在买房这件事情上，购房者最关心的就是房屋的面积问题，房屋的实际使用面积对于自己将来的生活有了比较大的影响，不少的朋友们在进行交房验房的时候会核实一下房屋的面积，也为的是避免6 k – X %自己吃亏，那么交房验房怎么核实面积？交房时如何验房？我们了解一下关于交房验房的相关知识吧。
交房验房怎么核实面k V @ d M积？
其实根据图纸建造的房子面积难以到100%，为此，国家也制定了2 v 9 z ) 3 0 X3%的面积浮动，当面积误差比超过3%时：你可以选择退房：房地产开发企业应当在买受人提出退n \ 0 g $ { 4房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人。或者不退房：面Y 2 t k * 4 =积误差比在3} % 8 4 *%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；\ [ Y w U h J超出3%部分的房价款由房地` n \ y产开发企业承担，产权归买受人。
当C { y F 3产权登记面积小于合同约定面积时：面积误差比值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人。值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买房者。
交房时如何验房？
验房时把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。
1、检查户内门p K ^ z ;窗
检查户内门窗、阳台等部位有无开裂l # G Q u s现象(阳台裂缝危险大)，油漆是否9 r $ [ ` I d _刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方# f Q 4 0 m T是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封d } ) : h , i点上，/ ) g ! x + i $ T关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
2、检查防盗门
检查防盗门有无划痕，门边是( 6 ? p否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等t \ w 5 [现象。
3、检查墙壁
检} E u 6 $ M 3 Y查墙壁X @ r \ ` 3 T =是否平整，是否有渗水，是R ^ F ~ L否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪Z a 9同物业人员尽快修b 0 X z 4 z \复，否则在装修中会很容易打穿Z D f楼板。
如果在进行交房验房! l i B 6的时候，可以根据自己房屋的实际使用面积来进行核实，必要的话可h X . – ;以请一下专业的人士来进行核查，以上就是关于交房验房怎么– v { M ` 8 j 3 .核实面积和交房时如何验房的相关介绍，验收房: 6 S J q R屋是比较细的一个工作，一定要注意各个位置的质量问题。
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