叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
传中说，北京楼市放松的调控政策，终于有可能要来了。
在昨天晚上的时候的，北京住建发布了一个工作任务推进表，在这个表里面，出现了传说中的放松调控政策。
也就是，北京房山区，要进行一区一策的，试点申请。
北京住建，向上级申请，房山区多子女家庭和职住平衡家庭购房由房山试点。
这个从l 7 7 / ] } I e字面上来看。Z 7 *
应该是放松限购，和放松限贷。
具体是怎么放松，彭叔猜测，大概率和鼓励大家生孩子有关。
也就是像其他的城市一样，本来你生一个或者两个孩子，只能买两套房，现在E $ h , e O n 4 !你如果愿意再生一个，那么就给你一个买房的指标，让你可以多买一套房。
职住平衡，有可能是在房山工作的话，公积金、二套房首付等等的，有可能会下降一些。
这种政策p % 0 H { b _，在国内其他的城市，都已经出现过了，北京也只是学着其他的城市来而已( ; I 5 H t \ U。
只是说，毕竟北京楼市是^ U D r W l全国` s v ` / $的风l W @ 7 p Q q F向标，北京哪怕是一个房山区，想要放松，都需要和上级申请，得到上级同意之后，才能执行。
彭叔觉得上级应该是会同意北京房山区放松调控的。
毕竟这L ) ) h ~只是北京的郊区，就像上海的五大新城一样，去年上海五大3 6 ! 7 _ s 6 & .城市就已经放松了，而b _ \ , 5 4 q d且深圳的深汕* Q + . N p ~ Z S合作区，今年也放松了，所以北京这个时候，房山放松，彭{ , M ~ y叔觉得同意也没什么的。
但是如果说，上面不同意的，那就妥妥的成了大利空了。
因为要是连这么小的调控，都不肯放松的话，那么你想想，其他的调控，哪还有机会放松了。
至于说，北京楼市为什么放松，在昨I $ d | = c天的文章里面已经说的很清楚了。
现在全国楼市小阳春U r 0 l y g |，已经是进入到了尾声了。
如果说，接o h 2下来不放松调控的话，楼市的热度，最多的5月份的时候，M u & V A x { d ~就要开始转冷了。
到时候，北京房价下跌，上海房价下跌，深圳房价下跌，广州房v / r F n H g , [价下跌，连二线城市里面的成都房价也要下跌，等等的，大部分城市，5月份之后，就会下E v b S跌了。
所以V T H q !为了避免这种情况，也是为了让小阳春，能够持续的更久一些，必然会有放松的\ ~ e ) x ` m k调控出现. A K . i I d | .。
不然的话，今年离年底寒冬，还有7个多月，现在就冷了，那不就完蛋了。
很多房产专家去年的时候，都说什么房企买地少了，所以今年要出现新房供应量短缺，房价要大涨。
这就是扯淡的事情。
他们只选择性的说了一M F r部分，没有全部说。4 t x + j \ d J
要出现他们的那种情况，前提是，土地供应量减少的同时，原来的库存量，不增加，如果说，原来的库存量越来越高，那么土地供应量减少，| w * + !整体的库存量，依旧是正常的。不会出现短缺。
就像。
本来库存10000套新房，今年卖出去5000套新房，土地供应量5000套新房，这样的话，一年就是平的，库存量还是10000万。
那么，现在库存量还是10000套，今年卖出去3000套新房，土地供应量也成了3000套，卖出去的，和供应量，都减少了，这种情况! h F ; W下，库存量还是处于高位的。
那些房产专家，他们就只说供应量减少，没有说，成交量也减少了。
所以他O M \ i们说的那个土地供应i K \ d y s s \量减少，之后新房稀缺，房价大涨，根本经不起推敲的。
你用简单的逻辑理一下就明白了。
按照彭叔的推算。
要是接下来，楼市5月份就开始变冷，房价下跌，那么等到今3 ^ ; @ E n \ K L年第四季度的时候，就是10月份之后，那房价下跌的幅n n p p 7度，比去年还要猛。
因为，到目前为止，新房还没有开始，大批量的上市。
去年买地的，大部分都是本地房企，而这些本地房企，他们开发的速度一般是要比那些大品牌的房企慢。
也就是去年卖出去R S 0 K – + g M \的地，那些大品牌们，一般是今年上半年，就能出现在楼市了，可是那些本地房企，他们开P N , k 5 ~ \ i /的慢，要等到下半年，甚至年底，才会修好。
这么一来，下半年，本来就是楼市的淡季，结果新房又大量的供应，你说那会，这个价格战，要打的多狠。
新房一降价，给二手B J j d l房的压力，就非常大了。基本上只要新房房价一跌，二手房房价，肯定会下跌。二手房房价下跌，新房房价还不一定会下跌。
所以楼市的压力，其实是很大的。
只是你如果经常看那些房涨涨的消息，你感觉楼市好像没啥事，甚至房价还要大涨，但实际上，楼市的压力，| y i a \还是比较大的。能做到企稳，就已经不错了。至于说大涨，难度太高了。
彭叔昨天在文章里面，就说了里面的逻辑。不放松调控，今年房z * 0价，会跌的比去年还要惨。
大家也不用担心，北京房山的这个放松调控成功之后，房价会不会大涨，这个不用担心。
因为你看那个申请里面。
说的是一区一策，这也) { o @ ? x E /就意味着，每个区可以根据自己不同的情况，进行调整。
像是东西海朝，这四个主城区，就+ ! V o b无法像房山一样调整。这种核心的区域不调整，那些郊区调整，也没什V C d 0 l J么用的@ g A 5 c G。只能说，把房山的楼市拉一下而已。
你可以参考上海去年放松五大新城限购之后，五大新城的房价，依旧是没有上涨，今年反而还下跌N : ! R t ` 9了。
就是因为现在的楼市，除了核心区，不然的话，哪怕是一线城市，放松都没啥大用。
而且这次，房山的大概率是有限制的，不是那种m ) + ` V网上想的那种外地人可以随便买房山了，大概率是只有在房山工作的人，或者说是有北京购房资格的人，可以在房山买d : o第三套房，外地没有购房} J W E 3 [资格的，还是不能买。
其实从北京楼市– v ] S K x ` A d的这个情况，大家也能看出来，房地产还是以稳为主。
房价可以不涨，但是也不能大跌。
不然的话，北京楼市也不需要向上面申请这个放松了。
因为房地产虽然现在已经成为了一个比较明显的灰犀牛，但是，房地产毕竟和国内金融绑Q R b定的; _ % / 6 k m – I太紧。
如果说，一o i F但房地产出了问题，金融那边，就很难了。
大家想想，国内的房地产，现在市值约为500万亿左右，这房子，在银行那边，是最佳的抵押物。
银行现在的贷款总额，是200多万亿。
基本上你可以看成是，房子的一半多，都是银行的贷款。
如果说，房价真的跌了30%以上，银行那边的贷款，还能放出去那么多吗？
就算个人房贷，银行不要求你追加抵} D _ H押物或者提前还款，但是其y 0 H B B \ \ k他的贷款，银行是会要求你增加抵押物H \ T ) 0 \ v s c的。
到时候，你从哪搞钱呢？
社会上的钱一少，大家挣钱，就更难了。虽然现在也很，但要是到了那个时候，就更难了。
所以现在就是明知道，高房价对年轻人的伤害很大，对年h u U c { o 9 \ *轻人的压力也很大，但是依旧/ : X没办法。
只能说是，牺牲一部分人的青春，来把房价压着，用时间，来换房价的软着陆。
最后：
北京房山放松调控，不会是结束，后面肯定还会有更多的城市，放松调控，现在很多二线城市，还是有放松的空间，比如说，郑州、武汉，都只是放开了二环外的限购，二环内的还没有，到时候估G T e – % i g s V计可以全部放开，成都、西安都是落户才能买房，不落户，还要等，那么} , 7 k ~ T N之后，有可能不落户，都可以随便买房了，[ { 7 E等等的。现在还没有购房资格的但\ 0 G H q H y H 1是很想买房的，不用急，只要y k ~你不是o k h 9 $ 8 `在一线城市核心区域买房，二线城市的限购，估计都会放开的，你想要买房，到时候是可以随便买的。
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时m n K间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容