叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
今天和大家聊聊城市的两种发展模式。
不知道大家会更喜欢哪一种。
现在国内主流的城市发展逻辑，是像杭州、成都等城市一样，通过推高房价，增加卖地收入，再用卖地收入，把城市配套搞好，城市配套搞好5 Y ` 7 _ – ( P以后，吸引更多产业流入，有更多产业流入，才能有更多的年轻人流入，有更多的年轻人流入，房价才能有上涨的动力，接着才T W H x / + a能继续卖地。
这是国内现在大部分城市的发展模式。
用这种模式发展的话。
好处很明显，就是你的城市，会在过去五年内，发生极大的改变，而且，城市里面的，高档小区，也就是我们看到的那种品质房，越来越多，整个城市的形象或者说，城市的颜值，发生了很大的变化。
比如说，西安，西安的第一条高铁，是在2011年完工的，之后一直到2016年，西安房价中间整整有五年g L T a I时间，都5 & C是横盘阴跌的。
结果，g * 8 y J & 7 n 5在这六年里面，西J } Q安的地铁，只修了3条^ l / N d z出来。
后来2017年开始，西安房价大涨，西安整个地铁的进度，一下子就起飞了，从2017年到2021年，这5年里面，西安开通的地铁一下子开通了8条地铁线。
网上在2011年到2016年的时候，很多都吐槽西安地铁修的慢，是因为墓太多，所以不好修，但实际上，不是墓多，8 + \ 7而是钱没到位，钱没到位，你拿什么推进呢？
2017年西安房价翻倍上涨，西安的土地一下子就值钱了，所以大家可以看到，9 r I !西安整个城市的建设，一下子就起飞了。在2017年之前，西安的大唐不夜城是什么样子，西安的老铁们应该都知道，都要倒闭了，冷冷清清的，后来有钱了，成了灯具厂。还有那N : E & ~ w T些网红的宣传费，大家想想，2017年之前，西安当过网红城市吗？
这不是西安这样，而是在2015年到2019年这k H b + d g波棚改拆迁里面，只要是房价大涨的城市，你就拿这个城市的老照片对比，你就会明显的看到，整个城市大变样了。
这就是房价大涨的好处，的确，房价大涨，是可以让城市的建设，获得更快的结果。
这是房价大涨的最大好处。
但是缺点，也很明显。
因为房价大涨了，不代表你工资大涨了，你的工资，有可能还是和2017年的时& c 0 3 L w c 3 [候差不. V 1 3 g t 9 G #多。
彭叔说一个自己印象比B h $ 3 .较深的点。
在2015年之前，彭叔在西安高新区那，N年彭叔都没见几个走路快的人，而之后西安房价翻倍之0 u @ i后，现在西安老铁可以看看，在西安高新区那，每天早上，你都能看到一些人，一边走路，一边吃着早2 & x v点，路上边走边吃。
彭叔在2015年之前，就只在上海、北g ^ s n b京之类的城市，看到过这种情况y d 5 [ r，彭叔当时第一感觉就是这个城市节奏太快了，人们为了挣钱，连早n – m上吃早点的时间都没有，忙的都边走边吃了。
现在西安高新区那边，早上就有这种边走边吃的人了。U S R Y M X ~ Z
房价越高，人的压力就会越大，相对的，你每天要挣的钱就要更多，不然你拿什么买房。
在201+ 1 a 2 J a I ~5年的时候，高新区大部分新房都是8000多元，西咸、高新三期、3 F K E – g e软新、航天等，都才3000到6000之间。
那个时候，在西安一个月工资拿个1万来块，一年有个15万，过的很滋润了。
因为那个时候，你买套房子，100平，也才85万，首付30万s y | 1，贷款55万，分期30年，每年房贷才4万不到，你一年挣15万，还4万的房贷，还剩下11万自己花。
现在不一样了，当年100平W p p 4 $ ! D b卖85万的房子，现在正常应该都是200万了，这个时候，一年挣15万，房贷一年就8万多，已经轻松不z K + 7 E c起来了。
而且，西安现在的改善房，普遍一套? H v 4 P下来，约在350万以上，就算按照350万计算，首付11i O $0万，贷款240万，分期30年，每年的房贷，约在15万左右，也就意味着，税后收入是要在30万，才能负担这个房贷。
在西安一年税后30万，彭叔不说这个工作到底z 7 ! 6 \ 7 n 4难不难找，我们就光说g z H H最简单的，你一个人，一年挣30万，也就意味着，你一个7 k W [ 0 p月，要挣到2.5万，一个月挣2.5万，按照一个月22个工作日来计算，你一天，至少要挣Q c ( N , S E I到1000元，一天挣到1000元，一天按照10个小时算，一个小时，你就要挣到100元。
你想想，一个小时，就要挣到100元，一天要工作10个小时，挣够1000元，不然你房贷就还不起。
在一个经济本来N r z t就不强t $ 9 A 8 n / ^ U的二t % x线城市，~ T % `这难度得多大。的确是有这种年薪30万的工资，像是三星或者隆基那边的IC工程师，年薪50万都有，航天所那L S & K k Q O边，985硕士30万，还有I 6 = ]华为等程序员，也都有。可问题是，这些工作，都不轻松，你在华为一年= ~ h挣50万，你不给华为创造f n R j 9 | r那么多价值，人家会给你开那么高工资吗？
都是拿命在拼。
这就现在那些房价高的二线城市，{ , z年轻人压力那么大的原因。
房价高了以后，就逼的你，不得不j j B { n n奋斗。
这是大部分城市现在走的路线。
还有少量城市，c , _ x & Y u D ~像是长沙，走的路线，就和这些二线城市不一样。
长沙走的控制, ; ( U h + [房价，让年轻人买房的压力没那么大。彭叔在长沙晃了] { y B t O C W一天了，接触到的长沙人里面，他们吐槽长沙的物价高，工资低，但是没一个，吐槽长沙房价高的，问到他们对长沙房价怎么看，他们都说长沙房价对比其他城市，还真不高，他们认可长沙在w L B , S Q x控制房价上，是出了很大力。
长沙的这个~ 6 Y P低房价路线，也有优点和缺点。
彭叔先说缺点。
长沙房价这么低，后果就是长沙的土地收入，老是起不来，同样的卖一块地，西安那边楼面价5000、6000，新房开盘就能能卖15000多，楼面价1万3的，开I a U f t盘价直接就干^ ? B到了2万7，甚至更高。 长沙的楼面价才只有3000多，新房大部分l 6 ] ( # K ^ ( Y都是1万多，最贵的新房，才2万多，上3万的新房，整个长沙，非常罕见，好像是截止目前，只有2个楼盘房价过3万的。] N B c n ) I 3
房价压这么低，就意味着，城市建设好不起来，长沙的城区里面的路，坑坑洼洼= r ~ _ } L p 9的，你坐在车里面，你能明显的感觉到有坑，而且道路两边的老房子，基本上都没z i T B ]怎么拆，这也导致了，道路) ^ Y w X 4 W b不但坑多，而且还不宽。
房价不高，开发商的积性也不高，长沙的大部分小区，房子的品质，设计，居住环境，普遍不如同等级的城市。你钱就那么多，开发商在做房子的时候，就没弄的那么好。
而且，对于普通人来说，最重要是，因为房价不高，普遍买房压力不大，长沙1万出头的房子，一大把，而且品质要比二线城市房价1.4万的那种还要好，彭叔今天听出租车司机说，一个月在长沙赚个4、5000，夫妻两个人都能买F . 5 ( H房了。对他们来说，别的城市买房非常难，但是对长沙的人来说，买房并不难。
这就导致了，长沙的房价不高，大家买房不难，然后就剩下来了很多钱，可以用来吃喝玩乐，也就是没把钱给房子，但是把钱，都给了吃喝玩乐上。
彭叔对比长沙的消费，就以餐饮、住宿等来说，长沙同等级的，要比西安贵了20%左右。
因为长沙人买房压力不大，就可劲玩，可劲吃，消费的人多了，价格自然也就上来了。大家可以用那种软件，来查一下长沙的物价，你就知道了。
房价低，物价高，这也是缺点。
最理想的情况x ` e / 4 j u，是房价低，物价低，工资高，但这个d o ; 5 R W # $不太现实。
国内大部分城市，都是房价高，物价高，工资低。
说完缺点，再说优点。
长沙这种模式，最大的好处，就是人能更多的，为自己而活，而不是为房子而活。
人这一辈B q ) ! (子，要是买房太难，基本上这辈子就都绑1 V 7 7 ` \ P在房子上了，为了房子活一辈子，这样想想太不值了，长沙的房价低J P e，相对其他的城市来说，别的城市要10年才& 4 F w P能买房，长沙要6年就能买房，长沙人就能比其他的城市，更多的放在自己身上，不用为房子活。
你想想，一套房子P z R，西安卖300万，长沙只卖200万，那么你是不是就省了100万，这100万，你用来吃喝玩乐，你要用多久？
更别说，你买房的青春，也不一样。
而且彭叔还发现一点，长沙的年轻人特别多，而且女生比男生还要多。
彭叔觉得长沙还有个大优点，就是在长沙，应该是全国那么多1 k c p城市里面，相对来说，最容易实现结婚p F +梦的城市了。
因为你想，大部分城市结婚，女生都要求男生有一套房子，别的大城市房价贵，男生买不起，但是长沙不一样，长沙的房子便宜，男生可@ 3 B以自己买一套房子。那么男@ b v生在长沙有了自己的一套房，再找女生谈恋爱，结婚，就没那么难了，而且你听过长沙彩礼高吗？
房价低，彩礼又没那么高，女生又那么多，长沙应该是全国二线城市里面，农村出来的男生，最容易找对象的城市了r I r N 2。
如C ? * } @果说+ H v A在长沙你都买不起房，那么其他的二线* I C城市，你买房就更难了。
每个城市都有自己的优缺点。
青春只有一次，e $ 0 a # ! 7 {希望大家都能找到自己y k P S X | $最喜欢的那个城市。
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，k I B如对内容有歧义，a ^ W y w / 7可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容