而购房者在购买新房的时候，收房时就需要缴纳物业费了，即便是购房者没有入住，也需要从收房之日起缴纳物业费，但是很多人对于物业费还是存, U x d * | S ;在很大的疑惑，不知道物业费的用途，那么小区物业费包括哪些？哪些情况可以拒交物业费Q * *？
小区物业费包O r ;括哪些？
首先我们所居住的小区是v ! P G e \需要由物b ( 0 @ \ D u ( 4业管理公司来进行服务的，而物业公司员工的工资就需要由物业费来进行支付，除此之外还有安5 ; E W @ 5 %保费，、基础公共设施e j w I l : @ + {维护保养费、花园绿地清洁管理费、法律规定税费、物业公司固定资产折旧费用、与业主商议并取得同意的其它花费都是包含在物业费以内的。
哪些情况可拒交物业费？
1、没有签物业合同
一般来说，在购买房屋的时候，购房者除了需要签订购房合同之外，还需要签订一份物业和业主之间的服务合同，如果物业公司没有和业主签订物业服务合同的话，那么业主就可以拒交物业费，但是如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签定物业服务合同，业主也是需要缴纳物业费的。
2、物业擅自提高收费标准、扩大z u = 8 b t , H +收费范围
当业主发现物业公司擅自提高收费标准或者扩大收费范围的时候，在有证据d $ m @ F H l的情况下，业主可以以违规收费为由提出抗辩，业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩擦。刚到拒绝交纳。
3、未经相关部门批准
物业公司的收费标准是有物价管理部门来进行审批的，物业公司想要收取物业费需要获得物价公司的批准Z J @ 4 { Z q l，而如果物业公司没有a ! :获得的话，也许是可以不用缴纳物业费的，因此业主在缴纳物业费的时候，也可以要求物管公司出示相关部门的文件，以此来查询是否应l X K该缴纳物业费。
4、业主没w = I –有收Z x Y % J f #房
物业费的缴纳时间应该从业主收房之日算起，) L 8 4 ^ ~ / }而如果业主还没有验收房屋，物业公司要求业主提前缴纳物业费，那么业主是可以拒交的，但是如果购房者是收房后还没有打算入住的话，也是需要缴纳物业费的。
5、有证据证明物业服务太[ 9 k = s f a差
当物业管理公司的服务质量达不到标准的时候，业主也是可以拒交物业费的，但是需要具备相应的证据才可o ~ – t \ ) c以，然后业主主动和物业w + ] 4 j ( # 0交涉，告诉他们做得不对的地方，不应该收物业费_ 9 ` 9 \或是少收物业费，并且需要保留好交涉的记录，因为一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
关于小区s A [ } H E H 6 1物业费包括哪些，以及哪些情况可以拒交物业费的相关内容，小编就为大家介绍到这里缴纳物业费，对于我们现在租房来说是非6 m : % w ?常必要的，而购房者千P & m万J 6 x不要以为自己没有居住房屋就拒绝缴纳物业费，即便是发现物业公司收@ D I % y费不合理，也需要具有相关的证据来证明，才可以要求降低物业费或者拒绝缴纳物业费。
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