哈喽大家好，我是血拼哥。
先说个递补选房的消息，朝阳区锦里雅苑共有产权住房项目第三轮递补选房！
本次房源共有2套，价格4.1万/平，个人产权70%，均为面向京籍B x | _ V家庭销售的房源，均为三居室。
最近后台有粉丝问能不能帮转手房子的私信，诚心卖那种。
血拼哥看了下，确实价格非常友好！但血拼哥这边暂时不接哈。（要是x K y ( s 5 Q _ 4在大眼睛上@血拼哥捍卫刚需，有可能看心情帮你转）
这也释放了一个信号：现在北京二手房真不好卖了！
如果当下在北京打算买二手房的朋友可以留意，目前议价空间很大。
低总价的500万以内的房子都能便宜几万多，能省点是点哈。
另外，今年刚需机会有很多，买房千万不要着急，咱先看看官I U S # F H方的数据，给大家盘一下。
01/
90%的城市房价上涨？
4月15日，w e m I国家统计局披露了3月份70个大中城市新房与二手房价格变动数据。
新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上B y 7 U 8 U a t c涨城市分别有I J A M N ? A l64个和g $ X @ ? C –57个，比上月分别增加9个和17个。
这个记录已经是最近这两年新高了。
落到北京上，官方的数据是涨了0.3%，对比上海&深圳上涨0.4%，广州上涨0.2%，一线城市的涨幅还是非常保守的。
涨幅最高的三个城市参考有：武汉1.3%、昆明1.2%、徐州1%。
但民间机构的数据与这个数据呈现来的有些不一样！
据诸葛数据研究中心整理显示：
北京目前二手房涨价房源占比22.7%，降价房源占比77.3– S t%。
挂牌量还在持续增加，大中介最新数据已经到了1~ = B1万套，保守算上后台未展示的房源还有13万套二手房！B ( H d c ; f * C
就问你，这么多的存量，怎么能快速卖出去？再来了小阳春吗？
北京的老朋友上海也和北H ] _ 0 i y J o w京相似，二手房房源中上涨比例只有22.8%，下降比例则高达77.n r s @ ? f2%。
北京从3月下旬开始就已经阴跌了！
4月成交都并不好，要么说怎么会有针对性利好，当然是楼市并没有良性循环呀。
02/
家庭部门没钱了？
最近，知名经济学家& ) b N T Q ] n o刘煜辉在本月的上旬提到：
家庭部门确实没钱了，b D } N j6个钱包把家底掏空了。
目前中国家庭部门的总负债占其可支配收入的比例已经高达137.9%，同期美国家庭的债务率的水平大概是90%。
家庭单位的支付能力确实开始不行了。
今年小阳春数据确实好，但是血拼哥已经告诉大家了：
小R u = / / – T阳春爆火的原因，流量密码是降价！
简单的说，这波小阳春成交数据的升温是“以价换量”，市场并没有那么火热！
未来真的有点看不到信心，雪上加霜的是，甚至连@ I ^ v e L工作都保不住了！
今l a | [ j Q [ 6年就业内卷依旧在加剧，中央明确在4月底之前出台三个大招：
第一，延续执行降低失业和工伤保险费率等阶段性稳就业政策；
第二，对不裁员少裁员的企业，继续实施失业保险稳岗返还政策，明显提高中小微企业返还比例；
第三，使用1D = L r ) *000亿元失业保险基金支持稳岗和培训，加快培养制造业高质量发展的急需人才，让更多劳动者掌握一技之长、让三百六十行f 5 / 4 M a s行行人才辈出。
今年从年初开始，失业率不降反增，从去年年末的5.5%，上升至5.] + % G W 5 X6%。
同时16至24岁年轻人的失业率又飙到了18.1c 8 * s b%，创下2022年7月以来新高。
有媒体曾) , y梳理过，扣去考公、考研的人群，市场还将有700至800万的大学毕业就业需求。
再加上去年积压的就业需求，今年的就业需求规模仍在1200万以上。
理想状态下，GDP每增加1个点z = y N 3 l可( g p增加200万左右的就业岗位推算，今年我们的GDP增速需要达到6%左右。
但今年的目标是5%的经济增速，是无法满足就业缺口的！
连日常生活的工c O a N作都要丢了？还会想买房吗？当然是不会！
03/
今年刚需，选择有很多
也就是北京，我才敢劝大家上车。
北京市场是独立存在的，未来很稳的城市。
未来哪些城市可上车，现在就可以看出苗头了，还是集中在一线与新一线。
而作为刚需，我想大家都是非买不可，r j T E f而V 9 L A 0 M且亏不起得群体，那自然会审慎考虑。
这么说吧~
今年北京二手房行情不会特别好，4 I g l r ( i ,在刚a 2 z a f L / U需500万左右的范畴中，\ a { J – 2 h基本上都是“以价换量”的趋势7 r ~ j 7 | g :。
多下场看看，合适的房源太多了，甚至可以积极议价。
而想买新房的话。
今年共产房最后一波会Y b z _ c C陆续推出，大兴瀛海，昌平，门头沟，这几个项目都有机会，血拼哥会帮大家盯紧信息！
而从供地上来看，新的小而精&低总价项目会继续入市，而2 % b r 2 V f Y r且地块普遍素质都不错，除了某些踩雷板块，基本没太多问题。
老的项目也依旧并不乐观，现在北京已经有开发商赔本卖房了，随着市场的冷却，还会有的！
而且再加上，失业情况还在持续，法拍房也可能会x Z .变多，其实也可以捡漏，真不愁买不到高性价比的房子。
祝大家今年能买到好房！
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