上海房产圈最近的大瓜,肯定莫过于谢娜、张杰的豪宅“跳单”案了。
法院判决结果出来了,认定张杰、谢娜购房不存在“跳单”行为。
想想也是,明星最在意的就? 1 j } E z是自己的声誉,没必要为了这点中介费损失名声。
不过,案件本身不是我们今天讨论的重点。
今天想跟大家聊的是,他们买的这套豪宅,最终的市场表现如何?
经过我们复盘下来,这对明星夫妇购买的豪宅思南公A e 7馆,完全跑输了大盘。
背后的一些逻辑,对我们买房来讲,也很有借鉴} m 1 V z意义。
谢娜、张杰买的这套房子,在思南公馆。
根据公开信息,买入时间是在2019年,341平,总价5920万,折合单价17.36万。
现在能看到有两套挂牌的,单价在22万左右。
看挂牌价毛估下涨幅在30%左右,似乎还行。
但须l z j 5知,上海楼市j Q 9过去一轮牛市,豪宅的涨幅有多猛。
尤其是市中心的豪宅,很多都] p N U 0 ~ e b Y是翻倍的行情。
虽然后续有一定回落@ E s 8 w P ;,但30%的涨幅完全不够看,甚至不如普宅涨幅(35%)。
举几个例子:
2019年,翠湖四期的价格也不过17万左右,最多贵个1两万;
凯德茂名楼王也差不多这个价格;
现在翠湖四期的价格普遍在30w以上,凯德茂名的高层也差不多。
而当时的古北壹号,云锦东方,单价{ L J a – B 9还不到17万。
古北壹号480平的5室,2019年也才6500万。
当时云锦东方2期470平的才5000多万,而最近小区接连成g H X i ? s F | (交了好几套,价格都在1个小目标左右。
2d u e + C k 0 O R019年,黄浦滨江的顶流,绿城黄[ I Z `浦湾,也才12w左右,现在价格也到了22w以上。
因为,2019年的时候,整个上海的楼市是很冷的,豪宅整体的价格都没有起来,远没有达到现在的这个高度。
当时的6000万,可以选择的面太多太广,不仅品质f ! f S v要比思南公馆高很多,而且面积也比这套更大一些。
这一波大涨之后,上海豪宅的价格很多已经翻倍。
但思南公馆,也就能涨个30%左右吧。
问题出在哪里?
不是当时别的豪宅太便宜,而是思南公馆太贵,基数太高。
地段C 6 b y确实很好,但产品也确实一般。
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