界面新闻记者 |
在“小阳春”的加持下，3月份70城房价继续企稳回暖。
4月15日，国家统计局发布的3月房价统计数据显示，商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各E I W线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄` 7 [ K i。
3月份全国70个城市新建商品住宅* ( 6 o i s l价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为-1.4%，整体呈现“环比保N 2 / W + f持正增长、同比跌幅持续收窄”的良好态势。
70个大中城市中，新建商p 9 i品住宅同比上涨城市为18个，较上月增加4个，环比上涨城市有64个，较上月增加9个，去年下半年则是约50多个城市新房价格在环比下滑。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从大@ A b部分城市新房价格环比下跌到环比上涨，中间只经历了一个季度的时间，显示此次楼市C g B O m回暖比较急、比较快，是过去很少见的。
相对更低迷的二手房价指数，也随市场的回暖逐渐走出低谷。据_ S ~ / O u h58安居客研究统计，3月重点城市二手房在架时长环比回落15%，已连续两个月出现下降，购房V / B 7者加速入市带动房源成交速度的加快。
3月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为0.3%，7 x ) l X ^同N R u = a E b 8 &比涨幅为q 8 y Q u $ Q-2.9%，跌幅略有收窄。与上个月数据相比，2月份二手房价格环比上涨城市数量为40个i 3 7 \ e 6 B，3月份则为57个。
“今年32 7 y h d月房价上涨城市数量是最近4年来的最高峰。”中原地产首席分w z 9 y \ ? h \析师张大伟分析称，一二线三四线房价全面企稳，也是2019年4月份来时隔48个月，房价再次出现超过86%的城市上涨T S i 8 （新建住宅+二手房上涨）/140。
多位市场分析[ 6 s 7 y O 2 { –师认为，房价上涨城市明显增多主要是由于前期积压需求释) ? K c U放，以及信贷支持、降低购房门槛及成本等多种政策的刺激，i T h t C使得交易量+ ] o e m N Z大幅回升，从而带动房价企稳。E ! +
贝a w Z壳研究院首席市场分析师许小乐指出，房价稳定是市场预期持续恢复的基础，能够促进量价循环上升` Q {，促进观望的客群E – \ ! $ { E , D入市，对于新房二手房去库存和保交楼具有积极作用。
具体从0 M T o ) M城市的表现来看，3月新房L M 7价格同环比均出现保持增长的有18个城市，一线城市为, I , P k T北京和上海，二线城市有杭州、宁波、合肥、南昌、济南、青岛、长沙、海口、成都、西安、银川、乌鲁木齐，以及三线城市徐州、三亚和遵义。
其中，成都3月新房价格比去年同期增长8.5%，增幅超过北京与上海。在新房价格环比方面，一些市场经历底部震荡的省会城市增长更为明显，如武汉（1.3%）、昆明（1.2%）、石家庄（0.7%）、郑州（0.9%）等。
分城市线来看，一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.3%、0.6%和0.4%，三类城市均呈现了环比拉升态势。
“这说明当前各类城市出现了普涨的现象，房价F = k !企稳的动力、特征和趋势非常明确。“易居研究院研究总监严跃进表示{ O 1 m m w 4，房价企稳，和去年四季度: 7 _ E e 5 b _金融16条以来的政策推进有关，同时也说明市场信心持续恢复。一季度房价走势好于预期，对于二季度房企和购房者等都会产生积极的影响。
值得注意的是，3月二线城市新房价格环比涨幅最大，且与一线城市一同保持了连续3个月的上涨态势。
李宇嘉对此分析称，二线城市去年四季度和今年第一季度政策扶持的力度较大，特别是在限购政策的退出、利率下降幅度也比一线城市要大，因此二线城市新房价格回升\ 6 i D J较快。
另外，一线城市二手房价格涨幅比新房大，主要由于此轮市场回升主要为刚需主导，N U : I ~ y积压的刚需在市场上挑选中低价位中小户型的住房，这里房源主要在二手住房市场，并且二手房价格前期跌幅比较大，已经到了很多购房人的心理价q J a ; q位预x 5 n 7 ] r T Z &期，需求释放比新房大一点。
二三线城市的二手住房价格涨幅则比新房小，主要原因在于这些城市主T & 3要还是新房为主导，除了学位房需求以外，二手f K 9 4 l V 2 e房交易活跃。
但自3月下旬以来，热点l ^ D 8 t d城市新房和二手房( d ( U N b D交易都有所回落，有略微制约房价上涨的趋势，有市场人士认为，4月市场交易自然回落并不意味着市场修复动力减弱。
张大伟认为，在3月下半月部分城市已经出现了存量需求释放后，房价上涨下需求开始博弈的现象，如果房价过快上涨，对于2023年二0 _ w季度市场来说可能会导致市场开始再次调s ^ :整，因此“市场还需要继续出台刺激政策”。
58安居客研究院研究总监陆骑麟也认为，由于当前楼市回升速度相对较快，短期内有需求透支的可能性，因此更需要各地政府持续出台利好政策来保证回暖态势的延续，目前来看，楼市调控方向逐步从“一城一策”向“一区一策”转变。! 3 0 \ T J t – M
界面F @ x D K t H ! Q新闻了解到，近期确7 9 s ] } j t 6 J有多个热点城市在进行“一区一策”方面的政策研究，如杭州市钱塘区放松限购、北京市房山区官方宣布拟推行“一区一策”，支持多孩家庭和“职住平衡”方面的购房需求。
陆骑麟进一步补充称，未来部分a M ? M i i d i一线和强二线f N 7 ^城市稳楼市的主要策略就是“一区一策”，通过区域性的楼市政策调整，既能盘活区域库存，也能够达到整个城市“房住不炒”的目的。
界面新闻记者 |8 D ( t
在“小阳春”的加持下，3月份70城房价继续企稳回暖。
4月15日，国家统计局发布的3月房价统计数据显示，商品住宅0 ( m F O R销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为-1.4%，整体呈现“环比保持正增长、同比跌幅持续收窄”的良好态势。* 6 6 i [ % % p
70个大中城市中，新建商品住宅同比上涨城市为18个，较上+ w B m z r月增加4个，环比上涨城市有64个，较上月增加9个，去年下半年则是约50多个城市新房价格在环比下滑。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉r o [ C指出，从大部分城市新房价格环比下跌到环比上涨，中间只经历了一个季度的时间，显示此次楼市回暖比较急、比较快，是过去很少见的。
相对更低迷的二手房价指数，也随市场的回暖逐渐走出低谷。据58安居客研究统计，3月重点` O i , * i s城市二手房– 4 5 f , x在架时Z u f +长环比回落15%，已连续两个月出现下降，购房者加速入市带动房源$ N [ T N J成交速度的! T g 3 { | P加快。
3月份全国70个城市二手住宅价格指i x [ 5数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为-2.9%d 3 z 9，跌幅略有收窄。与上个月数据相比，2月份二手房价格环比上涨城市数量为40个，3月份则为57个。
“今年3月房价上涨城市数量是最近4年来的最高峰。”中原地产Q & X首席分析师张大伟分析称，一二线三四线房价全面企稳，也是2019年4月份来时隔48个月，房价再次出现超过86%的城市上涨 （新建住宅+二手房上涨）/140。
多位市场Z | l分析师认为，房价上涨城市明显增多主要是由于前期积压需求释放，以及信贷支持、降低购P 1 ? 2房门槛及成本等多种政策的刺激，使得交易量大幅? U m e回升，从而带动房价企稳。
贝壳研究院首席市场分析= U z师许小乐指出，房价稳定是市场预期持续恢复的基础，能够促进量价循环上升，促进观望的客群入市，对于新房o S d # , j = 8二手房去库存和保交楼具有积极作用。
具体从城市的表现来看，3月新房价格同环比均出现保持增长的有18个城市，一线城市为北京和上海，二线城市有杭州、宁波、合肥、3 A l `南昌、济南、青岛、长沙、海口、成都、西安、银川、乌鲁木齐，以及三线城市徐州、三亚和遵义。
其中，成都3月新房价格比去年同期增长8.5. P E E B%，增幅超过北京与上海。在新房价格环比方面，一些市场经历底部震荡的省会城市增长更为明显，如武汉（1.3%B l C b _ + N z）、昆明（1.2%）、石家庄（0.7%）、郑州（0.9%）等。
分城市线来看，一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.3%、0.64 n @ d & # x k /%和0.4%，三类城市均呈现$ G P了环比拉N ^ W ^升态势。
“这说明当前各类城市出现了普涨的现象，房价企稳V a v p f 5 c l的动力、特征和趋势非常明确。“易居研究院研究总监严跃进表示，房价企稳，和去年四季度金融16条以来的政策推进有N p 6 R关，同时也说明市场信心s | v d i持续恢复。一. k G = 7 {季度房价走势好于预期，? B t E 0 o a y对于二季度房企和购房者等都会产生积极的影响。
值T ; j R D得注意的是，3月O 4 ; \ N二线城市新房价格环比涨幅9 n } V l K最大，且D A Z与一线城市一同保持了连续3个月的上涨态势。
李宇嘉对此分析称，二线城市去年四季度和今年第一季度政策扶持的力度7 c K Y D ! K 0 I较大，特别是在限购政策的退出、利率, q ; a .下降幅度也比一线城市要大，因此二线城市新房价格回升较快。
另外，一线城市二手房价格涨幅比新房大，主要由于此轮市场回升主要为刚需主导，积压的刚需在市9 v & J W Q场上挑选中低价位中小户型的住房，这里房源主要在二手住房市场，并且二手房价格前期跌幅比较大，已经到了很多购房人的心理价位预期，需求释放比新房大一点。
二三线城市的二手住房价格涨幅则比新房小，主要原因在于这些城市主要还是新房为主导，除了学位房需求以外，二手房交易活跃。
但, s j 8 8自3月下旬以来，热点城市新房和二手房交易都有所回落，有略微制约l # \ J 9 ? s房价上涨的趋势，有市场人士认为，4月市场交易自然回落并不意味着市\ 8 v !场修复动力减弱。
张大伟@ 7 | o D T认为，在3月下半月部分城市已经出现了存量需求释放后，房价上涨下需求开始博弈的现象，如果房价过快上涨，对于2023年二季度市场来说可能会导致市场开始再次调整，因此“市场还需要继续出台刺激政策”。
58安居客研究院研究总监陆骑麟也认z * O 7为，由于当前楼市回升速度相对较快，短期内有需求透支的可能性，因此更需要H A % z * I各地政府持续出台利好政策来保证回5 ( ) v暖态势的延续，目前来看，楼市调控方向逐步从“一城一策”向“一区一策”转变。
界面新闻了解到，近期确有多个热点城市在进行“3 4 : = @ D U一区一策”方面的政策研究，如杭州市钱塘g Z E . h 6区放松限购、北京市房山区官方宣布拟推行“一区一策”，支持多孩家庭和“职住平衡”; T u ] )方面的购房需求。
陆骑麟进一步补充称，未来部分一线和强二线\ P Z i城市稳楼市的主要策略就是“一区一策”，通过区域性的楼市政策调整，既能盘活区域库存，也能够达到整个I G + – N ` `城市“房住不炒”的目的。
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布R n 2平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权_ = 6 3 / T z问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，U d l经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容