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收房可不是一件小事，要是有些房屋问题没能及时发现，会为将来入住后的生活带来很多不便，业主在收房时，对于房屋和开发商必须提供的资料都应该认真检查验收。
收房流程 文件不能随便签
` F t ~ e 上周，盼新房盼了两年的江川0 k o 5 W K ) 1终于接到了开发商的交房通知，跟着其他业主来到物管，人家签字，他就签字，人家领钥匙，他就领钥匙，什么验房、看z z W Z c y e , 5开发商提供的文件，江川表示，交房前没了解m E : I q ^ 4过这些流程。购房者在没验收房屋前，不要急于签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房? \ (买卖合同纠纷案件适用法a ( % O 3 o N w律若干问D Y p / `题的解释》规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有交房的压力。
验房技巧 雨天观察渗水
防水是房屋验收的首要问# m 1题，尤其是卫生间和厨房。可以在门缝里塞上防水的塑料，将y j g 7各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超Z C 0 ~ : #过 2cm。也可约好L ? D @ 9楼下的业主，在2以后观察楼下的天花板是否渗水。平时很难发现墙壁渗水问题，业主找一个下雨后的第二天去看房，这样就可8 i S r 7 e \ V以发现，墙壁是否存在这种问题。
验收不过 哪些可要求退房
通过咨询相关部门，记者为验房者整理了几种可退房的情况。开发商缺“证”，导8 N t ?致合同无效。
业主验房时，发现开发商改变了J x d房屋设计，而该设计并未取得业主同意。在购房人与开发G \ B q 6 Y )商签订的合同F 5 I 6中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设Z i / z { W j计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
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