2023年3月，北京新房市场保持复苏节奏，供应节奏明显加快t k ` x Q g Z；二手房市场高位z ; q运行。土地方面，昌平2宗地收金40亿元，42家企业争抢朱辛庄地块，刷新北京土拍史上中签率新低纪录，最终上海大华摇中竞得该地块。
特别声明：北京房地产\ & ? @ \ u 8 )企业销售数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间北京合同签约的商品K k = U 7 h % : O房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发K 4 ; X ` u x n的任何直接} E Z Z z Y或间接损失承担责任。2023年1-3月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计1212.8亿元；TOP20企业商品房销售面积合计25{ k R * ; E9.0万平，TOP20门槛值分别~ { P \ t % ` 4 v为25.5亿元和5.3万平。销售额方面，中海地产、北京城建和华润置地位居前三位，其中，中海地产销售额达247.0亿元，位居首位；北京城建销售额118.6亿元，位居第I : * G f二位；华润置地销售额为108.2亿元，位居第三位。销售面积方面，中海地产、首开股份、万科分别位居销售面积榜前三位，销售面积均超22万平。特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘i e ! f x p去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接J 8 r M * k ` ^ Z损失承担责任。 2023年1-3月，北京房地产企业T 0 y ~ A [ w K ,权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计847.7亿l C s K k元，权益销售T K ` f : j Y – =面积TOP20企业商品房权益销售面积合计170.7万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为15.7亿元和3.3万平。中m z , V海地产、北京城建和华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售x { 1 $ ) ! b额分别为238.7亿元、86.7亿元和73.1亿元。特别0 1 \声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CR@ a ; F 3 X & T YEIS（点击查看）在北京全市的监测数据。本报j _ 4告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接q U k损失承担责任。 2023年1-3月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目共实现网签金额224.67亿元，网签面积26.18万平。信达中心東外39號网签金额45.48亿元，位居榜单首位；北京城建天坛府位居次席，网签金额32.69亿元；北京悦府项目网签金额26.00亿元，位居第三位；TO$ 4 }P10项目主要集中在大兴、丰台和东城区，其中大兴区3个项目上榜，东城区和丰台区各有2个项目位居TOP10，海淀、朝阳、昌平各有1个项目上榜。 ▍政策3月31日，北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规自委、北京市住建委联合发布通知，正式在北京市启动存量住房“带押过户”模式。通知明确，从3月31日起，居民出售在京住房，买卖双方可以在原按揭贷款抵押权不解除的情7 [ h %况下办理住房所x @ 8 | ^有权转移登记，以切实提升居民住房交易、登记和金融服务水平。北京的c r 1 c二P N * u ) B O | T手房交易要想实现“带押过户”，必须满足四方面的c f O G 7 R h w条件。首先必须是个人名下的住房，其次是交易的房产q \ w M 7当前在北京的银行仅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情况；此外，要求卖方还没j 6 c : * , q u有结清的贷款为个人住房商业贷款，如果是组合贷的话，其中的公积金贷款必须是已经结清。最后一个是要求买方是全款买房或者是申请个人住房商业贷款购房。 ▍住宅市场 成交价格：新房价格保持平稳，环P – E 7 1比微9 ( R E涨0.04%。2023年3月，北京新建住宅平均价格为44708元/平方米，环比微涨0.04%，涨幅扩大0.02个百分点；同比上涨0.B 7 F – 0 S * ; F81%，涨幅B _ % A l \ Q (扩大0.03个百分点。1-3月，北京新建住宅价格累计上涨0.06%，较去年同期收l K 5 K h @窄0.04个百分点。8 i % O Z t A 图：2021年-2023年3月北京新建住宅价格指数数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/ 销售规模：新房市场持续回升，市场稳步恢复。2023年3月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为66.26万平，环比增长58.9%，同比增长14.1%。2022年1-3月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交145.25万㎡，同比下降5.2%。c T $ \ t v整体来看，本月北京商品住宅网签规模维持复苏态势，从市场端来看，新房市场经历2月大幅回暖之后，本月市场热度有所回落。 图：2020年b K 1-202( ; T \ u f =3年3月北京商品住（不含保障房）月度成交情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/ 供应端：从预售取证来– q = q o t看，本月新房取证节奏明显加快，19个项目获批入市，较上月增加17个；新批房源6607套/75.74万平，环比分别上涨602.87%和640.37%；新取证项目主要集中在顺义、海淀、房山区，其中顺义新批房源1388套/12.13万平，居各区之首。开w i M \盘方面，本月M _ X ! n M D监测到国誉燕园、栖海澐颂、北京城建天坛府五# : c 8 L期、懋源璟橒、中海长安誉、中信诚四期、禧悦首府d M 2 E ] ] { C、建发璟院等项目开盘，合计去化金额超300亿元，其中永丰海开栖海澐颂，开盘推出887套房源，累计1743人参与抢房，去化839套，去化率95%，累计认购金额约75亿元。 图：2020年-2023年3月北京商品住8 a ^ K p V y Y \宅（不含E q { & 5保障房）月度供应情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/ 库存方面：库存规模明显回落，出清周期持续下降。截至3月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为1114.09万平方米，环比下降& F I –5.7%；库存回落，同时去化加速，带动出清周期缩短至17.6个月– % r y，环比j F I X ^ u下降1.3个月。 图：2020-2023年, Z n j D –3月北? j !京商品住宅（不含保障房）库存情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-ind] ` rex.com/ ▍宅地市场 3月23日，北京昌平2宗宅地挂牌出让，市场表现冷热分明，1宗触顶、1宗底价成交，累计收金约40亿，总出让面积6.38万㎡，总规划建面14.5万㎡，成交楼面均价27617元/㎡，平均溢价率4.43%。此次土拍是北京发布“第一轮拟供地出让清单”之后的首场土拍，共吸/ d 5 L R引了42家企业参与报名，其中央国企28家，民企14家，包含1家联合体。 其中，朱辛庄0028地块竞争尤为激烈，I h ; 4 g ?共收获42家房企参与争抢，开拍前便收获30次报价，直接触发价格上限12.99D T \ +5亿进入摇号环节，中签率仅2.38%，刷新了北京6 Z R ) } x N土拍史上中签率新低纪录，最终上海大华摇号摘得该地块。地块主要呈= M k现以下几个特征：1.地块区位条件优越，产业和商圈配套齐备，区域客群购买力强；2. 竞拍规则相对简化，仅设置竞地价及现场摇号两个环节，无配建及竞现房要求，对开发企业资金X 2 ` ; Y J |占用量较小；3.. i 2 t B /规模小、利润高、回款快，土地上限价格为12.995亿O _ P _ _ J 3 =元，( A L折合楼面价约3.5万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米，房地价差高达1.75倍，利润空间有保障。 3月2W B 1 % h c7日和3月31日，北京规自委挂牌四宗宅地，总规划建设面积30.2t U @ ) V9万㎡，总起价116.90亿元。其中，通州区梨园镇东P m H F A 8 5小马地块，建筑面积65035㎡，起始价20.2亿元。朝阳区孙河乡前苇沟组团棚改地块，建筑i R ; E . `面积92183㎡，起T 3 i S l O . U %始价40.4亿元，上限价46.46亿元；丰台青塔地块，建筑面积52000㎡，起始价23.9亿元；大兴西红门地块，建筑面积93719㎡，起始价32.4亿元。 表：2023年3月北京宅地挂牌清单
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